Член на отдаване под наем на апартаменти, всичко, което трябва да се знае, и тези, които отдава под наем на апартамент, и тези, които даряват

1. Като най-печелившите за отдаване под наем или да наемете апартамент;
2. Как да изготвя документите;
3. Как да се предпазите от измами;
4. Как да разпознаем наематели измама и наемодатели,

Наем на жилище - въпросът се сблъскват милиони хора. Някои хора имат твърде много жилища под наем, а други са принудени да наемат като свои собствени, нямат. В този и в другия случай сме изправени пред правни нюанси, познаването на което ще помогне да се избегнат ненужни проблеми, загуба на време, пари и нерви.

Извадете и представя ...

Извадете и може да отнеме самостоятелно или чрез агенция.

За бързо и ефективно да се подслони, не е достатъчно само желанието ви. Необходимо е да се информират потенциалните клиенти за това намерение - толкова повече хора ще знаят за него, толкова по-добре. Вие трябва да помните няколко важни точки, които също често се пренебрегват.

Във всеки случай тя винаги е по-рисковано да се занимава с доставката на сам в апартамента - това отнема време и изисква познания по право, и по-добре да го свържете към професионалните брокери, тъй като те са доказани технологии, възможности споразумение, клиентската си база.

Ако все пак решите да се предадат своите домове без професионални посредници, е необходимо да се помисли за някои важни точки, които ще помогнат да се избегнат грешки.

Що се отнася до агенцията за недвижими имоти ...

И въпреки, че договора за представителство, е съставен по такъв начин, че да не се носи отговорност, тъй като задълженията си - да предоставят информация - добросъвестно да се съобразят. Клиентът може да осигури безкрайни безполезни разпечатки, така че се очаква реална полза от тези услуги не е необходимо.

В никакъв случай не се "купува" на евтинията - не се отнасят до информационни агенции. Вие губите пари и време.

Как да се разграничи информационна агенция от агенция за недвижими имоти? На първо място - цената на услугите. Агенция за недвижими имоти взема 100% от месечния наем за апартамента, които работят с реални възможности. Ако обърнете внимание на договора за наем - ако то е регистрирано, че работодателят предоставя услуги на справка и информационен характер, такава агенция е при никакви задължения към трети лица.

След костюми вашия апартамент ще се намери, ще трябва да подпише споразумение с неговия собственик.

Ако не сте влезли в лизингов договор в писмена форма, а след това е възможно, че собственик сменяем апартамента ти "промени мнението си" и се опитва да променя условията, които преди това сте се съгласили. Така например, повишаване на разходите за наем на месец. Ищци до безсмисленото на недвижими имоти фирма - тя получи награда за това, че те доведе до хоста, и за в бъдеще с него не носи отговорност взаимоотношения. Ако има компетентно направени такива ситуации изключени договор. Освен това, ако има писмено споразумение да ви изгони от апартамента може да бъде заета само от съдилищата. което практически е невъзможно.

Ако решите да подпише договор със собственика на апартамента хареса укажете, независимо дали това е неговия собственик. Ако апартаментът е общинска или държавна, няма смисъл да се влиза в договор за наем. В този случай, това е разумно да се сключи договор за препитание. Договорът трябва да определи местоположението на тези апартаменти. Това ще позволи по-точна идентификация на него. Не забравяйте да посочите на срока на лизинговия договор и размера на наема. Ако апартаментът е преотдават, трябва да се уверите, за да се получи съгласието на другите наематели на апартамента и нейния собственик. Необходимо е също така да се уточни в отговорността наемател на лимити по договора. Например, ако апартаментът е повреден в резултат на пожар, поради не по вина на наемателя, той не трябва да плащат за щетите, причинени на собственика.

Така че, апартаментът се отдава под наем, договорът започва да действа и през целия период на неговата валидност, тъй като има въпроси за решаване, въз основа на законовите права на страните.

Да предположим, че един човек, наскоро под наем на апартамент, е живял в него няколко месеца, и собственика на земята вдигна наема без предупреждение в аванс. Тъй като в справедливата жилища за много работодатели, без значение стойност аспект, много търсят по-евтино настаняване и го очакваме в първоначалното количество. Но навика да си върши работата. И работодателят е съгласен с новите наеми, защото мисълта за преместване е много по-зле допълнително 50-100 долара.

Всички, защото той не се свие наемане (наем) и работодателят не е документ, който удостоверява размера на наема. Това беше в договора е фиксирана цена от един месец на работа, както и времето, през което наемодателя няма право да го променя

2. Контрол от наемателя

4. Имуществени вреди

Има една концепция - естествено износване апартаменти. Там са неизбежни процеси на стареене, износване, износване и др. Но наемите - е доход от рисковете и разходите, предвидени в него. Ето защо, за увреденото имущество, за да плати, но за нормалното износване - не, ако не е указано друго в договора.

Тези моменти просто трябва да се обсъди по отделно, дори и ако можете да получите без договор. Най-малко с цел след това да не се налага да се направи основен ремонт или възстановяване на разходите по тези неща, които бяха счупени или премазани до въвеждане. Най-добре е да се направи акта на приемане и предаване, в който се описва в апартамента и неговото състояние, а ценностите и оборудването, определено, за да се избегне всякакво недоразумение за това.

Какви правила трябва да се придържаме към работодателя при подписване

договор за наем (лизинг)

Като правило, се прави позоваване в договора за него, и актът се издава под формата на приложение към договора. Този документ описва прехвърлени към работодателя имота: техника, мебели и др но също така показва състоянието на нещата. За да овладеят това гарантира сигурността на имуществото и компенсация в случай на щети на околната среда от страна на работодателя в домашни условия.

Заслужава да се види за себе си, че описанието на обзавеждане и оборудване, съставен на собственика, е вярно: проверете дали дивана се разлага ако хладилника работи, пералня и т.н. В противен случай, по-късно можете да зададете разходи устройства за ремонт, които всъщност са били вече дефектен към момента на влизане в апартамента.

Предварително обсъждане на всички важни въпроси (заплати междуселищни разговори, обществени услуги, посещенията, който извършва ремонт на ВиК, ако нещо се обърка, и други подобни), дори ако на наемодателя - близък приятел.

Права и задължения на наемателя

Наемателят има право да:

Използване на апартамента и е в нейния имот по време на наемния период.

Това означава, че чрез премахване на апартамента, имате право да живеят там и да използва цялата собственост, която е била оставена майстори на апартамента. За да се избегнат претенциите, че може да бъде предявен след изтичане на срока на заетостта, до входа на апартамента има смисъл да създадете основен инвентаризация на наличните собственост и неговото състояние.

Instill (само със съгласието на собственика на земята позволено ранните други) при наемането на помещения непълнолетни.

Осигуряване на временни помещения за наематели, предварително уведомяване на хазяина.

Предаден при него под наем на апартамент, използван по предназначение (само като жилище), не се прехвърля под-наем.

Спазвайте правилата за използване жилищни помещения.

Важно е да се помни, че правилата за използване жилищни помещения, формулирани в жилищното строителство кодекс на Руската федерация, не са ограничени в собствения си дом, но и на всички помещения, заемани от вас. Затова спазвайте условията на живот не нарушават правата на другите - вашите съседи трябва. Поддържане на чистота, включително на обществени места, да не наруши мълчанието през нощта.

Освободете помещенията в края на периода на наемане, посочена в договора за работа.

Като правило, договорът за наем е за една година. Най-често това е действието да бъде продължен за още една година, а вероятно - в новите условия. Най-често тя се променя само една точка от договора - за размера на договора за наем. Логично е да поднови договора предварително и да го удължи с още една година. Е, ако сте натрупали някакви въпроси и претенции една към друга, в края на срока на договора - най-доброто време да изчистите всичко.

Свободно позволи на наемателя на апартамента, за да се провери неговата употреба и мониторинг на състоянието на имота (но само с предварителна уговорка на посещението).

Носят и финансовата отговорност за състоянието на апартамента и имуществото са в него.

Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация, със сключването на договора, отговорността за апартамента отива на наемателя.

Съответно, въздействието на съседите от Персийския залив, пожар настъпили по вина на наемателя, или някакъв подобен проблем той трябва да се премахне себе си и за своя сметка.