Обратно изкупуване на земя от наем в политиките за собственост, цената на

Процедура за придобиване на земя от договор за наем от страните или определен общината местни актове. За купуване на изплащане приемливи норми на Гражданския процесуален кодекс, уреждащи конкретната сделка за покупко-продажба на недвижими имоти.

За регистрация на собствеността на земята, получена от държавата или общината е длъжна тръжна процедура, която спечели победителят получава право да сключва договора за наем.

българското законодателство

България Земя кодекс определя състоянието на земните обекти, основните принципи на тяхното използване. Законът урежда отношенията между наематели и собственици на територията, които засягат обществения и правен интерес. Частен интерес показват извън територията на законодателството в областта на земя, както и при спазване на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс.

1. Основните правила на лизинга на земя, определени в чл. 22-24 LC България.
2. Съдържание аренда на земя без право на обратно изкупуване на имота трябва да се основават на Гражданския кодекс на България - гл. 34.
3. За изкупление, правилата на договора за продажба на недвижими имоти - ST. 548-559 от Гражданския процесуален кодекс.

В други случаи, процесът се извършва в съответствие с правилата на RF на КЗК. За да се хареса на държавата и общински наредби трябва да се ръководи от разпоредбите на CAS кодекс.

Parcel е отдаден под наем

Парцелът от отдаване под наем можете да закупите законно имота, ако има съгласието на собственика. Осъществяване на обект зависи от правния статут и полагащото му собственик.

Страните следва да се придържат към разпоредбите на чл. 22-24 LC RF. Наемете възможно изобщо земя, с изключение на обектите, посочени в параграф 4 на чл. 27 LC RF. Таксата за право на ползване на земята, която е доброволно от страните, нито общинските наредби.

Обикновено, земя наемател може свободно да прехвърлят правата си на други лица, освен ако забраната за прехвърляне не е зададен в договора. Тя дава възможност за възможността за регистрация на земя в пренаемане.

Това изисква предизвестие на наемодателя. Правните отношения между собственика и наемателя може да се зададе за определен час или да има времеви ограничения.

За земя лизинг с опция за закупуване на собственост, необходими за:

Преди договорено изплащане на наетата земя в собствеността на страните трябва да спазват върховенството на първичния лизинговия договор. Той създаде гражданска България - чл. 621.

Наемателят има право да се обърне към съда за възстановяване на щети, които са причинени в резултат на необоснован отказ за удължаване на договора.

След изтичането на срока на сделката, а тишината и от двете страни е продължен за неопределен период от време. Промените в документа могат да се правят само със съгласието на страните или със съдебно решение.

Условия за

Има няколко начина да се проектират споразумение с право да купуват земя в лизинговия договор.

Land могат да се прехвърлят:

За изкупление озеленен парцел с недовършен обект на частните жилища под наем в имота е необходимо, че тази земя е била свободна от правата на трети лица и да се използва по предназначение.

Процедурата по възстановяване на общинска земя се определя от оторизираните органи. Съдържание на земя в собствеността възможни, ако целта е достигната на земя обект - къща, редовно отглеждат култури, реконструирани сгради.

При сключване на договор за наем спешно с възможност за закупуване отчита местоположението на зоната на сгради и съоръжения. Обикновено те също отдава под наем, ако договорът не предвижда други условия.

Права и задължения

в българското гражданско право предвижда свобода на договора, освен в случаите на принуда да сключи сделката при по-рано поети задължения.

Страните сами да имат право да определи правата и задълженията в съответствие с правилата по чл. 22-24 LC България и гл. 34 от Гражданския процесуален кодекс. Но когато придобиването на земя отчита следните права на страните.

За наемател установява правото:

• правят авансови плащания за земята преди договорения срок;
• премине част получен в subrent или ползване;
• се откаже от договора, предварително да уведомят за наемодателя;
• на ползване на земята по предназначение: за фермата, за провеждане на строителните работи и по други законни дейности.

Това е отговорност на наемателя да включва:

• ползува от земята само за предвидените цели
• изкупи обект знак акт на прехвърляне на земя;
• вземане на навременни лизингови плащания и обратно изкупуване.

Преди контрагенти изкупуване на земя под аренда - също определя правата и задълженията на лизингодателя.

Сред правата възможност да се разпределят:

• следи за правилното използване на обекта;
• навременно плащане и обратно изкупуване под наем;
• предяви иск за обезщетение при щети, партер;
• откаже обратно изкупуване при съществено нарушение на реда на ползване.

Цел на земята е настроен на базата на законодателството на земя и техническата документация. Тя не може да бъде произволно се промени.

Наемът и плащането на откупа, се определя по преценка на страните. За сметка на лизинговите плащания и (или) изкуплението на наемодателя има право да получи продукти наемател или друго ценно имущество.

Кога мога да купи земя

Срокът за придобиване на земя в имота, посочен в договора. Прехвърлянето на собствеността се извършва след приключване на наема и плащането на цената на обратно изкупуване.

Страните могат да се споразумеят относно постепенното изплащане на цената на обратно изкупуване, включително нейната сметка може да бъде кредитирана част от лизинговите плащания.

Възможно е да се постигне съгласие при условие, че в случай на ранно плащане на цената на обратно изкупуване на цялата наемателят е освободен от лизингови плащания и да придобиват собственост върху обекта земя.

След прекратяване на договора за наем за плащане на цената на обратно изкупуване може да бъде оттеглено по всяко време - в зависимост от споразумението и интересите на страните.

Процедурата за обратно изкупуване на земя от договора за наем

Той е предвидено в лизингова сделка или споразумение земя лизинг с опция за закупуване на жилища и използването на земята съоръжение. Страните сами да имат право да настроите времето, мястото и процедурата за прехвърляне на сумата на обратното изкупуване. Главното условие - валидността на договора, който трябва да бъде регистриран в Rosreestra.

Наемателят и наемодателя има право да ползва услугите на нотариус, в присъствието на което може да отнеме трансфер място на цената на обратно изкупуване на земята и обектите в нея (къща, фирма, и така нататък. Г.).

възбрана процедура започва след приключване на договора за наем:

• наемателят уведомява собственика на земята от желанието да се прехвърлят пари. Това може да стане предварително определен начин - чрез електронна поща, препоръчана поща и др.;.
• местоположение трансфер (прехвърляне) на количеството, определено от страните;
• контрагенти могат да установят правна действителност, въз основа на които прехвърляне на собствеността - изграждане, въвеждане на къщата или промишлени съоръжения и др.;.
• изкупление завършва подписване на приемната предаваща част и го записва в Rosreestra.

София и региона

В Москва и Московска област регистрация на частни парцели собственост върху земята, на която сградите - са рядкост.

Както и в други части на България в Москва-голямата част от земята, върху която се намира имотът, взето в използването на договорите за наем, сключен.

За Московска област откупа на частната собственост върху наетата земя, със съществуващите сгради там, често срещано явление.

София

Той описва различните ситуации във връзка с придобиването на земя, но най-долния ред е, че трябва да плати (в нашия случай) - 25% от оценката на сума kadarstrovoy.

Необходими документи

Документи, необходими за закупуване на земя, предвиждат следното:

• платената използване (право на обратно изкупуване може да се определи чрез допълнително споразумение);
• кадастралните и за данни в земята;
• акт на получаващия-предавателната част;
• документ, който удостоверява плащането на цената на обратно изкупуване;
• документ, потвърждаващ плащането на държавния дълг за регистрация на правата на собственост.

Размерът се определя по задължение изкуство състояние. 333,33 на Данъчния кодекс. Той е на 2 хиляди рубли. - за физически лица и 22 хиляди рубли за гражданина (претенция 22) ..

За регистрация на собствеността на земята обект използвана като градина, спомагателни и дача земеделие, частни жилища, ще трябва да платите 350 рубли.

Причина за отказа на обратно изкупуване

Отказът е възможно, ако е нарушил Общите условия на договора за наем, ако сайтът се използва за други цели, наемател грабеж земята, отказва да плати.

Прехвърлянето на собствеността няма да се осъществи, ако съдът намери, под наем за невалидна след костюма на заинтересованото лице - съсобственик на земя (притежателите на собствения капитал), юридически представител на собственика - когато обектът на земя е в имот на непълнолетния или признат недееспособни възрастни.

Обратно изкупуване може да бъде оттеглено, ако се установи, че сайтът е бил прехвърлен в нарушение на правилата на явно наддаване.

Наемателят има право да поиска прехвърляне на правото на собственост в съда. След това той трябва да докаже легитимността на сделката и пълното изпълнение на всички негови условия.

разходи за услуги

Получаване на безплатни правни консултации