Отдаване под наем на бизнес

Отдаване под наем на бизнес

Приветствам ви с финансови гении! Днес ние говорим за отдаване под наем бизнес - дейността на отдаване под наем на помещения. Този вариант на приходите е интересно, защото тя не изисква отнема много време, а в много случаи може да бъде дори и физически лица, без регистрация на предприемаческа дейност. Какви са особеностите на отдаване под наем бизнес, как да си купите готов бизнес под наем, за това какво да се търси - всичко това в днешната статия.

Същността и методите за бизнеса под наем.

По този начин, на бизнеса под наем, по същество, същата като инвестиране в недвижими имоти. Можем да кажем, че това е по-скоро вариант на производството на пасивни доходи от активното поведение на бизнеса. Най-често бизнес под наем е свързано с търговски недвижими имоти. поради тяхното закупуване с цел отдаване под наем е по-кратък срок на откупуване и по-висок процент на капитализация, но някои предприемачи и инвеститори се обмисля този вариант за жилищни недвижими имоти.

Лизинговите бизнес предимства:

- Пасивността на правене на бизнес;

- получи редовен доход;

- Възможност за поемане на имот под наем като частно лице.

Отдаване под наем на бизнес, недостатъци:

- Високо ниво на първоначалните разходи за закупуване на недвижими имоти или отдаване под наем готов бизнес;

- Ниска доходност, дълъг срок на откупуване.

Бизнесът на имот под наем може да бъде изграден по два начина:

1. Да се ​​купи имот за целите на отдаване под наем (или на вторичния пазар, или в основната);

2. Купете си готов под наем бизнес (т.е. имоти с настоящите наематели).

Вторият вариант, разбира се, по-скъпи, но това си има своите предимства, защото точно защитава инвеститорите срещу риска от прекъсване на закупения обект.

В допълнение, методите на бизнеса под наем могат да бъдат разделени на 2 части, в зависимост от вида на имота, който е най-често закупени за отдаване под наем:

1. улица търговски обект (улица на дребно) - залата на приземния етаж с изглед към оживените улици.

2. помещения в офиси и търговски центрове - самостоятелни стаи, павилиони, разположени в големи търговски обекти.

В повечето случаи, търговията на дребно на помещения улица за предпочитане е да се прави бизнес под наем, в сравнение с павилионите на основните центрове.

Помислете върху това, което трябва да се отбележи точки в двата случая изборът на имота за извършване на дейност отдаване под наем.

Лизинговите бизнес в търговията на дребно на помещения улица.

Име на улица на дребно (буквално - улица търговия) много конвенционални, и не означава, че това е само търговски помещения. Те могат също така да бъдат използвани като офиси за поставянето на клоновете на сериозни фирми и корпорации, банки, офиси и др

Тези помещения са повечето в търсенето, и по тази причина са много скъпи. В същото време, по-лесно за тях да се намери наемател, и е по-вероятно да се наеме имот за отдаване под наем за много дълго време (няколко години). За да отворите под наем бизнес от този вид трябва да се инвестира в стотици хиляди или дори милиони долари. В този случай, бизнесмен-инвеститор ще получи достатъчно ликвидни активи, с което доста твърди и достатъчно стабилен доход.

Предимството на този вид избор за отдаване под наем на недвижими имоти бизнес на е фактът, че всички разходи на съоръжението (комунални сметки, и т.н.), можете лесно да прехвърлят върху наемателя, често точно какво се случва.

Разходите за отдаване под наем на търговски площи улица може значително да се различава в зависимост от вида на наемател. За да намерим наемател, "най-скъпият вид" (банка, магазин за бижута, финансови дружества и т.н.) често не е лесно, така че бизнесменът трябва да изберете: под наем имот под наем е по-евтино (и това, не забравяйте, дългосрочен договор за наем), или да се продължи търсенето, без да които не получават никакъв доход. Този избор често се прави много трудно.

Какво да търсите при избора на имот под наем? Разбира се, основната точка за бизнеса под наем - оптимално съчетание на цените на недвижимите имоти и разходите при евентуално отдаване под наем. Освен това, е необходимо да изберете обекти, които са наистина в търсенето. За да направите това, трябва да се обърне внимание на следните точки:

- В стаята трябва да се намира на първия етаж на сградата, в крайни случаи - в мазето;

- В стаята трябва да има достъп до оживена улица;

- Желателно е място от дясната страна на главния движение;

- Около обекта не трябва да бъде на едно свободно място на конкурентите;

- Възможност за разделяне на пространството на няколко части, за да наемете различни наематели.

Лизинговите бизнес в областта на търговски и офис центрове.

Подобен вариант на избор за недвижими имоти под наем бизнес е подходящ за инвеститори, които не разполагат с достатъчно капитал, за да изберете първата опция. Този вид активи, разбира се, са по-ниско качество, но спечели в стойност.

Възможно е да има разнообразие от разликите между съсобствениците на недвижими имоти за използването на общите части на сградата (паркоместа, зали, комуникации, технически помещения и т.н.). Дори ако тези разлики не са ви впечатлили конкретно, те могат да повлияят на спада в пространството на стойност сте закупили, и стойността на неговото лизинг. В допълнение, по всяко време, можете да променяте собственика на търговския център, или сегашният собственик може да променя своята политика по отношение на собствениците на имоти. Това също е значително отрицателно поведение наем бизнес в по-големите центрове.

Но има и предимства при избора на този тип стая не ще трябва да се справят с комунални услуги, организации за услуги и за плащане на данъка земя (ще се занимава със собственика на центъра)

С избора на отдаване под наем на бизнес обект в търговски център или офис, трябва да се обърне внимание на следните точки:

- Търговски център трябва да има отлична локация, удобен транспорт и високата посещаемост;

- Спецификата на центъра е да отговарят на вашите нужди и предпочитания при избора на наематели;

- Близки зони трябва да бъдат заети от наематели (рискът, че такава работа може да е нестабилен);

- В стаята трябва да се намира в близост до входа към центъра.

Друга алтернатива за провеждане на бизнес под наем, което е подходящо за предприемачи, които не разполагат с голям капитал може да бъде инвестиране в недвижими имоти взаимни фондове. фокусирана върху бизнеса под наем.

Това е всичко. Можете да получите представа за това, което е под наем бизнес, какви са неговите характеристики и може да се направи заключение за това дали тази дейност е подходящ специално за вас. До нови срещи относно финансовия гений - интернет страницата, където можете да научите повече за различните начини да се гледа приходи и инвестиции.