Пет начина да споделят законно апартамент
Придобиване на помещения в общата собственост на няколко лица от дълго време е широко разпространена. Законът дава на собственика на правото на свободно да се разпорежда с акциите си: да го продаде, получаване на определена сума пари, за да дари, завещае, и т.н. ...
Въпреки това, се сблъскват с този проблем на практика се оказва, че нещата не са толкова прости. Процедура за сделки с апартамента, който се намира в общата собственост, както и с индивидуални акции на апартамента, има свои собствени характеристики, които могат да ограничат възможността на собственика да се разпорежда с техните дялове.
Нека се опитаме да решат тези проблеми, като конкретни примери за нашите читатели, които са се обърнали към нас за правна помощ.
практическо положение
остават двустаен апартамент, закупен от тях в равни части по време на брачния договор за покупко-продажба съвместно притежание на двойката сега е разведен. Защото след развода, съжителството е станало невъзможно, както често се случва, един от съпрузите (в този случай жената) се премества в други помещения, както и на съпруга й остави да живеят заедно в един апартамент закупени.
По този начин, в действителната собственост на бившия съпруг получи целия апартамент, собственост на право на обща споделена собственост на двамата съпрузи, т. Д., той се превърна в де факто собственик на имота, чиято стойност не надхвърля дела му се дължат.
За да купите друг вид настаняване, жената решава да използвате информацията в своя дял на собственост. По въпроса за това как най-добре да се направи това, тя дойде при нас.
Преди да се разгледат възможните начини за решаване на този проблем, нека си припомним някои от разпоредбите за акционерното участие. Ако апартаментът е в обща собственост на няколко лица, след задаване на специфичен дял от всеки собственик в целия апартамент в общата собственост. Например, един апартамент може да бъде в обща собственост на трима души, като всеки един от тях не принадлежи на целия апартамент, но само си дял. Тези дялове могат да бъдат еднакви (например, всеки член на апартаменти споделят 1/3), но може да има нееднакви (например, един от собствениците на апартаменти споделят 1/2 принадлежи, а другите две - съотношението на 1/4). Определяне на размера на дела на всеки съсобственик е установен със закон или с тяхното съвместно споразумение.
ПРАВНА ИНФОРМАЦИЯ
Ако изберете дял в натура не е позволено от закона или е невъзможно без прекомерни вреди на имота си в обща собственост, улавяне собственик има право на заплащане на стойността на своя дял от другите участници в споделената собственост (стр. 3 на чл. 252 от Гражданския процесуален кодекс).
При получаване на плащане в съответствие с настоящия собственик статия губи правото да участва в обща собственост (стр. 5, чл. 252 от НК RF).
Притежаването и използването на имот в обща собственост, се извършват със съгласието на всички свои членове, и ако не бъде постигнато споразумение - по начина, предписан от съда (параграф 1 от член 247 от Гражданския процесуален кодекс ..).
Съсобственик има право да предостави на нейно разположение и използване на общата вещ, пропорционално на своя дял, а ако това е невъзможно право да поиска от другите участници, притежаване и се наслаждаваха на собственост се приписва на нейния дял от съответната компенсация (Sec. 2, чл. 247 от Гражданския процесуален кодекс Руска федерация).
Внимание! Трябва да се подчертае, че в този случай не става дума за реалното разделение на апартамента ( "отделянето на част в натура"), и относно правната (резюме) разделянето на собствеността на апартамента. С други думи, собствениците на капиталови абстрактните апартаменти акция. Например, ако един двустаен апартамент, собственост на двама граждани на правото на общ дял имот в равни дялове, това означава, че всеки от тях принадлежи на 1/2 дял от апартамента и двамата по отношение на всички апартаменти са с равни права и задължения. В този случай, няма реално разделение на жилищен в природата не се случва, т.е., не е инсталирано, който половин апартамент (стаи, кухня, коридор, и т.н. ...) принадлежи към един собственик, и която - .. различно. Също така, това не определя кой принадлежи към коя стая.
Методи за разрешаване на ситуацията
Има няколко начина, изход от тази ситуация. Всеки от тези методи има своите предимства, недостатъци, както и индивидуални характеристики.
Един от най-лесните (и изглежда е справедливо) начин за решаване на проблема е съвместната продажба на двамата съпрузи целия апартамент изцяло и еднакво се раздели получената сума пари.
Изхвърляне на имот в съсобственост, се извършва със съгласието на всички участници (п. 1, чл. 246 от Гражданския процесуален кодекс)
В този случай, двамата съпрузи в същото време деянието като продавач на един обект - целия апартамент, и така и двамата трябва да подпише договор за покупко-продажба на апартамент от продавача. За да се приложи този метод изисква съгласието на и пряко участие в сключване на сделки двамата съпрузи. Ако единият от съпрузите (в нашия случай - на съпруга, а останалите живеят в общ апартамент) не дава такова съгласие, или саботиране на участието си в операцията, а след това, за съжаление, тази опция вече не е приемливо. За изпълнение на тази опция в съда, че е така. Д. против волята на двете собственици, законът не позволява.
Друг вариант е да си купите решение на въпроса от бивш съпруг на своя дял на съпругата му в общата собственост на жилището. В този случай, между бившите съпрузи е договор за продажба и закупуване на 1/2 дял от апартамента, след което съпругата му, като се обръща необходимото количество пари, тя става собственик на целия апартамент. Недостатъкът на този, както и предишното изпълнение се състои в необходимостта от пряко участие в съпрузите на сделка. Ето защо, ако съпруг отказва да продаде дела си, този вариант също не могат да бъдат изпълнени. Действащото законодателство не предвижда възможност да се задължи съпруга си да продаде имота (1/2 дял) в съда.
Следващият метод, чрез конклудентни обърне предишния, се продава на съпругата на своя дял в общата собственост на жилището на бившия съпруг.
Ако мъжът е отседнал в апартамент отказва да откуп на жена си своя дял, за разлика от предишните две версии, този проблем може да бъде решен в съда.
Фактът, че законът дава възможност на всеки собственик да поиска разделянето на дял в натура на своя дял от общата собственост.
Въпреки това, изолирани в природата, един от собственика на своя дял се допуска само в случаите, когато е налице техническа възможност предаване на една изолирана част на страната, не е единственият населен, но също така и спомагателни съоръжения (кухня, коридор, баня и т.н.), Машини, съоръжения и отделен вход. Обикновено апартаменти не притежават такива характеристики, така че в този случай част възстановени вид не е разрешено.
Но в този случай (когато не е позволено на разпределените дела в натура), законът ви позволява да изберете на собственика (съпругата), за да изиска плащане от стойността на своя дял от другите участници в споделената собственост (съпруга). Затова жената е позволено да декларира такъв иск в съда.
На практика този вариант има значителни недостатъци. Първият недостатък е свързан с оценката, тоест определянето на размера на дела на разходите за бягство собственик .. (В този случай - жена му). Още на този етап на спора е неизбежно: жена му е от полза за своя дял се оценява толкова високо, колкото е възможно, най-благоприятната съпруг ниска оценка. Ето защо, всяка страна ще трябва да се поръча от независим оценител за оценка. Че съдът ще реши (с някои оценки са съгласни), тя все още е неизвестен. Вторият недостатък е свързан с възможността за липса на официална съпруга парични средства, което може да доведе до значително участък от време цената на процеса на плащане, делът на пълната сума. Ето защо, при липса на споразумение със съпруга си, за да ги купуват този дял е по-добре да се използва вариант 4.
Ако не сте успели да приложат някой от горните методи, можете да продавате само своя дял в общата собственост в апартамент неоторизирано лице. Всеки участник на споделената собственост, независимо от размера на тази акция има право по своя преценка да се разпорежда с акциите си: да го продаде, дари, завещае, и т.н. ...
При продажбата на дял от апартамента не изисква съгласието на всички други собственици на собствения капитал. Въпреки това, продажбата или покупката на дял в общата собственост на жилището, е необходимо да се има предвид, че другите съсобственици имат право на предпочтително закупуване на дял продадени. Ето защо, да се намери купувач за 1/2 дял от апартамента, жената трябва да информира писмено намерението на бившия съпруг да продаде своя дял трети човек. Това съобщение се посочва и стойността на продадените акции и други условия за продажба. Най-добре е да се направи такова уведомление от нотариуса. Ако бившият съпруг отказва да купи или да не придобива дела продаден (или поне да декларира намерението си да го купя) за един месец, а след това продавачът има право да го продаде на друго лице. И продавачът ще трябва да продаде апартамента, при същите условия, на която да бъде пуснат на друг собственик.
Ако по някаква причина мъжът няма да бъдат своевременно уведомени за продажбата на дела на апартамента и по този начин лишава на предпочтително изкупуване, той има право, в рамките на три месеца, за да поиска в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на дял на купувача, т.е.. Д. собствен дял апартаменти все още ще се продават, но само до купувачите на апартаменти ще бъдат никоя трета страна, както и на бившия си съпруг.
Трябва да се отбележи, че преимущественото право да закупи дела на продадените апартаменти са само участниците споделиха собственост. Признават или да го даде преференциално право на други лица капиталови съсобственици на апартамента не може.
Разбира се, да продаде дял в един апартамент по-трудно, отколкото да продаде апартамента в своята цялост. В допълнение, цената на продажба на 1/2 дял ще бъде по-малко от половината от стойността на целия апартамент. Ето защо, за жената не е най-удобният вариант (въпреки че при определени обстоятелства може да се окаже единствената жизнеспособна опция). Да останеш в мъжа апартамент в точкуване и ще остане като дял в апартамента често може да задържи лицето (обикновено новопристигналите) са изкуствено създаване на непоносими условия за живот заедно в един апартамент, принуждавайки втория дял на собственика да продаде оставащата част от неблагоприятните условия ,
Има и друга възможност за използване своя дял в общата собственост в апартамент за решение на проблема с жилищата. Тази функция не е свързана с продажбата на всеки, целия апартамент или нейния дял. Това е право, дадено от закона собственик на собствения капитал, да се използва част на апартамента, пропорционални на неговия дял. Така самият апартамент остава в обща собственост на двете бивш съпруг (това е значителен недостатък на този метод).
От жилището е собственост на лица, които пребивават в нея, няма възможност за споделяне на лични сметки и сключва отделни споразумения за лизинг на жилища (т.е.. Д. Включване на апартамента в общински). Наличието на апартамент с една спалня в общата собственост, бившите съпрузи могат да се споразумеят за това как да използвате този апартамент, т.е.. Е. За да се определи кой ще бъде в една стая за живеене. Ако се стигне до взаимно съгласие по този въпрос не успее, то тя ще бъде определен от съда по искане на един от съпрузите. В този случай съдът може да вземе предвид факта, установения ред за ползване на жилищни помещения в апартамента, които не могат да съответстват точно на акции в обща собственост. Например, ако една жена с дете всъщност заема една голяма стая и бивш съпруг - по-малко, решението съд може да го оправи е това, за да използвате апартамента.
Трябва да се има предвид, че при продажбата на съпругата на половината си дял от апартамента на новия собственик на дела не води автоматично преместване на право на ползване на дадено помещение определя с решение на съда за бившите собственици на собствения капитал - бившите съпрузи. Процедурата за използване на обикновените плоски си новите собственици ще трябва да инсталирате zanovo.Takim еднопосочни решения на проблемите на изпълнение или използване на съотношението на апартаменти зависи от конкретните обстоятелства и намеренията на собствениците притежават акции.