12 тайни - как да се провери в апартамента правната чистота, преди да купите
Материята на дю дилиджънс, преди закупуването на апартаменти са разположени в основните купувачи, са взели решение за придобиване на даден ваканционен имот. Целта е проста и ясна - да себе си и имуществото си защита срещу бъдещи претенции на трети лица. Ако сделката ще се осъществи чрез агенция за недвижими имоти, а след това те са длъжни да се покажат всички правни нюанси на себе си. Ако, обаче, решиха да сключат договор без помощта на недвижимост, че е изключително важно, за да може да се разбере на документите и знаят какво се изисква за пререгистрация на собствеността.
Какви документи са необходими, за да се провери при покупка на апартамент
Независимо от това дали сделката се извършва от квалифициран агенция или самостоятелно, продавачът и купувачът има по-добър основен юридически познания. важно е да се събере необходимата документация за сделката преди подписването на договора, както и фактическото прехвърляне на пари.
Задължително е да имате за проверка на документите, потвърждаващи продавача на апартамента. Основният документ е удостоверение за собственост. Текстът на всяко доказателство съдържа връзки към документи, които са били в основата на правото на регистрация на лицето.
Най-често това са документи на договор заглавие за покупко-продажба, дарение, замяна. Купувачът е важно да се знае, че от другата страна на това споразумение е да бъде син печат Fed. Ако не, тогава направи сделка няма да бъде възможно. И доказателствата, а споразумението ще даде на Фед за регистрация на сделката.
Как да проверите продавач паспорт
Паспортни данни, посочени в самия сертификат и в договора трябва да се съобразят с официални документи за самоличност. Ако човек се променя паспорта си, старата данните се съхраняват на последната страница на новия документ.
Ако е възможно, най-добре е да направите копие на паспорта и на продавача да независимо проверка на истинността на документа, чрез официалния сайт на услугата за миграция.
Как да проверите сертификата за собственост на апартамент
Как да се провери в апартамента на тежестта, както и дали арестът е осъществен
Преди сключването на договор, което трябва да се провери имуществото на наличието на тежести, на които, наред с другото, включват арест, ипотека, наем. За най-новата информация отговаря на действителността, могат да бъдат намерени само в извлечението от Единния държавен регистър на апартамента.
изявление Поръчка на хартиен носител може да бъде лично на Фед или MFC. Ако не искате да прекарват времето си на това, най-добре е да се търсят услугите на агенция за недвижими имоти, работник, така че го има. Ако достатъчно на електронния вид помощ, можете да направите заявка за сайта на Руски Регистрация.
Имате ли нужда от кадастралната паспорт
Нужда. При доставка на документи на Федералния резерв за регистрация на правата на собственост и кадастралните задължително се изисква, и техническия паспорт. Ако не най-малко един - продавачът трябва да го направя. Освен това, по-добре е да се провери лично в паспорта на който е разположен на стените и прозорците. Ако ремоделиране, но те не се съдържат в документа, той е най-добре да поиска от продавача да го актуализира.
Трябва ли съгласието на съпруга
Ако продавачът е женен, продажбата на недвижими имоти, той трябва да осигури съгласието на съпруга си. Разговорът не е за вербално потвърждение и документ, изготвен от нотариус и същото се удостоверява. Служители на Федералния резерв или МФК, която ще даде на документите за регистрация на права да откаже приемане, ако няма съгласие на съпруга.
Как да се провери в апартамента чрез Интернет в Rosreestra
Преди закупуването на имот, е необходимо да го проверите сами. Преди да може да се вземе като посетите лично регистрационната служба и поръчване извлечение от Единния държавен регистър. Направете заявка може ли някой, а не непременно на собственика. Държавните агенции се опитват да държат в крак с времето и днес можете да поръчате на разследването, да седи у дома, онлайн.
За да направите това, отидете на официалния сайт на руския регистър, отидете на раздела "индивиди" и нареди извлечение от Единния държавен регистър, който ще съдържа цялата история на апартамента. Купувачът трябва да бъдат предупредени, ако имотът често се препродава.
Как да се провери наличието на предписаните лица
- осъден и временно, изписани с изолация от пространство общност;
- са на лечение и временно привлечени към психиатрична клиника;
- преминаване на военната служба;
- Непълнолетните, живеещи в институции;
- пенсионерите, пребиваващи временно в старчески домове.
За да се премахне наличието на такива лица, е необходимо да изиска от продавача удължи помощта, която се издава в служба паспорт. липсата на регистрираната информация лица, трябва да бъдат показани в договора за покупко-продажба на апартамента.
Как да проверите за изключителен апартамент
Преди да си купите купувачът може да поиска от продавача да получи удостоверение от жилищния офис за липса на просрочени задължения на газ, ток, вода и така нататък. Г. Сертификатът трябва да е свеж, тъй като става въпрос за това, че продавачът е платил всички комунални услуги, докато последния месец. В противен случай, плати дълговете ще има нов собственик.
Ако си купите апартамент в луксозен дом, трябва да се провери на дълговете за домофон, охрана, портиер и друг избор, но е необходимо наемателите плащания. Това се случва, че продавачът е в несъстоятелност и не може да плати дълговете на апартамента. В тази ситуация, купувачът може да плати за себе си, но чрез намаляване на разходите за недвижими имоти. Информация за липса на задължения, което да се показва в договора за продажба.
Какво да се провери, ако апартаментът е придобито по наследство
Купувачът може също алармира, ако сертификатът ще покаже, че в рамка плосък наследяват. Там остава крайъгълен камък въпрос - има ли други наследници.
Но дори и да е бил 3 години, ние не трябва да забравяме, че наследникът може да предостави на съда специална база почтителност липсва крайния срок. И ако съдът счита, че е възможно, дори и след 5 години, наследникът може да се върне в апартамента. Такъв резултат на ситуацията е по-скоро изключение, отколкото правило, но е по-добре да се застрахова.
С продавача, можете да посетите на нотариуса, който го издава удостоверение за наследство. и да поиска сертификат, който потвърждава липсата на други наследници или тяхното отхвърляне на наследството. Вземи документа няма да работи без продавача, нотариуса няма да говоря с непознати, които не се отнасят за производство на наследяване.
Какво става, ако продавачът - малка
В тази ситуация, има известен риск на купувача, за да се регистрират за услугата позволи повторното прав, трябва да настойничество власти са издали разрешение. И те го дам, когато купувате друг имот за детето ще бъде потвърдено. В резултат на това парите, вече може да се прехвърля, а документите не се приемат при Фед.
Какво трябва да направя, ако има съмнение за неадекватно Продавач
Житейски ситуации са различни и по-добри, за да поиска от продавача преди да го купите, за да представи удостоверение от психо-неврологични клиниката, че той не е за сметка. На практика това са препратка - рядкост.
Въпреки това, ако в хода на разговорите купувач нещо предупредени поведението на продавача, все пак е редно да се запитаме такъв документ.