Отдаване под наем на бизнес какво е, плюсове и минуси, от къде да започна, варианти идеи за рентабилност

Отдаване под наем на бизнес е бил и остава популярен в продължение на много години, тъй като много хора не са в състояние да купуват жилища, както и компании се стремят да се намали нивото на невъзобновяемите инвестиции в дейности за развитие. Спектърът на обектите, които могат да дадат под наем, постоянно нараства: в момента, можете дори да вземат неща, като например с кънки, ски и др - всички неща, които не са в постоянно търсене, и е предмет на сезонно ползване ...

Въпреки това, най-често срещаният вариант все още е под наем имот. За да получите някои приходи от предоставяне на помещение под наем, е необходимо да се вземат предвид редица нюанси, които ще бъдат обсъдени в тази статия.

Какво може да се отдава под наем?

Трябва да се разбере, че недвижимият имот е обикновено класифицират в 3 групи - земя, жилищни и нежилищни помещения. Най-често срещаните видове услуги на този пазар е да осигури жилища под наем и нежилищни помещения.

В допълнение към недвижими имоти, е възможно да се отдава под наем на земя, беседки, оборудване, автомобили, машини, инвентар и др. Все пак, това е рядък и сложна форма на бизнеса.

Какво е най-печеливши?

Ако говорим за жилищни недвижими имоти, средната цена на едностаен апартамент в 10-15 минути от метрото в жилищен район в Москва ще струва 5-6.5 милиона рубли. В този случай, тези помещения за средната наемна цена е около 25-30000 рубли. В резултат на това, изчисленията могат да бъдат показани, че минималният срок на откупуване на едностайни апартаменти ще бъде около 15 години.

Съответно, тази опция не може да се счита за много изгодно от гледна точка на инвестициите: Единственият случай, в който наистина може да се отплати - когато жилища е наследил.

Ако говорим за офис пространство, те струват малко по-скъпо, отколкото жилищни поради местонахождението им, трябва да бъде в по-проходими места и областта, е по-висок. В Москва, малък офис ще струва 6,5-7,5 милиона рубли, при условие, че областта е около 60-70 квадратни метра. В същото наемите в този случай ще се счита за 1 квадратен метър.

Търговски площи да мине още по-благоприятно от офиса - техния срок на откупуване е 5-6 години. Но тук има една важна ограничение: за този имот един от ключовите фактори е мястото. Стаята трябва да се намира в централната част, на място с висока степен на пропускливост. И накрая, трябва да се качествено изпълнена.

В общи линии, търговски жилищни недвижими имоти губи само един параметър: нивото на риск, тъй като тя зависи от икономическата ситуация в страната и по-специално да вземе града.

Как да се организира такъв бизнес от нулата?

1. Първата стъпка е да се намери подходящ наем пространство. В случай на жилищното пространство като процедура наследство ще започне с регистрация на документи, потвърждаващи, че работодателят е собственик на жилище.
2. В ситуация на търсене стая най-добре да се търсят услугите на професионални агенции, за да се оцени реалната цена на жилища и търговски недвижими имоти: неопитният бизнесмен лесно да внесеш поправка.
3. След това трябва да издаде необходимите документи на имота. Ако става дума за търговски недвижими имоти и планира да наеме дадена организация (например, които работят в заведенията за хранене), трябва да се внимава, за да получите допълнителни разрешителни и становища на някои услуги.
4. След регистрацията на първични документи, необходими за извършване на промени и ремонти: в случай на жилищни недвижими имоти е важно да се купят определен набор от мебели и домакински уреди, както в апартамента, където можете да живеете веднага след уреждането, могат да се предлагат на по-висока цена. В случай на търговски недвижими имоти е важно да се фокусира върху увеличаване на пространството и възможността за последващи промени в желаната клиента.

Българската практика, много хора под наем жилищни недвижими имоти без договор - това ви позволява да се отървете от данъка за данък върху личните доходи в размер на 13% и намаляване на периода на изплащане. Все пак, това е изпълнено с някои рискове - по-специално тези, свързани с ненадеждни клиенти. Поради това, както в случая на не-жилищни, и в случай на жилищни недвижими имоти е необходимо да се формализира отношенията с наемателя.

Къде да търся клиенти?

необходимите разходи

Ако предприемачът ще се занимава с този бизнес, трябва да се разбира, че сред основните разходни пера трябва да бъдат включени в разходите по реконструкция. в този случай, клиентите са готови да сключи договор за отдаване под наем на много по-висок процент (разликата може да бъде до шест пъти). Това е така, защото след реконструкцията на процента на използваемо пространство често расте, освен това, стаята може да бъде променено, за да отговарят на вашите нужди.

Сред разходите трябва да се подчертае също:

Ако проявявате интерес, можете да отидете да работите в 14 години. прочетете тези неща.

Всички нюанси на застрахователна дейност са разгледани подробно тук.

капани

Един от капаните е да се създаде оптимална инвестиция. Често, неопитни предприемачи правилната оценка на стойността на една стая, като по този начин се инвестира в неликвидни позиции, губи голямо количество средства.

Освен това е важно да се обърне внимание на законността на бизнеса, промени в законодателството и процеса на документите за регистрация (по-специално това се отнася за търговски недвижими имоти).

Моля, имайте предвид, че данъчното законодателство в бизнеса наем се променя непрекъснато.

При изчисляване на разходите и възвръщаемостта на инвестициите е необходимо да се определят няколко варианта за развитие - оптимистичен, песимистичен и реалистичен най-, за да определи приблизителното периода на изплащане на обекта, както и факта, как да разнообрази рискове. Бъдете сигурни, да има други източници на доходи, за да се предпазят от положението на липса на пари.

Предимствата и недостатъците на тази сфера

В такъв бизнес, както и други, има редица предимства и недостатъци, които произтичат от това, което предлага. Сред недостатъците могат да бъдат идентифицирани основните - Търсене наемател може да отнеме няколко месеца (по-специално това се отнася за промишлените съоръжения и търговски недвижими имоти в непроходими места). В резултат на това, дори и високата цена на наем не е в състояние да компенсира финансовите разходи, които ще бъдат направени на наемодателя по време на период на престой.

Също така сред недостатъците трябва да бъдат подчертани:

• достатъчно голям срок на откупуване;
• не много високо ниво на рентабилност;
• високо ниво на първоначални разходи.

В тази ситуация, единственият рационален изход е да се придобие ликвидни активи (този, към който винаги има определено ниво на търсене). За да направите това, е важно да се справя много добре в тази област или достъп до услугите на специалист.

Сред бизнес предимства са:

• дългосрочен договор от една година или по-горе;
• на стабилно ниво на доходи;
• приходи ще бъдат получени от лизингодателя постоянно са;
• пасивни печалби (лизингодателя не трябва да изразходва никакви усилия, след като споразумение с наемателя);
• възможността за организиране на бизнес без регистрация като юридическо лице.

По този начин, бизнес лизинг е доста привлекателна сфера за приходите. Въпреки това, най-добре е да го комбинирате с други източници на доходи, за да се застраховат срещу потенциални рискове.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега: