Разглеждане на недвижими имоти

Целите на недвижими имоти

Има три вида, които определят износване / щети на сградата или структура:

- нормално;
- естествено;
- Индивидуален;

Отнася се за нормално износване, което е възникнало в хода на експлоатация на недвижими имоти, при условие че навременни извършени ремонти. Това е пълна или частична загуба на намаляване на разходите за възстановяване или пълна подмяна на обекта на модела. При условията на нормално износване всичко недвижими имоти. Износването се определя въз основа на нормативен данни, например амортизационните разходи.

Естествен вид включва всички понастоящем съществуващи сгради. Директно износването зависи от условията на експлоатация на недвижими имоти, датата на производство и доставка на обекта, проектните характеристики, качеството на използваните материали и така нататък. Също така взема предвид местоположението на даден обект в дадена област. По време на изследването може да се вземат предвид условията и състоянието на gruntov.Individualny износване - е загуба или значително намаляване на разходите за възстановяване или замяна на определен имот, щетите, които са били получени в резултат на природни явления, нарушения на строителните правилници и наредби, природни бедствия и други оперативни причини. Също така, степента и количеството на износване се влияе от много малки фактори, като се отчита и оценява експертът.

Видове наранявания и щамове.

Повредени елементи къщи разглеждат различни отклонения в геометричната форма и пропорциите на оригинала, които се случват по време на ежедневна употреба. За дефекти на отделните структури, ставите и други връзки включва видимо отклонение от първоначалната геометрична форма, както и ниски качествени приложения в строителните елементи, въз основа на правила и разпоредби.

От дефекти вече могат да бъдат директно в началото на строителството, което се появява в резултат на неспазване на нормите и правилата за работа - цената на даден обект, ще бъдат намалени. Всеки открити дефекти и недостатъци могат да носят пряка заплаха за правилното функциониране на цялата сграда, така че експертът умишлено подценява стойността си.

Основни дефекти и наранявания:

- повърхностни и дълбоки;

- видимото и скритото;

- лесно или трудно да бъде избегната;

- разработка, които увеличават от външни влияния;

На практика, това може да се открие не само разделят и щети, взети заедно.
Повърхностни дефекти legkoustranimym и дълбочина съответно изискват специални ремонт. В някои случаи на проекта, който може да доведе до изграждането на рязко влошаване на физическото и естествено общата стойност на пазара на недвижими имоти.