Споделено жилища собственост като дял, продава и отдава под наем, да споделят, Българската агенция
"Заложник" обща собственост на апартаменти и ваканционни жилища са най-вече тези, които са наследили имот или чрез приватизация. Между съсобственици често се запалят сериозен дебат, а дори и играе истинската драма.
Какви методи може да се използва за решаване на конфликти на закона и как най-добре да се работи на практика? Това - в следващия брой на нашата колона.
Често това е първият и естественото желание съсобственици - получите ъгъл си: собственик на апартамент или у дома. От правна гледна точка, това може да се уреди по няколко начина.
Основното и най-популярния вариант - определяне на реда на ползване на помещения (въз основа на параграф 1 от член 247 от Гражданския процесуален кодекс). В идеалния случай, това е договор за мир между съсобствениците: кой какво дължи стая. Забележка: общи части - кухня, баня, коридори - във всеки случай остават в общо ползване. За да се подсигурите, споразумението относно процедурата за използване на апартамента (къщата) е заверена от нотариус.
В този случай, да бъдат подготвени за неочаквани обрати за мнозинството от гражданите. Съдът, в заключение, къде и на кого да живеят в общ апартамент ще се ръководят не само от размера на дела на всеки съсобственик, но също и други обстоятелства. По-специално - пол на наематели, семейните връзки, наличието на деца и т.н. Адвокати искали да цитирам един типичен пример: дефиницията на процедурата с помощта на тристаен апартамент, където ½ дял принадлежи към семейството на двама съпрузи и съсобственици на ¼-сама. Двойките съд, като правило, се отпускат за използване с една стая и още една разпределя на всеки един от индивидите. В този случай, разходите за комунални услуги, данък сгради и други плащания все още попадат в пряка зависимост от размера на дела на всеки съсобственици (в съответствие с член 249 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).
Тези функции са обяснени с факта, че в този случай става въпрос за вземане на решение дали да се използва обща собственост, когато имате нужда най-добрия начин да се вземат предвид интересите на всички собственици на док, запазване на общата жилищна площ.
"Окончателно и безвъзвратно"
Гражданският кодекс (член 252, параграф 1) се предвижда и възможността за "разделяне на имот в съсобственост между участниците в нея."
В тази ситуация, се образуват нови имоти. Това означава, че на теория, например, в апартамент с две спални, като всеки от двата съсобствениците след разделянето може да стане единствено и пълен собственик на една стая (за тези, които имат по-малко жизнено пространство, да се позове по парично обезщетение).
На практика, ако един от участниците в исканията за дял на собственост да се разпределят своя дял в натура, съдилищата, за да се поддържа една единствена жилище, обикновено взема решение за финансова компенсация, съизмерим с дела на силата на звука (в съответствие с параграф 3 на член 252 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).
И ако това не е опция, всички sodolschiki искат да напуснат веднъж завинаги, а не да плащат пари в същото време, експертите препоръчват като най-печелившия от апартаменти за продажба в следваща точка на приходите.
Въпреки това, в този случай също си струва като се има предвид, че е важен нюанс.
Продажба: Как печеливш?
Опитните брокери на недвижими имоти казват: съсобственици много по-изгодно да продават един апартамент заедно е едно цяло, а не да продадат своите дялове в правилната един по един. Средната цена на акция на пазара под себестойността на жилищата, които се продават като част от целия апартамент, 15 - 25%.
Причината е, че, тъй като може да се разбира от горното обяснение и примери, участието на придобиващия в правото на собственост може да се очаква много спорове, съдилищата и други трудности при използването на придобиването. Въпреки че новият самостоятелен апартамент собственик за тези трудности и няма да се чува slyhom.
На практика, често възниква въпросът: какво ще стане ако двама или трима sodolschikov готов да работи изгодно продава къща, и един от вредността или по друг начин да протестират? Адвокатите препоръчват следния изход: свържете на съда във връзка с част 2 от алинея 4 на член 252 от Гражданския процесуален кодекс. Цитираме: "В случаите, когато собственикът на този дял е незначителен, той може да не е наистина да бъде изолиран и не разполага с голям интерес в използването на общата вещ, съдът може, а при липса на съгласие на собственика е длъжен да другите участници в споделената собственост да му плати обезщетение." Това означава, че в такива случаи, съдебната практика е склонен да мисля, че просто замяна на дела на пропорционален парично обезщетение "протестант".
Това може да бъде или върху сумата, която би се оценява делът себе си с отделната продажба на, или на част от стойността на жилището, пропорционален дял в продажбата на целия апартамент (коя опция да изберете, съдиите решават по различен начин).
В резултат на това на другите съсобственици, дори и да броят обезщетение, запазват пълен жилища, които могат да бъдат продадени със значително по-голяма полза.
Ако, обаче, е необходимо да го продаде дял в собствеността на апартамента, в края на необходимостта на сделка да се помни, предпочтително изкупуване, които са другите съсобственици. Заповедта за съответствие с това просто правило е боядисан в член 250 от Гражданския процесуален кодекс.
Как да премине или да се регистрирате нови наематели?
Ето защо, като отдаване под наем на една от стаите и настаняването на нови жители, следван от регистрация ( "регистрация") се допуска от законодателството само с писменото съгласие на всички съсобственици. Единственото изключение е предвидено за непълнолетни: те са във всички случаи могат да се влеят мястото на пребиваване на родителите, без съгласието на никого се основава на член 70 от Жилищния кодекс на Република България и нормите на Семейния кодекс на Република България.