Клуб празници 1

Клуб отдих - система за отдих, които са доста често срещани по целия свят. Има много туристически компании, които се занимават с тази дейност. Не толкова отдавна, клубната останалите, и се появява на българския туристически пазар.

Временно - е в основата на клуб почивка. Временно - това е ваше право да остане за известно време. Това означава, че същността на такъв клуб за отдих на - да се присъедините към някой клуб, плащат предварително за престоя си в курортите, списък на които могат да се състоят от повече от 200 страни. Настаняване се предлага в апартамента (те се различават от хотелски стаи от присъствието на кухнята), размерът на които членовете могат да избират сами. Също така, членовете могат да избират посещение, страната и продължителността на престоя им. Апартаментите могат да бъдат от 2 до 6 човека, изборът на страните зависи от сумата, която сте платили за договора, с минимално количество от него може да се състои от една дузина държави, като например - Турция, Египет, Тайланд, Чехия, Обединените арабски емирства (Дубай) и др. Минималният период на почивка - една седмица. Вашата почивка, почивката си седмица може да даде, трансфер до друг път, да се продава, промяна, прехвърли (договори са възможно най-малки, и в продължение на няколко десетилетия). За всичко останало - храна, екскурзии, самолетни билети себе си плати.

Имаше една такава система за почивка през 1974 г., когато е роден на компанията Resort Condominiums International (RCI). Днес тя е най-голямата компания в този вид бизнес. седалището на компанията се намират в Ню Джърси (САЩ). Членовете на тази компания е около 3,8 милиона души. Повече от сто страни по света имат повече от 4700 RCI свързана (правно задължени) курорти. В света има и друга голяма компания Interval International, която също е лидер в тази област. Интервал International е и в САЩ. Тази компания през 2200 курорти и около 2 милиона души.

В нашата страна този вид отдих започва да се развива едва наскоро. Ако търсите в интернет, при поискване "ваканция клуб", можете да научите толкова много ... Някои го наричат ​​измами и измамите, някой каза, че вече отпочинали по този начин и вече не е в една държава е и е доволен от всичко. В нашата страна, всичко, както винаги, и се развива и своята, специален начин ... където всеки човек трябва да реши дали той се нуждае от почивка, дали да се доверят на тези фирми, които го организират.

Тъй като опише клуб компания ваканция, която си предварително - разбира се всички от тях добре, две седмици ги забелязват, можете да изберете някоя от наличните си страна, както и навсякъде, където ще чака най-високо ниво на обслужване, ще вземем билети и Вашата почивка ще бъде незабравим !

Временно (angl.timeshare "споделяне на време".) - направо един собствениците на mnogovladelcheskoy собственост за използване на самия имот в определените за това места на своето време. Най-често primenyaetsyana пазар nedvizhimostikak международна система за почивка споделянето на знания между съсобственици на клубен тип курортни хотели [1]. време на употреба се измерва в седмици, които са групирани в 3 цвята: червено (най-скъпи), бяло, синьо.

Немски терминология по-точно описва системата: «Teilzeitwohnrecht» означава «право на пребиваване в една малка част от времето".

Апартаментен хотел - туристически комплекс с развита инфраструктура (приемна, бар, ресторант, басейн, фитнес зала, детски площадки и др ...) И да се различава от хотели, които се състоят от апартаменти, а не традиционните хотелски стаи.

Апартамент - Западна Европа - апартамент в частен апартамент или жилищен туристически комплекс. Има различни видове апартаменти по размер и брой спални. В туризма характеристики са апартаменти максимален капацитет и комфорт, които обикновено са в скоби чрез фракция (забележка 1-стаен (4 \ 2.) - Двустайни апартаменти и максимален капацитет от 4-ма души и човешки комфорт 2). От хотела стайни се отличават с кухнята (минимална или пълна)

Временно - форма на собственост на имот под формата на апартаменти в комплекса на апартхотела или правото на неопределен изключително ползване на базата на времето за споделяне на апартаменти до кратно на седмица през всяка календарна година. Уникален и атрактивен част от програмата е обмен на обмен временно ползване на собственост чрез независима компания.

почивка седмица - минимален период продължителност на пребиваване в апартаментен комплекс на апартхотела, които могат да бъдат закупени за вечни времена, като част от програма за временно ползване на собственост. Няма ограничение за броя на седмици на временно ползване на собственост, която можете да закупите един купувач.

Точки (точки) - един вид временно ползване на собственост. Придобито имущество на стойност в точки (чаши), които на собственика, тъй като плаща за всеки отделен ред. А много гъвкава система, която ви позволява да изберете и варира в зависимост от необходимостта за всяко пътуване различни по площ апартаменти, разделени седмица ваканционни пътувания уикенд, подредени десет ваканция и други.

Основателят на курорта - организацията, юридическо лице, най-малко физическо лице, което е най-оригиналния разработчик на курорта, на собственика на земята и сградите, които изграждат центрове за отдих. Разработчикът на комплекса временно ползване на собственост, преди да подпише договор с компанията за обмен и въведете своя комплекс в тяхната система за обмен е длъжна да направи редица правни действия. Тези действия са насочени към осигуряване на последваща правна сигурност на членовете на клуба (собствениците на временно ползване на собственост), като например: .. регистрацията на Устава на Организацията на клуба, документите за прехвърляне на съставните, включително и тези на земята и структурата на независим попечител и др Основател за продажба за временно ползване на наема независима маркетингова компания, или понякога създава собствени, но не е задължително финансово и юридически независими от клуба.

Довереник - (повече vsegoHutchinson Co Trust Company Първо се Национален доверителен компания или нотариус) в повечето европейски страни задължително независима правна структура, предназначени да се съобразява със законите и последователността в клуба, а защитата на интересите на двете основател и собствениците на временно ползване на собственост. Задълженията на банката депозитар, включват: тежести и съхранение на всички устройствени документи на курорта; Създаване на харта клуб и контрола върху изпълнението на проекта; Създаване и поддържане на регистър на членовете на клуба (временно ползване); Прехвърляне и разпределение на тях на имущество под формата на точки и седмици; Освобождаване на документи, потвърждаващи собствеността на временно ползване на собственост (акт за членство); Пререгистрация на членството от единия към другия човек при препродажба, дарение, наследство и т.н. и т.н..; Провеждане на специални нотариални сметки на клуба (ескроу), които могат да прехвърлят пари временно ползване на собственост на купувача, ако той не вярва да плати една маркетингова компания, а не основателят.

Маркетингова компания - юридическо лице, упълномощено от основателя да продават временно ползване на собственост на него и за това да държи на всякакъв вид търговска дейност. Най-често, маркетингова компания за продажби на временно ползване на собственост притежават индивидуални или колективни презентации, по време на който в продължение на няколко часа, изясняват конкретните принципи и предимства на временно ползване на собственост и предлагат да направят покупка на специална презентация предложения. Това е отговорност на маркетинга на фирмата на купувача на временно ползване на собственост включва точна информация за предмета и условията на покупка, навременно прехвърляне на пари купувач за сметка на синдика или основател минус им комисията, както и осигуряване на купувача оригинали членство на документи, потвърждаващи факта на придобиване в съответствие с приложимото законодателство (вкл включително издаването на сертификат за членство), както и обмена на карти. След издаването на всички по-горе документи, действащи маркетингова компания на купувача се считат за изпълнени. Въпреки това, поради спецификата на българските много маркетингови компании предоставят допълнителни услуги, свързани със собственика на временно ползване на собственост може да получава и сами по себе си (като например: резервиране на хотел, самолетни билети, виза и застраховка). Разграничаване маркетингови компании, които работят по договор с основателя на курорта, както и тези, които работят навън, включително и в други страни.

Компанията борса - организиране провеждането на обмена на временно ползване на седмица между членовете на клуба. Те предлагат собственици възможност да обменят си временно ползване на собственост, за друг - на друго време, място или направете и двете едновременно. Компанията обмен гарантира същото ниво на здравни курорти, СПА центрове, включени в една директория. Двете най-големи обмен компанията - е Resort Condominiums International и Interval International. Почти всички курорти са включени в една от тези две организации. Въпреки това, има обмен на компанията, които позволяват комуникацията между собствениците на който и да е временно ползване на собственост (Dial-н-Exchange и "временно ползване на собственост обмен. Ru").

Предимствата на временното ползване на собственост, в сравнение с останалата част от обичайната хотела

Може да мине за договорена сума от тяхната седмица за временно ползване (лизинг) маркетингови компании;

Възможността да представят своята седмица или преминават по наследство;

Един добър начин за фирми и организации за решаване на проблема с придобиване и поддържане на курорта за своите служители и техните семейства;

Особено полезно за временно ползване на система за семейства с деца

Икономичен начин на ваканцията си като същевременно се гарантира високо ниво на комфорт и обслужване в сравнение с традиционните форми на отдих.

Сред предимствата на клуб за отдих е особено необходимо да се отбележи своя полза за семейството и младежта почивка и наличието на оборудвана кухня, която спестява пари, но и безплатно да се изгради дневния си график в сравнение с конвенционалните хотели. [7]

В България, като един значителен недостатък е рискът от излъгани, поради липса на опит с временно ползване на собственост. Освен това, за разлика от някои страни, като Испания [8], в България не съществува нормативна база. По този начин, рискът се увеличава нуждата от големите първоначалните инвестиции. временно ползване на собственост репутация в България силно "оцветени". [9] Съдилищата са стотици граждански дела, свързани с претенциите на хората, засегнати от действията на безскрупулни туристически фирми, участващи в временно ползване на собственост [7].

Временно ползване на собственост лоша репутация се дължи на факта, че доставчиците на тези услуги предлагат проекти са надценени, често използва агресивни техники за продажби, привлече пари от предоставяне на невярна информация относно възможното използване на недвижимите имоти и таксата за обслужването му. Временно е труден за употреба като инвестиция: често не съществува реален пазар за неговата препродажба на същите доставчици на услуги често не правят запис на закупуване на недвижими имоти в имотния регистър или регистъра на собствеността (която не е в несъстоятелност на купувача някакви права)

↑ А. Kislinskaya.Puteshestvie Страната на глупците. Препродажба на удостоверения за временно ползване - измама, от които хиляди оцелели в България.

↑ В. Faybisovich.Lohotron. Връщайки се към темата на временно ползване на собственост ...

↑ българските функции временно ползване на продажбите.

↑ Обратно към почивка система 12 Временно

От началото представа за временно ползване на собственост изглеждаше много хубаво. Вие плащате 15 хиляди долара и никога не е грижа за вашата почивка. За парите, които, например, 1/25 изкупи хотел и да получите всяка година в продължение на две седмици, за лична употреба екзотична Pacific бунгало стая в луксозен хотел в Ница или в уютния клуб в Средиземно море. Този празник се нарича временно ползване на собственост.

Това е просто, както винаги, в домашна среда за сметка своя чар избледнее ...

Временно е изобретен през 60-те години, когато кризата започна в глобалния пазар на недвижими имоти. Собствениците са необходими пари за изграждането на нови хотели и възстановяването на стари, а някои гениални агенция реши да вземе тези пари от потенциални туристи. Грубо казано, услугата изглежда така: хотелът е продаден 50 пъти броя на седмиците в годината минус всяко време за ремонт. Ако го продава на един човек, собственикът може да получи, да речем, 100 хиляди долара, закупуване на временно ползване на собственост, като всеки от 50-купувачите да му плати 10 хиляди, а цената на хотела нараства до половин милион. Всеки един от тези клиенти има право да освободи почивка в този хотел в продължение на толкова много седмици, тъй като той е купил. Правото на ползване може да бъде през целия живот и наследени или "временно" за период от 30, 50, 70, 100 години.

обикновено няколко дни, половината от тези кандидат-купувачи се събужда и започва да се трескаво да мисля за това как да се продават на временно ползване на собственост. Така че, следващата възможност да предприемат пари от хората просто се използва на вторичния пазар за временно ползване. В апартамента си телефонът звънна: "Искате ли да продадете временно ползване на собственост?". От компанията твърдят, че те вече имат клиент, който иска да си купи от седмицата си, въпреки че той ще плати няколко хиляди долара повече, отколкото сте се надявали. Тя пита за услугите на посредници, 10%. Но парите трябва да се платят авансово, но все пак да бъде закупен за $ 150 и сертификат за произход на сертификата си за временно ползване. Значителна част от временно ползване на собствениците обикновено решава да се възползва от шанса. Излишно е да казвам, че агентът получили парите, вече няма да бъде обявено?

Така че не се присъединят към армията щурмуването съдилищата временно ползване, ето някои от нашите съвети likbezovskih:

- Не въвеждайте договор, ако продавачът използва метод "продажбата под натиск". Признаци на такова предлагане са следния текст: необходимо е да се побърза с покупката, тъй като има само няколко свободни седмици, но днес има отстъпка в размер на 20-30%, ако се свие и днес, компанията ще направи подарък на плащане билет. Не вярвайте на тези фирми, които казват, че покупката на временно ползване на собственост, можете да спечелите. Можете да запазите най-много, както и че все още е голям въпрос. Никога не оставяйте представяне на обезпечение, във всички европейски страни, клиентът може да вземе депозит по договора за само 15 дни след представянето. Вземете договора у дома, да се консултира с адвокат, и, ако има коментари, постигане на влизането им в текста на договора. Често договори са ясно предназначени за некомпетентността на клиенти. И такава дреболия като липсата на детайли в договора, може да ви лиши от възможността да защитават правата си в съда.

- Ако решите да продавате временно ползване на собственост, се свържете с клуба, собственикът на удостоверението, че сте. Ще Ви бъде предоставен координатите на доверие на фирмата, с която работи в клуба, и вече компанията ще ви помогне с продажбата или преиздаване на сертификата. И разбира се, трябва да се притесняват, ако за услугата, която предлагаме да плати предварително.

Един от най-популярните форми на отдих в света е на почивка за временно ползване на системата. Същността на почивка временно ползване на собственост е както следва. Клиентът може да си купи временно ползване на собственост под формата на една или повече седмици на почивка в годината във всеки хотел и системата на хотели. В този случай, можете да си купите за временно ползване, както е 3-5 години, а в рамките на няколко десетилетия или за цял живот.

Недостатъкът на класическата временно ползване на собственост е, че клиентът е достатъчно силно, прикрепена към времето за почивка (да купуват седмици) и в място за почивка, т.е. в тези хотели, където оперира закупения временно ползване на собственост.

Изходът от тази ситуация е да участва в система за обмен на RSI седмица празник (Resort Condominiums International). С помощта на тази система, собственикът може да продаде временно ползване на собственост, купуват временно ползване на собственост или обменят седмици отпуск за почивка на останалите участници, които са закупили временно ползване на собственост в техните хотели. Продавай временно ползване на собственост е възможно и чрез специализирани фирми предлагат своите услуги, включително и в България.