Как да наемете апартамент прав от закона и плащат данъци
Днес ние ще говорим по-подробно за това как правилно да вземат апартамент под наем, как да го направя за себе си и в съответствие със закона, плащането на дължимите данъци.
Какво рискове може да се изправи наемодател?
Неформална наем е изпълнен с много предизвикателства. Възможно е да има трудности с публичните органи, това също може да причини сериозни вреди на апартамента, а дори и до загуба на него.
Стъпка по стъпка инструкции за това как да законно наемете апартамент
Ние правим застраховка
Първото нещо, което да направите, преди да се вземе апартамент под наем, е да го застрахова. Това ще позволи на собствениците да се чувстват по-уверени. Застраховката трябва да осигури възможности за наводнение, пожар, експлозия на газ, увреждания на вътрешни повърхности. Трябва да се отбележи, че жилищата, които се отдават под наем, води до увеличаване на осигурителния фактор.
Ние се получи съгласието на собственика, съседи или наемодателите
За да се приюти, трябва да се получи съгласието на всички собственици на апартаменти, а в някои случаи законът предвижда координиране на тази операция със съседите или хазяин.
съгласие хазяин е необходимо, ако предаването:
- оборотно жилище;
- приватизирани стая в "общински";
- приватизирани апартаменти.
Съседите съгласие е необходимо, ако предаването:
- приватизирани стая в комунално жилище;
- приватизирани стая в комунално жилище;
ние намираме наематели
Работодателят може също така да поиска документите на наемодателя, доказващи, че той принадлежи към апартамента. Това право на наемодателя - да се покаже такъв документ или не. Но във всеки случай не е възможно да се даде на работодателя оригинала, нека просто да ги търсите и след това се върнете.
се изготви договор
Отдаване под наем или наемане - основният документ, който конкретизира всички условия на договора за наем, правата и задълженията на страните по сделката. Въпреки, че често се споменава като договорът е договор за наем, което трябва да знаете, че такъв документ е изготвен само в случай, ако наем жилища лице, но в този случай, ако корпусът се раздава с лицето физически, сключи договор за наемане на работа. Първият се регистрира, ако е издадено за една година или повече, и на трудовия договор не подлежи на регистрация по отношение на каквито и да било регистрация.
Необходими елементи на договора:
- което сключва сделка (трябва да се определят точните паспортни данни);
- какъв е размера на наема, времето за изплащане на пари, условията, при които наемът може да варира;
- ще трябва да заплатите сумата на депозита, като в този случай собственикът може да напусне самите фондове;
- като ще бъдат проверени често плосък господар;
- кой ще плаща сметки за комунални услуги (ако тази функция се семето на работодател, трябва да се споразумеят за това как да се запазят всички разписки и показват данни от всички броячи);
- какви са ограниченията в използването на апартамента, електроуреди;
- дали ще бъде в плащане за един апартамент за ремонт или покупка на домакински уреди.
клаузи срочен трудов договор могат да бъдат намерени в Гражданския кодекс на България (в глави 34 и 35). Такъв договор може да се формира самостоятелно, но документът ще има по-голяма правна сила, ако той е нотариус.
Друга важна част от съвети. да сключи договор за работа е желателно за срок не по-дълъг от 11 месеца. Българското законодателство все още има ехо на Съветския десен доставка и отдаване под наем на жилища. След това, с цел защита на правото на наемателя се посочва, че ако наемателят е живял в апартамента за повече от 11 месеца, той може да кандидатства да живеят в един апартамент, а след прекратяване на договора, например, когато възникнат финансови затруднения, тежко заболяване, като съдът може и да вземе решение в неговата благоприятства. Тъй като настоящото законодателство, тези разпоредби са, най-добре е да не се сключи договор за по-дълъг период от време.
Представлява акт на приемане и предаване апартаменти
Това е допълнителен документ, който определя кои уреди и мебели се намира в апартамента по време на сетълмента на нови наематели, в какво състояние апартамент. Инструментът трябва да определите как да се обслужват от уреди, мебели, така че в случай на счупване или повреда да се възстанови от работодателя, и счупени уреди или повредени части от апартамент на наемателя беше сигурен, че тя след това няма да бъде обвинен, че развалят нещата. Действа като договорът е подписан в два екземпляра, и остава в ръцете на всяка страна.
запис на касови бележки
След като направите поръчката, актът на прехвърляне и приемане е подписан, трябва да бъде посочено на наемателите ключовете, а в замяна да получите пари за размера на наема (или за няколко месеца, както и залог, че всичко зависи от условията, при които страните са се договорили наем). Домакинът да оставите получаване на работодателя, че е получил тази сума, по отношение на имота под наем, а наемателят в замяна даде разписка за ключовете. Квитанцията трябва да посочи паспортни данни, стойка номер и подпис на операцията.
Ние решаваме въпроса за данъците
Българското законодателство предвижда няколко данъчни възможности за тези, които губят домовете си. За физически лица, тя осигурява стандартна процедура за плащане на данъка върху личните доходи. Едно лице може да избере предприемач няколко варианта:
- да плащам данъци върху общия режим на облагане;
- плащат по опростената данъчна система;
- използвате система на данъчно облагане патент.
При наемане общински жилища могат да се нуждаят от регистрация в институции, работещи в общината, но това състояние е консултативен, а не задължително.
Трябва да се отбележи, че тази стъпка по стъпка ръководство, е доста изгодно и позволява да наемете апартамент за законно, ако да го направи по своя собствена, без участието на дружествата, участващи в жилища под наем. Ако кандидатствате за една компания, а след това много от тези неща не може да се тревожи: не е на помощ и да се намери наемател, както и да направят правилния договора, но въпроса с данъците все още ще трябва да реши.
Ако имате въпроси или нужда от помощ при подготовката на данъчни декларации, това е нашият адвокат дълг е готова незабавно да ви помогне с това.