За да се даде ипотека върху къща, и кой може да отрече,
Цена на квадратен метър на жилищните имоти, в сравнение със средната работна заплата не позволява по-голямата част Bolgariyan се надява да си купите дом на собствените си пари.
Дори и най-икономичен се разбере, че спестяванията бързо "изяжда" инфлация, оставяйки никакъв шанс дори да се стар, за да спести достатъчно, за да си купят апартамент.
Единственият начин за млади семейства за придобиване на жилища - да получи кредит в банката. Но този метод е достъпно не за всеки. За да се даде ипотека на къща? Кой ще посрещне на кредитополучателя в банката, и кой е в очакване на гарантиран провал?
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да научите как да се реши точно ти е проблема - форма за контакти в мрежата в консултант. Това става бързо и безплатно!
За да се даде ипотеки по-често?
Идеалният кредитополучателя за всяка банка - човек от 25 до 40 години с добра кредитна история, твърда заплата и здраве, без никакъв проблем.
До каква възраст даде ипотека на къща? 25 години млад човек рядко има стабилна високо платена работа.
Все пак, ако се случи към формална заетост и придобиване на опит по 6 месеца по-ранна възраст - банките няма да бъдат взети предвид възрастта като сериозен недостатък.
И след 40 е възможно да се разчита на ипотечен кредит. Въпреки това, срокът за погасяване може да бъде намален, така че човекът е в състояние да изплати преди пенсионна възраст, когато рискът да останат без работа са значително увеличен.
Що се отнася до заплатите - точни цифри са трудно да се обадите. Налице е по-важно от относителното представяне. Обикновено се приема, че плащането на месечните заем не трябва да надвишава половината от доходите. Ако човек има на издръжка - безработни съпруга, деца - че техните нужди са непременно се вземат предвид при изчисляване на съответните плащания.
За здравословни проблеми банките обикновено не говорят, и запитвания за състоянието на здравето не изисква. Въпреки това, визуална оценка на служителя на кредита провежда без да се провалят. Така че не трябва да излизат да кандидатствате за кредит, но нагоре от болничното легло или в дълбока махмурлук - вероятността от увеличаване на провал много пъти.
Всички големи банки проверяват кредитната история старателно. В същото съвети, за да обясни закъснението на непреодолима сила най-малко наивен.
На първо място, няма гаранция, че тези обстоятелства не са налице отново, и банката не се интересува да се рови в проблемите си - той се нуждае от кредитополучателя, което ще направи навременни плащания, въпреки собствените си трудности. На второ място, те не получават шанс да се обясни - просто да се откаже, ако се появят фактите неплащане в историята на отношенията ви с банки.
Кой не даде ипотека?
На първо място сред причините за провал е почти гарантирано - няма потвърждение на стабилен доход.
- предприемачи;
- на свободна практика;
- самостоятелно заето;
- работници с "сива" плащане.
Ако SP и преводач на свободна практика с опит могат да покажат данъчните декларации за предходната няколко години със стабилни доходи - това ще увеличи шансовете за, но не гарантира издаването на кредит. И все пак, през последните доходи - не е гаранция за тях като за в бъдеще. Може да се наложи да се осигури допълнително обезпечение на разположение собственост, поръчителят на стабилен доход.
- спортисти;
- военен персонал;
- правоприлагането офицери и извънредни ситуации;
- пилоти;
- трик, някои цирк изпълнители;
- катерачи.
Ако военните могат да помогнат на специална програма "Военна ипотека", което не е свързано с ипотечното банкиране в процес на обсъждане тук, представители на други опасни и нестабилни професии са принудени да разчитат на собствените си спестявания, или да издаде ипотека върху другите членове на семейството, по-подходящи критерии, възприети от банките.
Борбата срещу "сивата" заплати в България е доста успешна. Ето защо, компаниите, които все още се издават месечна заплата "плик" не е много. Ако все още не сте щастливи и солидна част от вашия доход на изплащаните премии "кеш" в заобикаляне на счетоводството, можете да се опитате да докаже доходите си косвено - чрез присъствието на скъпи предмети, недвижими имоти, автомобили, акции. Или отидете да преговаря с ръководството да се помогне на заплата раздадени въз основа на всички доходи.
стабилни доходи
Банките са наясно, че общите икономически трудности и проблеми на дадена фирма, определен служител може да се промени ситуацията.
И затова изискват допълнителни доказателства, че нивото на доходите ще продължи в краткосрочен план. Тези признания включват:
- Копие от работа книгата. Тя показва как потенциалния кредитополучател е склонен да промени работодател. Ако работата ви опит на всеки предишен не повече от 6-12 месеца място - има причина да се страхуват сериозен провал. От друга страна, стабилна работа в една и съща фирма за последните 2-3 години, е увеличение на разтоварване или кариерно развитие са много положителен сигнал за банката.
- Копие от трудовия договор. Трудовият договор, сключен за неопределен срок или срочен трудов договор, сключен за дългосрочен план, както и на редица договори, които компаниите са предоговорени всяка година - всичко това свидетелства за ангажимента на работодателя на жалбоподателя. И гаранция, че дори и в най-сложните случай, лицето, с загуба на работни места получават обезщетения, дължими на него, че няма да спира плащанията по ипотеката.
- Семейно положение. Предимството тук ще му се даде, за семейства и тези, в които и двамата съпрузи работят. Наличието на двама членове на семейството да работи точно два пъти намалява риска от загуба на работни места в резултат на намаление, ликвидация или промяната на професионални планове за кариера на кредитополучателя. Присъствието в семейство на едно или две деца може да се тълкува по два начина. От една страна - това е зависим, трябва да бъдат взети под внимание при изчисляване на максималните месечни плащания и следователно общата сума и продължителността на ипотеката. От друга страна, децата - това също е фактор, който увеличава стабилността на семейството и отговорността на кредитополучателя. Родителите са по-малко склонни към приключения, понякога спонтанно напуснала работа отговорности, свързани с професионалните задължения. В допълнение, семеен живот има положителен ефект върху здравето, особено за мъжете. А банките вземат под внимание този факт при оценката на риска.
- Education. Странното е, че наличието на банки за висше образование също се считат като положителен фактор при оценката на стабилността на доходите. Диплома често помага за запазване на работното място, като същевременно намали или бързо да се намери нова работа, както и ръст на растеж обещания кариера и заплата.
Ако Ви е отказан достъп на ипотечен кредит, поради малкия стаж, е целесъобразно да се опита отново след няколко месеца. Опитайте се да получите в това време, и други гаранции за стабилност, например, да издаде на брака или да получите повишение.
Положителни кредитна история
Що се отнася до банката за заем, трябва да бъде готов за контрол. Колкото повече, така че размерът на ипотечен кредит е често повече от един милион рубли. Един от най-важните аспекти на проверката на потенциален кредитополучател - искане за кредитното бюро.
Някои банки са готови да си сътрудничат с клиенти, които имат малък "технически" забавяне, свързани с такси за закъснели плащания.
Въпреки това, дори и те ще бъдат по-внимателни, за да се провери финансовото си положение, ако кредитната история е леко "опетнен", или може да изиска допълнителни гаранции - например, ко-подписващия.
Ако имате някакви неизплатени заеми по време, няма сериозна банка няма да ви смятам за отговорен, което означава, че желания клиента. Единственият шанс да получи ипотека в тази ситуация - да се прилага по отношение на новосъздадените малки или регионални финансови институции. Новоучредени банки, с цел да се привлекат първите клиенти са готови да си затварят очите за старите грехове, или просто нямат договори с всички от кредитните бюра.
Не ми харесва банките също трябва да се занимават с хора, които нямат кредитна история изобщо. Най-малкото, ипотечни кредити, те са дадени много неохотно. Логично е да пре-кандидатстват за малки заеми и в кратки срокове да направи всяко плащане. Придобити този начин дори и много малък кредитна история значително увеличава шанса за одобрение на ипотека.
жилища Liquid обезпечение
Срокът на валидност на такова одобрение в различни банки е от 2 до 4 месеца.
През това време, на кредитополучателя ще трябва да избере един апартамент или къща, ако това не е било направено по-рано.
За да получите от банката пари за закупуване на ипотека имот може да бъде избран само след оценка на банковата имота. И най-важното, което ще се интересуват от банката - това е ликвидност, т.е. възможността за бърза продажба на вашия дом, ако не може да изплати заема в срок.
Това е сумата, за която можете лесно да продаде избран за настаняване, както и ще определи какъв размер кредит, одобрен от Банката.
Какво влияе на ликвидността на апартаменти, къщи?
На първо място, характеристиките на имота. Пазарът е винаги най-популярните апартаменти с една спалня. Ето защо, като именно те са най-ликвидните. Но продажбата на елитен петстаен апартамент с изглед към Кремъл може да се проточи в продължение на месеци, така че банката не се интересува от закупуването на тази неликвидна и, въпреки високото качество и стойност.
В допълнение, това е важно за цялостното състояние на дома, комуникации. Едва ли течност къща за извънредни ситуации или "убит" на апартамента, който ще трябва да инвестират добре, за да е удобно за живеене.
Вторият фактор е местоположението на имота.
Склонни да отпускат заеми за закупуване на земя, и дори готови къщи в слабо развитите райони, без удобства и комуникации, с лоша транспортна достъпност.
Значително по-ликвидни апартаменти в напълно завършени жилищни комплекси или домове в вилното селище.
Ако се интересувате от закупуване на недвижими имоти, която банката се явява липсата на ликвидност, единственият начин да се получи одобрението - да се осигури друг обект на особен залог. Те могат да бъдат плоски, където живеете, или дори в апартамента на роднини, ако те са готови да поемат този риск.
Познаване на изискванията на банките за потенциалните кредитополучатели предварително ще ви помогне да се оцени шансовете за одобрение на ипотеката. Ако шансовете са малки, съвети съчленени по-горе помощ, за да се подготвят по-добре за посещението на банката и значително да увеличат вероятността за одобрение на ипотечен кредит.