Как да се изпълни договора за наем

Споразумение за отдаване под наем на жилища - е документ, при наличието на които ще помогне да се застраховат срещу неочаквани ситуации и на наемодателя и наемателя. Какво да търсите при проектирането на такъв договор.

Първо, трябва да се обърне внимание на името на настоящия договор. Тя трябва да бъде на трудов договор. вместо наем, както често се случва. Факт е, че в съответствие с българското законодателство, жилище за живеене гражданин може да се оттегли само въз основа на договора за наемане на работа. Това не е фатална грешка, и това няма да се отрази нищо, но това е до известна степен е мярка за това колко добре една страна се занимават с теб, още повече, че ако такъв договор е сключен с помощта всяка компания.

Не забравяйте да проверите кой е пред вас. Ако собственикът на една къща наеми, преглед на документите си, уверете се, че това е "Иван Иванович", за които той твърди, че е.

Тогава разберете в какво право той притежава жилищни помещения. За да се сключи договор за работа е възможно само по отношение на апартамента, който се намира в собственост на един човек, а не по друг начин. Това право на собственост на сертификат за собственост. Не забравяйте да проверите това, което е посочено в раздел "оглед на правото на собственост."

Ако не е имало правото вид на "индивидуална" няма да има проблеми. Ако не е имало правото вид на "общ лобарен" и в правилната пропорция е в списъка, то трябва да ви предупредим. Това предполага, че в допълнение към лицето, което наема апартамент за вас, собственик на това е някой друг. И че някой (или тези, които имат нещо, ако има много), ще бъде и в бъдеще със силно желание да признае съдебно арендния договор невалиден и изискват ви изгонване в случай че получи тяхното съгласие за предаване на апартаментите под наем. Ето защо, в този случай, най-добре би било да сключи договора, когато е на страната на собственика на земята са собственици на всички или на един от тях има пълномощно да подпише договора от името на другите. Като цяло, вариантите са много, но е важно, че този факт трябва да се обърне специално внимание.

Ако жилището се отдава под наем на собственика. провери от някой, който предлага да се сключи договор орган за неговото сключване. Те могат да бъдат подкрепени от пълномощното, договор агенция, друг договор. За съжаление, помислете за всички нюанси и особеностите на тази страна на проблема, който ни интересува по този член не е възможно, но това, което е необходимо, за да се разбере ясно - е, че трябва да се уверите, който е пред теб: собственикът или упълномощеното лице. В последния случай, трябва да се провери пълномощията му.

Обърнете внимание на това, което е включено в цената за наемане. Ако съдържа фиксирана такса, която плащате над него (например, комунални услуги), които не е нужно да, защото всички тези разходи трябва да се провеждат в съответствие със закона на собственика.

Ако живеете в жилище заедно с членовете на семейството, посочете ги в трудовите договори. Ако те не са определени, а след това на наемодателя може да изисква от изгонване, защото съгласието на техния вселена не е дал. Това правило не се прилага по отношение на малолетни и непълнолетни лица. Те не могат да бъдат определени в договора. Но стачката на други членове на семейството (съпрузи, братя и сестри, родители и т.н.) имат, със съгласието на собственика на земята.

Експертите препоръчват при сключване на договора за отдаване под наем на помещения в споразумението предвиждат наемането на работа на заплащането и да се придържат към него. Това често се случва, че парите се прехвърлят от ръка на ръка, без касови бележки, както и в случай на недобросъвестно на наемодателя доста трудно след това ще докажете, че сте добросъвестно платена заетост.

Оказва се, че един от най-желаните варианти ще бъде кредитирана с наемателя на суми картова сметка, посочена в текста на договора. В този случай проверете факта, че заплатите не бъде.

Ние също трябва да споменем за предсрочно прекратяване на договора. В съответствие със закона, без да посочва причина работодател не може да изисква прекратяване на трудовия договор. Това е възможно само в случай на един безскрупулен работодател, което е, в случай на продължително неплащане на такси за наемане или унищожаване или повреда на помещенията от работодателя или членовете на неговото семейство. За разлика от наемодателя, наемателят има право по всяко време да прекрати трудовия договор, но че той има работодател писмено уведомление за не по-малко от 3 месеца преди датата на прекратяването.

По този начин, дори и в края на тази не много сложна и широко споразумение за поръчка на наемане на помещения, трябва да бъдете внимателни.