Срокът на експлоатация на сградата, както и честотата на ремонт

* - при благоприятни климатични и експлоатационни условия на действителния период на експлоатация на сградата може значително да надвишава планирания срока на експлоатация.

Сградата е проектирана и построена в съответствие с кодекса за строителство трябва да запази силата и стабилността в рамките на срока, посочен в проектното задание.

При проектирането на една сграда всички носещи конструкции са изчислени въз основа на общия живот на сградата. По този начин, планиран живот на строителната услуга зависи от срока на експлоатация на основните носещи конструкции: фундаментните, рамката, носещи стени, подове и покрития, облигации.

С цел да се установят амортизационни норми и условия за ремонт на сгради строителни норми и правила за проектиране и строителство (парченце) условно са включени:

- шест групи солидност на жилищни сгради,

- девет групи от обществени сгради и

- четири класа трайност на промишлени сгради.

За да отговори на планираната услуга живот на сградата трябва да се експлоатира в съответствие с целите на проекта и трябва винаги да се поддържат в добро техническо състояние. Това осигурява подходящи експлоатационни условия, периодични прегледи на техническото състояние на носещи конструкции, навременността на текущи и капиталови ремонти.

действителната сграда живот ще зависи от конструкцията на сградата, от материалите, използвани при строежа му, условията на експлоатация (температура и влажността, температурата и динамично натоварване, качество на обслужване и ремонт, и т.н.).

Например, бетон при нормални условия на влажност и температура, както и при липса на динамични натоварвания с времето само набира сила, и сеизмични условия, при химически агресивна среда - нейната сила намалява. Дървото в условията на постоянна влажност губи своята сила сравнително бързо, като в същото време, дъбови пилоти, които са под нивото на подпочвените води е много издръжлив. Метална е издръжлив при нормални условия, но когато са изложени на силни динамични натоварвания "уморени" и губи своята сила.

Видове ремонти на сгради:

- Текущ ремонт (ТР).

• • планирано (превантивно) ремонт - периодично съгласно нормите,
  • Аварийни ремонти - в случай на непланирани признаци на износване или влошаване на отделните компоненти и структури.

- Основен ремонт на сгради:

• • Селективна ремонт (WRC) - подмяна или за подобряване на отделните структурни елементи и техническо оборудване и
  • Комплексен ремонт (КТР) - подмяна на износени носещи и ограждащи конструкции от инженерни съоръжения и комуникации.