Удобства сгради акредитация банкови ипотеки

Реалностите на съвременния живот в България са такива, че по-голямата част от продадения имот ние придобити чрез ипотечни кредити. Ето защо, всяка година в България експанзия на ипотечното кредитиране на пазара там. В допълнение на редица закони, които защитават ефективно както на кредитополучателя и банки, ипотечни кредити. Както наскоро повечето от придобитите жилища ипотеката се отнася и за нови сгради, това е много важно, е въпросът за акредитация на нови сгради банки.

Значението на тази статия е пряко свързан с предишния раздел на нашия сайт в тази тема - особено ипотека върху апартаменти. Желателно е също така да се чете за рисковете при покупка на апартамент в нова сграда.

Залог на ипотека под формата на апартаменти в нови сгради

За разлика от ипотеки за втори дом, когато банката като обезпечение идва вече готов и ликвидност плосък (тоест, че е лесно да се продават в този случай), в случай на нови сгради към банката като обезпечение не отива завършен апартамент, а само право да претендира за то (т.е. банката, както тя се превръща в участник на споделен строителство). Това, както се казва, банката не се "капан" в същото време, той трябва да притежава множество недвижими имоти в процес на изграждане проверка, за да се оцени шансовете, че в близко бъдеще, този имот е все още в процес на изграждане ще стане готов жилища, в противен случай банката рискува да загуби обект обезпечение. Това означава, че тя трябва да се направи сгради акредитация.

В този случай, апартаментът се предлага залог на банката, само когато е завършен и приет държавна регистрация.

рисковете на банката, когато правите ипотечни кредити за нови сгради

При издаване на ипотечен кредит за апартамент в нова банка е на реалните рискове, свързани с факта, че възложителят няма да бъде в състояние да се дължи на различни обстоятелства, за да завърши къщата, тя преминава в експлоатация, и да се регистрирате са в него плосък (само след като всички тези стъпки на банката като обезпечение може да получите ликвидност апартамент). В същото време доста често възникват проблеми Rosreestra - готови жилища може да бъде в това състояние "забрава" в продължение на няколко години.

Но банката, има някои предимства при предоставянето на ипотечни кредити за апартаменти в нови сгради - докато жилищното строителство обикновено е лихвата по този ипотечен кредит по-горе. Също така доста често самите банки са инвеститорите нови жилища и полезно за тях, че това жилище е бил продаден.

Ограничение за работа с кредитополучателите на банките и строителните предприемачи е наличието на споразумение за участие в капитала, които се сключват в рамките на Федералния закон № 214 "На съвместна строителство". В момента това е единствената форма на продажба на недвижими имоти, която е във фазата на строителството, което включва документа за държавна регистрация и защитава инвеститори в недвижими имоти на законодателно равнище. Ако предприемачът продава апартамента за строителната площадка с помощта на други схеми - банката няма да даде ипотека, тъй като в този случай той няма да има адекватно обезпечение.

За да увеличи шансовете за връщане на заемни средства за апартаменти в нови сгради, банки трябва да проверят дейността на разработчиците, за да се оцени стойността и ликвидността на жилища в процес на изграждане. Това може да стане по два начина:

• провери всеки отделен апартамент. на която кредитополучателя иска да вземе ипотечен кредит. Заслужава такава проверка не е евтин и, като правило, стойността му се предава на кредитополучателя - пряко или положени в лихвените проценти;
• акредитация на целия обект в процес на изграждане. В повечето случаи това е по-добро решение, тъй като тя позволява да се разделят разходите за изпитване между всички кредитополучатели, които искат да купят жилище в новопостроен съоръжение. Това е цената на един кредитополучател в проверката на недвижими имоти в този случай може да бъде значително намалена.

Банково дело и акредитация на нови сгради на строителя

Банков акредитация или строител обект в процес на изграждане е, всъщност, одобрен от банката, която издава ипотечен кредит по този механизъм. Банката се изразходва за нови сгради в одита се дължи на факта, че той се интересува от ипотечното кредитиране. За да направите това, икономическата сигурност на банката събира всички видове информация за строителя. Основната списъка на документите, които те проверяват, както следва:

• собствеността на земята (или договора от неговите дългосрочни договори за наем);
• разрешение за извършване на строителство (това е жилищен блок) на земята;
• състоянието на проектната документация.

Също така, банката проверява инвеститорите на проекта - това е интересно как финансира изграждането на къщата. Освен това се проверява и документи, регламентиращи контрола на целевата употреба на акционерите средства (макар това и да се справят с държавните органи, но банката този аспект също често се интересуват от).

В повечето случаи, банките отказват да кредитират покупката на апартаменти в сгради, които са на етапа на изкопни работи. Но доста често, тя също така се случва, че банките инвестират в жилища в процес на изграждане - в този случай обектът вече е акредитиран от банката със сигурност, защото самата банка е жизнено заинтересован от факта, че апартаментите в къщата продадени. В такива случаи, банката може дори да намали лихвения процент по ипотечните кредити за апартаменти в тази къща.
Заслужава да се отбележи, че повечето от банката започва да се говори за ипотека, когато обектът се изгражда най-малко с 20-30%. Ако не може да бъде акредитиран целия обект като цяло и неговия индивидуален случай - като работата на тяхното изграждане.

На практика тази област удължен поетапен подход за акредитация - първият банков чек (акредитив) на предприемача, а след това се проверява построени обекти. И след това решава кои програми да предлагат кредити за този обект.

Предимства на банкови акредитация сгради

За купувачите, които искат да си купят апартамент в дадена сграда, фактът на Construccion акредитация банка е много важно предимство. Тъй като банката има много повече ресурси и възможности за извършване на проверки на качеството и на строителя, и къщата се строи - обем и проверки на качеството в повечето случаи не могат да си позволят да вземат кредитополучателя отделно. Всичко това увеличава значително шансовете, че възложителят ще бъде надежден и жилища ще бъдат завършени.

Но си струва да припомним, че думите сам строител, че неговата цел е акредитирана от една банка не е достатъчно - винаги си струва да следите обратно тази информация в определения банката. Отговаря и като "сив" схема, в която управителят на строител информира потенциалния купувач, че обектът ще бъде много скоро, буквално "онзи ден" е акредитирана от банката (или дори няколко). Но в действителност, в този случай, не всичко е така - акредитация на банковата съоръжението или забавено за неопределен период или завърши с отрицателен резултат.

Акредитация на обектите няколко банки

В момента почти всички банки в България, проведени независими от други банки акредитирани бетонни сгради, така че ако имате достоверна информация, че издигнат Настаняването акредитиран от няколко банки, се казва, че той и неговият разработчик се проверява най-малко същите тези няколко пъти. Това допълнително увеличава шансовете за почтеност разработчик и вероятно завършване на съоръжението.

Ако сградата не е акредитирана от всяка банка, това би могло да означава, че продажбата на имот в него едва сега започва и така банките не са били в състояние да изпълнява своята акредитация. Ако, обаче, продажбите започват много отдавна, че е много вероятно, че това може да означава, че проверката на обекта и неговото строител банката прави, но в хода на тези одити разкри значителни рискове, така че обектът не е да се получи акредитация банка. В този случай е необходимо да се мисли за надеждността на инвеститора на обекта. Също така, е необходимо повишено внимание предизвика и фактът, че, например, обектът е акредитиран, но само малко известни банки.

заключение

Както може да се отбележи, констатациите на този доклад, че фактът, че строителят на сътрудничество с банките (акредитация на своите съоръжения от банките) е добър показател за нейната надеждност. Но ако обектът не е банкова акредитация - не трябва да се направи прибързани заключения, в противен случай може да пропуснете най-добрата оферта. Може да бъде акредитирана съоръжение от банките не е отправял и просто трябва да се изчака за прилагането му (да, като през това време цената на квадратен метър в този реален обект имоти може да расте, но след това рисковете намаляват значително, ако обектът все още се държи банка акредитирани). И не се уповава на думите на разработчика за наличието (или следващата налична) акредитацията на неговите съоръжения от банките - винаги проверявайте по два пъти тази информация директно в банките. Също така, в повечето случаи, не се опитвайте да се извърши дълбока самодиагностика разработчик - ако сте обикновен човек, без връзки с "сериозните структури", качеството на вашата проверка във всички случаи ще бъде много по-ниска от проверката на качеството се извършва от банката.