Side на договора за строителство, структурата на договорни отношения
Начало | За нас | обратна връзка
Страни по договора са на клиента и изпълнителя.
Една от характеристиките на договора за строителство е, че отношенията на страните може да продължи след доставката на резултатите. Това се отнася до приемането от страна на изпълнителя върху задълженията след строителство за предоставяне на различни услуги, свързани с експлоатацията на съоръжението, включително такива като, например, обучение на служителите на клиента, изготвяне на различни видове инструкции за работа и др. Обемът, стойност и други характеристики на такива услуги, определени в договорите за възлагане на строителни.
Изпълнителите могат да бъдат сграда, строителство, проектиране и строителство, както и други организации, работещи в областта на строителството, както и граждани на предприемачите. За извършване на съответните видове работа, те трябва да имат лиценз за извършване на своята дейност.
При изпълнението на капиталното строителство е широко използваната система за общо договор: навлиза на клиента в договор със строителна фирма - изпълнител, който е за отделните работни пакети привлича специализирани организации въз основа на договор с подизпълнител, т.е. като подизпълнители. Като главни изпълнители и подизпълнители могат да изпълняват и граждани, занимаващи се с предприемаческа дейност, без да формира юридическо лице.
Клиентът е в договорни отношения само с главен изпълнител, който е отговорен пред него за изпълнението на всички строителни работи качествено и по отношение предвидени в договора, включително и работата, извършена от подизпълнители. Изпълнение на поръчки за редица произведения подизпълнител е отговорен за главен изпълнител.
Подизпълнители на правната природа на договора е договор за строителство, при който главен изпълнител действа като клиента и подизпълнителя - като изпълнител.
Със съгласието на изпълнителя на клиента има право да сключи договора за извършване на определена инсталация и други специални работи по изграждането на този обект на други изпълнители монтаж и други специализирани организации. Тези споразумения, сключени от страна на клиента, се наричат линии. Директен договор се счита за договор за услуги, сключени с разработчик смесен режим на капиталното строителство.
Предметът на договора за строителство (подизпълнители) е крайният резултат от дейността на изпълнителя (подизпълнител). Съгласно договор - това е подходящ обект на строителство (предприятие, сграда, съоръжение), търговия-изпълнител на клиента, а подизпълнител - завършен комплекс от определени видове работи (санитарно, монтаж и др ..), които са част от работата по изграждане проекта като цяло и ръце подизпълнител на главен изпълнител. Предметът на пряко договаряне на споразумението, сключено с смесен метод на строителство е комплекс от определени видове работи.
Строителство договор има редица функции, които го отличават от други договори за извършване на работа:
- работят по-долу се извършват директно, базирани на местоположението на обекта (предмет на работа);
- специфичен предмет на договора (компанията, сграда, съоръжение или друг недвижим имот като краен продукт на строителството или производството на завършен комплекс на някои строителни работи по проекта) и неговия предмет структура (договарящите се страни - участници в инвестиционната дейност в областта на капиталното строителство);
- продължителността на договорните отношения между клиента и изпълнителя, тяхното сътрудничество в правилното изпълнение на договорните задължения;
- широко използван общ договор система;
- наличието на система от специални наредби, регламентиращи отношенията на капиталното строителство.
Предметът и продължителността на договорите за възлагане на строеж. Форма на договора. Сключване на договор за подизпълнение и. Предварителният договор. Промяна и прекратяване на договора.
предмет на договора в съответствие с Правилата са строително-монтажни и други специални операции;
2) задължителните приложения към договора за строителство е графика на строителните работи и график на плащане;
3), за да пуснат в експлоатация на обектите и строителните работи, които са предмет на поръчката, определен гаранционен срок от две години. При сключването на договора за тази част от правото на създаване на по-дълъг гаранционен период. Качество резултат операция осигуряване, освен ако не е предвидено друго в договора за обществена поръчка се простира до всички съставляващи резултат.
В съответствие с разпоредбите на член 696 от договора за изграждане на Гражданския процесуален кодекс е да:
- изграждане или реконструкция на предприятието, сграда, съоръжение или друг обект;
- изпълнение на строителство, монтаж, специални и други произведения;
- работи на основен ремонт на сгради и други съоръжения, освен ако не е предвидено друго в договора, ако това е предвидено в договора, изпълнителят се задължава да осигури експлоатацията на съоръжението след приемането на клиента, посочена в договора.
За договора за строителство клиентът трябва да разполага със следните документи:
1) документи, удостоверяващи правото на кацане
2) Разрешение за местни органи на изпълнителната и административни органи за изграждане на Retreiving
3) строителни книжа, непроучена одобрен в подходящ ред
4) Протокол за договорни оферти, ако са необходими.
Строителство договор може да бъде сключен със съгласието на клиента и изпълнителя след съответните преговори, или въз основа на тези сделки.
оферти Договор - форма на подаване на поръчки за строителни работи, избор на изпълнители, доставчици на конкурентна основа.
Наддаване е задължително:
1) стойността на строителството на 3000 основни единици и по-бели, когато се финансира от републиканския бюджет
2) с цената на строителството на 50 000 основни единици и повече
Ако конструкцията е напълно финансиран от inostarnnyh инвеститори - търговия не се провеждат. Също така, не извършва сделки в договорите, за да се елиминират инциденти или аварии, изграждане на жилищни сгради, в случаите, когато офертите по договора се признават не се е осъществило, поради липса на необходимия брой кандидати, и така
В предварителния договор са условията, които позволяват да се установи предмет на договор, времето на сключването му, задължения на страните, за да се подготвят за изграждането, както и другите основни условия на основния договор. Ако такъв период в предварителния договор не е определена, а след това на поръчката е предмет на сключването на договора в срок от една година, считано от датата на подписване на предварителния договор. Ако страната, която е сключен предварителен договор се отклонява от сключването на договора, другата страна може да се обърне към съда за принуда за сключване на такова споразумение. Що се отнася до формата на предварителен договор, правилата на чл. 399 от Гражданския процесуален кодекс, за да се предвиди, че на предварителния договор, сключен във формата, определен в законодателството на основния договор, а ако не е установен на формата на основния договор, а след това в писмена форма. Ако правилата за формата на предварителния договор не се спази, и в самия договор е невалиден.
Клауза 3 st.420 Гражданския кодекс установено, че в случай на едностранно отказ за изпълнение на договора изцяло или отчасти, ако отказът е позволено от закона или съгласие на страните, споразумението се счита за прекратен или съответно променени.