Обърнати ипотеки - за пенсионери, в Спестовната каса, AHML, какво е това, през 2018 г.

А обратната ипотека се нарича кредит, който се дава на възрастните хора по отношение на сигурността за притежаване на недвижими имоти, за да подобрят условията им на живот.

В този случай, всички пенсионери и остава собственик на имота му, както и правото на пребиваване се задържа от тях през целия си живот, той просто минава своите помещения, осигурени от банката.

Какво е това?

За да разберем особеностите на издаване на обратната ипотека, на първо място, е необходимо да се запознае с неговите условия. защото не всеки може да разчита на подобен заем продукт.

Условия за получаване на обратна ипотека са както следва:

1. Ако заявителят желае да получи заем за обратна условия ипотечни, а след това той трябва да бъде най-малко 60 години, някои банки са представили на изискването - минимална възраст от 65 години. И ако апартаментът е собственост на няколко души, тя взема предвид възрастта на по-младото собственика.
2. Пенсионер не трябва да има издръжка, както и наследници с увреждания, като в този случай, финансовата институция е малко вероятно да бъде за издаване на ипотека на недвижими имоти заради повишените рискове.
3. За обезпечение по договор за кредит може да се използва само едно жилище, което се намира в сграда от високо и се намира далеч от големи населени места до цената на тези апартаменти могат лесно да бъдат изчислени и продават при благоприятни условия. Трябва да се отбележи, че за да е успешно обратната ипотека къща, където апартамента, трябва да има поне 4 етажа.
4. Невъзможно е да се организира обратната ипотека за възрастни хора, ако апартаментът е в лошо състояние.
5. Той също така не е разрешено да се изработи имот с дълговете на сметки за комунални услуги, с изключен необходимите услуги и модерен помпи за газ вместо на доставките на газ.
6. Тя не е обхваната от програмата на апартамента, ако е в общата собственост.
7. Ако основният кредитополучателя има съпруг или съпруга, те трябва да бъдат свързани помежду си чрез съвместни кредитополучателите и е собственик на имота.
8. Кредитополучателите не могат да бъдат повече от двама души.
9. Апартаментът трябва да бъдат задължително застраховани.
10. Също така задължително е присъствието на българското гражданство.

обратната ипотека

Заслужава да се отбележи, че най-широко са получили такива ипотеки в Америка в края на миналия век.

за пенсионерите

Данни за ипотеки за пенсионерите е, че:

• индивидуална пенсионна прехвърля собствеността си на банкова гаранция;
• в замяна на това дружество му дава живот на кредита.

В този случай, собствеността на апартамента не се губи.

След смъртта на един възрастен човек организиране на кредита продава собствеността си останат и пари за компенсиране на дълга на гражданин с цялата интерес.

Ако една определена сума пари, остава след приспадане на дълга, банковата компанията обратно към техните роднини който почина един пенсионер.

Понякога вариант, когато самото семейство на един старец, дотича възстановява по банков дълг след смъртта на кредитополучателя, а след това да стане на наследниците на апартамента и се разпорежда с него по свое усмотрение.

В този случай, банковата компанията няма да се налага да се справят с купувач търси жилищна съоръжение, тъй като тези проблеми са за сметка на роднините на починалия кредитополучателя.

Начини на плащане

Има два начина за плащане ипотека:

1. Еднократно, когато банковата компанията веднага прехвърля всичките пари на кредитополучателя за изготвяне на договори, предварително изчисляване на пазарната стойност на апартамента. Такъв метод е най-подходящи граждани, които се нуждаят от средства и не са в състояние да се изчака, например, ако те трябва да плащат за лечение или купуват скъпи лекарства.
2. Редовните плащанията, извършени от банката всеки месец, може да стане осезаема допълнение към държавните плащания към възрастта за пенсиониране. Повечето възрастни граждани да избират точно този метод, тъй като тя дава възможност да се чувстват увереност в бъдещето и не съществуват на една пенсия.

Доводи за и против

От обратната ипотечни професионалистите могат да се подчертае възможността за допълнителни източници на доходи, което е особено важно за хората, които живеят само за пенсиониране, която е твърде малък, за по-удобно съществуване на пенсионера.

Не плащания не се изисква да се получи банков компания, всичко е взето предвид в аванс и плащане за регистрация на кредита за да се откупи с пари след продажбата на недвижими имоти.

Освен това, има значителни предимства и недостатъци, поради което много хора се колебаят да се обвърже с ипотечни облигации.

След смъртта на пенсионера имота преминава в собственост на банката, и, следователно, един възрастен човек не би било в състояние да оставят наследство на нашите деца и внуци.

Въпреки това, тя може да бъде от полза за тези пенсионери, които са в лоша връзка със семействата си или са самотни хора.

Законодателството не забранява обмена на апартаменти в ипотеки върху голям.

Какви са плюсовете и минусите на ипотека в нова сграда? Вижте тук.

Къде се кандидатства?

За ипотечен продукт за всички законодателни правила трябва да се прилагат за доказана компания с положителен репутация.

Днес Сбербанк не предоставя обърнати ипотеки за хората в пенсионна възраст, но в този кредитна институция са благоприятни кредитна програма за възрастни граждани.

приемането на съответното законодателство, които ще се определят правата и задълженията на двете банката и пенсионерите трябва да се ускори кредитирането и регистрация на обърнати ипотеки в мащабни количества.

Не всички банки са готови да издават ипотеки на такива условия, и ако се повиши лихвите, а след това програмата ще спре да бъде от полза за пенсионери и стават без значение.

Ако е необходимо, пенсионерите могат да получат преференциално ипотека. условия й са обобщени в таблицата по-долу:

Процедура за действие

Продължете, както следва:

1. В началния етап е необходимо да се избере банката, която си сътрудничи с агенцията и се съгласи да изпълни поръчката, при такива условия.
2. След събиране на необходимите документи, можете да кандидатствате за кредит по ипотеката.
3. След това, на кредитополучателя се дава време да се намери необходимата недвижими имоти, обикновено за период от 1-2 месеца.
4. Най-добре е да се намери няколко варианта, тъй като някои видове жилища банка могат да откажат.
5. Последно етап - регистрация на договора с транзакциите на банковите и регистрационни събрани в държавните органи.

За изготвянето на договора ще изисква следните документи:

• право на собственост върху апартамента;
• Помощ от Бюрото за техническа инвентаризация и местната жилищния офис;
• оценка на недвижими имоти агент по недвижими имоти;
• застраховка за жилищно настаняване и други документи.

Това беше най-близките хора е най-вероятно да доведе до измама и фалшиви транзакции.

Тъй като изучаването на благоприятен заем с 10%, което собственикът на апартамента ще трябва да плати на банката, те искат да си решат финансовите измами, проблеми с помощта на жилища по-възрастен човек.

Следваща неприятен момент - възможен изгонване от имота в случай на неплащане от кредитополучателя на комунални услуги и спестявания в сметките си за голямо количество услуга жилища дълг.

В този случай, банката има право да конфискува апартамента и дори да го сложи на търг.

Вила в ипотека Сбербанк е добра сделка за кредитополучателите.

Мога ли да взема един апартамент, ако е в ипотека? Повече информация в тази статия.

Също така, когато правите ипотечния кредит ще трябва да плати за застраховка, оценка на недвижими имоти, правни услуги и други такси.