Кой е агент и това е част от задълженията си
Хората почти всеки ден, с желание да се продава, купува. обменят или наемете всяка стая.
Оттук и значително популярността на брокерите на имоти допринася за сключване на сделки с различни видове недвижими имоти.
Съвсем наскоро, продавачи, купувачи и наематели се опитват да избегнат услуги агенции за недвижими имоти, страхувайки се, измама или твърде високи цени. Но времената се менят.
Сега професията агент е считан за един от най-престижните и високо платени. А сътрудничество с експерти в областта на недвижимите имоти може да бъде не само удобен, но и печеливша.
+7 (812) 309-50-31 (София)
8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)
Това става бързо и безплатно!
Каква е работата на тези специалисти?
Агенция за недвижими имоти - специалист в областта на сделки с недвижими имоти, посредник между продавача и купувача. наемодател и наемател.
Тя не само взима своите клиенти, които се прилагат жилищни (или нежилищни) помещения, но също така и съпътстват тази сделка от началото до края.
Самият агент не продава недвижими имоти и не го купя. Той само намира хора готови да подпише договор за покупко-продажба. Тя осигурява на сделката и когато тя е налице.
Задължения на агент по недвижими имоти
Главната отговорност на недвижимост е предоставяне на посреднически услуги при сделки с недвижими имоти.
Агенти по недвижими имоти, които участват в избора на подходящи помещения, съответните нужди на своите клиенти, търсещи лица или фирми, които искат да купят или продадат имот, да изготви всички необходими документи за извършване на сделката, ангажирани с правна помощ на сделката.
Например, ако човек иска да си купи апартамент, но той не е имал време да се занимава с търсенето на подходящ вариант, той може да потърси помощта на недвижимост.
Имоти мениджър изцяло поема всички отговорности и грижата за подготовката и изпълнението на сделката.
Налице е погрешно схващане, че основната отговорност на недвижимост е единствената демонстрация на жилищни и търговски недвижими имоти на потенциални клиенти (наемателите).
На практика, покажи апартаменти и офиси - това е само една малка част от масивна операция. която включва:
- Търсене продавачи или наемодателна (купувачи, наематели);
- сключването на договори и споразумения;
- избора на благоприятни условия за страните по висящи сделки;
- проверка на чистотата на необходимите документи.
Основните отговорности на Агентите могат да бъдат конвенционално формулирани в няколко точки:
Недвижимост всичко останало е напълно отговорен за правна чистота и законността на неговото сделки участие.
Цената на посреднически услуги
недвижими имоти посреднически услуги на разходите е в пряка зависимост от вида на сделката и цената на продадени (предаден) собственост. Но именно този въпрос вълнува всички, които по една или друга причина е принуден да търси помощ от агенцията.
Като правило, всяка фиксирана цена за услугите агенции за недвижими имоти не съществуват.
Ситуацията на пазара на услуги за недвижими имоти е, както следва:
- Ако недвижимост да помоли за помощ в продажба или покупка на имот. услугите на посредник, разходи за 2% от стойността на сделката. Този процент е минимален, да се намерят такива цени е изключително трудно, но е възможно. Горната граница е в размер на 7%. За много сложни и трудоемки операции специалист може да прецени такса си от 10%.
- Когато става въпрос за отдаване под наем или наемане на помещения (офиси), Комисията обикновено се таксува в размер от 50 до 100% от месечната вноска за сменяем имота. Ако е сключен договора за наем за много дълго време, а след това плащането не може да бъде изчислена по отношение на месечната вноска, както и въз основа на 3-10% от годишните разходи за наем.
Сключването на договора за представителство
Договорът с агенцията за недвижими имоти - основният документ. разчиташе на брокерите на имоти в работата им с клиенти.
Това илюстрира това всички задължения, делегирани специалист продавач (купувач), както и на размера на таксата такса за това.
Лице, което се отнася и за агенцията, трябва да се разбере значението на договора и в никакъв случай не трябва да ги пренебрегваме.
Преди да се регистрирате, което трябва да прочетете внимателно всеки елемент и в идеалния случай се търси професионална помощ от адвокат.
Различни фирми в недвижими имоти могат да бъдат различни образци на договори, стандартизирана форма на този документ не е предвидено от законодателството.
Но всеки такъв документ трябва да има някои задължителни елементи:
- Пълна гама от услуги, които следва да се извърши недвижимост.
- Цената на предоставените услуги.
- Дата на сключване на споразумението и неговата продължителност.
- Цената на имота, участва в сделката.
- Данни за юридическото лице, което действа агент по недвижими имоти и клиента.
- Инвентаризация предвидено документите по сделката.
- Списъкът на удостоверения и документи, събирането на които е ангажирал за недвижими имоти.
- Отговорностите, които договарящите се страни.
- Възможни причини и условия за прекратяване.
Първото задължително условие на договора с агенция за недвижими имоти, предмет на договора. Те служат списъка с услуги, които клиентът се задължава да осигури агент по недвижими имоти.
Тази позиция изисква специфичност. Това не трябва да се ограничава до неясни фрази като "предоставяне на услуги за недвижими имоти" или "подкрепата на сделки с недвижими имоти." Документът трябва да бъде ясно формулирано от това какъв вид работа става въпрос. покупка, продажба. под наем, аренда.
В документа, всяка услуга от самото начало до края на цялата сделка, за да бъдат отразени. В най-добрия случай, то ще покаже максимума от избора на подходящ имот за регистрация и прехвърляне на помещения от бившата на новия собственик Rosreestra (в случай на продажба).
Бъдете сигурни, да се определи специфичната агент интерес цената на услугите, както и списък с всички необходими разходи за поддръжка на сделката, което показва, цени.
договор минималната цена на недвижими имоти следва да бъдат определени. под която агентът на продажбите не е позволено да падне. И е желателно да се уточни максималната цена, в противен случай има вероятност имот за дълго време няма да бъде в търсенето.
В документа е необходимо да се регистрирате отговорност като част от агенцията, както и по отношение на клиента.
Необходимо е да се гарантира, че лицето, което отговаря, кандидатствали за услуги за недвижими имоти, е била предоставена в разумни граници.
Освен това, е необходимо да се изяснят условията за прекратяване и прекратяване на договора. Това е необходимо, в случай, например, собственикът е променил решението си да продаде (приемане) собственост и реши да го направи по своя собствена, без участието на чужди служби.
При сключването на договора с агенцията трябва да се разбира, че не е необходимо да се подпише документа, както се предлага. Клиентът има пълното право да поиска допълване на споразумението някои клаузи или изключва neponravivshiesya.
Как да се избегне превръщането жертва на измама?
Вероятно всеки човек някога съм чувал такъв израз като "черни брокери". В по-голямата част, защото за съществуването на своите хора толкова се страхува от сделки на вторичния пазар на недвижими имоти. Кои са те, "черни петна" на репутацията на почтени агенции за недвижими имоти?
Работете такива цифри пазара на недвижими имоти е най-често сам, но има цели групи от агенти. Въпреки това, те са много любители на персонала, представена на известни компании, занимаващи се с недвижими имоти.
Разбира се, че за всяко споразумение за предоставяне на услуги не може да има никакво съмнение, често тези специалисти не разполагат дори минимално знания в тази област. "Черно брокери" не ценят всички клиенти или репутация.
Обикновено, те привличат купувачите и продавачите на ниска цена в сравнение с други фирми и обещания за ускоряване на сделката. В действителност, на собствениците, в най-добрия, да станат собственици на порутени жилища или малка сума пари, в най-лошия, просто остават на улицата.
Жертвите на "черни брокери" проблемни семейства най-често са хора, които страдат от алкохол или наркомания или единичен пенсиониран възрастен.
Освен това, като lzheagenty са предимно добри психолози. В крайна сметка, основната им задача - да убеди хората да отидат за сделката, за да се получи печалба.
Обжалване на професионални брокери може да спести много време и нерви в процеса на извършване на сделка с недвижим имот.
Въпреки това, при избора на агент в тази област трябва да бъдат изключително внимателни и предпазливи.
Първо, компаниите трябва внимателно да проучат сертификатите, нейната история и репутация на пазара. И също така старателно проучване на предложения договор за услуги, преди да се регистрирате. Само по този начин може да се избегне измама и да се заключи, наистина добра сделка.
Да не отговори, тъй като работата на недвижимост се организира в България, това, което тя функционира носи със съдействие при сделки с недвижими имоти. Тя обяснява кои са "черни брокери" и дали е необходимо да се страхуват от измами чрез агенции за недвижими имоти днес.
Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
Това става бързо и безплатно!
Оспорвана статия. Популярност брокерите пада с всеки изминал ден. Хората-вече стават интелигентни и предпочита да продължи сделка с недвижим имот и не плащат на посредника.
И всъщност, защо имаме нужда брокери? Желаният имота може да се намери за себе си. Проверка на правната чистота на обекта - също (добро, в интернет много специфична информация). А оформяне на сделката - всичко е лесно. В съответните организации по стените висяха с инструкции за сделки и списъци с необходими документи.
Ако аз не съм доволен от работата на недвижимост и аз искам да се откаже от услугите му, а след това трябва да платя за всичко, за да бъде?
Моят отговор за вас, както следва: средство се нуждае от най-малко, защото не всеки има време да ходи на "съответните организации", защото Аз трябва да отида повече от един път, а не една организация, така че много по-удобно да се позове на недвижими имоти.
Добре дошли Nonna, позволете ми да не се съглася с вас. За да не законно разбирам хора е проблем дори все кадастралната паспорт, без които продажбата на един апартамент не е възможно, събирането на друга информация и документи, проверка апартаменти обременяване, има сделки, при които непълнолетни деца са собствениците. Понякога е много по-лесно да поверите тази дейност на професионалист. В допълнение, когато независим търсене на апартамента в 90% от случаите ще бъде извадено на посредника.