Насоки насоки за определянето на таксите за поддръжка и ремонт
Забележка: Можете да определите obscheekspluatatsionnyh разходи по метода на уреждане.
3.9. Данъци, такси, такси и други задължителни плащания, включени в цената на услугите на лица, извършващи дейности по поддръжката и ремонта на жилищни помещения (стаи), изчислени в съответствие със закона.
4.2. Решението на общото събрание на собствениците на апартаменти на помещения (стаи) в сграда с апартаменти на изплащане на разходите за ремонт на общата собственост в панелен блок вземат предвид предложенията на управлението на организацията на дата началото на основни ремонти, необходимият обем на работа, начина на финансиране на ремонт, времето за възстановяване и други предложения, свързани с условията на основен ремонт.
Планирана начална и крайна дата ремонт са определени въз основа на нормите на продължителност ремонт, разработен и утвърден по съответния ред.
Обем Основен ремонт определя въз основа на документите по сметката на техническото състояние на сградата (вестник, паспорт, удостоверение и др.) Тези документи съдържат информация за резултатите от общото изследване на жилищни сгради, в които да проверят техническото състояние на сградата като цяло и неговите инженерни системи в рамките на жилищата.
Финансиране ремонт се извършва чрез натрупване на разходи за ремонт или заемни средства. В първия случай, месечната вноска на таксата за периода от време между ремонти има за цел да събере необходимата сума на средствата за следващия основен ремонт. Във втория случай, при използване на привлечените средства, за да направи основен ремонт и през следващите години прави погасяване на кредита за сметка на ще плаща за ремонт.
4.3. За оценка и планиране на големи разходи за ремонт може да се използва оценъчна подход за определяне на разходите за основен ремонт. При прилагането на този подход към разходите за ремонт (Sk.r.), както са определени по формулата:
SSR. - средната пазарна цена на 1 m 2 от общата площ на помещенията на една жилищна сграда, текущото местоположение на територията счита жизнено пространство, RUR / m2; ..
Kp.r. - коефициент на пределните разходи за основни ремонти. При липсата на точна информация стойност се приема за 0,35;
Ko.p. - съотношението на площ от общите части на сградата дома (съотношението на площ от общите части на сградата 3 към общата площ на помещения (помещения)) При липса на надеждна информация, коефициентът се приема равен на 0,4;
Иса - индексът на дефлатор, който взема под внимание промените в разходите за строителство през годината на сетълмент по отношение на базовата година;
Po.zh.p. - Обща площ на жилищни сгради (съоръжения) в къща с апартаменти, м 2.
3 Площ общите части на сградата включва области на стълбища, асансьор зали, фоайета, общи коридори, фоайета, галерии, тавани и мазета и т.н.
4.4. При сключването на договори за ремонт на прогнозната прилага подход за определяне на разходите за основен ремонт. Той разчита на разходите за ремонт оценяват с помощта на норми и цени за ремонтно-строителни работи, предназначени за ремонт. При определяне на прогнозните разходи за основен ремонт на същите, се вземат под внимание режийни разходи, планираното натрупване на резервни фондове, за да се промени начина на работа и непредвидени работи, причинени от усъвършенстване на дизайнерски решения при производството на ремонт.
Делът на собственика на помещения (стаи) в общата собственост на общата собственост в жилищен блок пропорционална на размера на общата площ на помещения (стаи), принадлежащи на собственика.
Пу. - такса за управление на сградата, това е проблемът. на месец;
Pk.r. - плащане за ремонт на общата собственост в къща с апартаменти, търкайте. на месец.
5.3. Такса за управление на сградата се определя по следната формула:
Po.zh.p.i - обща площ и -d о помещения (стайна), м 2;
Po.zh.p. - Обща площ на жилищни сгради (съоръжения) в къща с апартаменти, m 2;
Ру - разходите за управление на жилищен блок, търкайте.
Po.zh.p.i - обща площ и -d о помещения (стайна), м 2;
Po.zh.p. - Обща площ на жилищни сгради (съоръжения) в къща с апартаменти, m 2;
5.5. Плащане за ремонт на общ имот в жилищна сграда се определя по следната формула:
Po.zh.p.i - обща площ и -d о помещения (стайна), м 2;
Po.zh.p. - Обща площ на жилищни сгради (съоръжения) в къща с апартаменти, m 2;
Rk.r. - разходите за ремонт на общата собственост в къща с апартаменти, търкайте.
T - период от време между основни ремонти, година.
Препоръчителната честотата на ремонти зависи от групата на жилищни сгради (структурни елементи на материала) (Таблица 2):
Групи от къщи
4. Определяне на разходите за управление на жилищен блок
Собствениците на помещения (стаи) жилищни сгради в общото събрание са избрали метод за контрол - организация за управление на контрола. Управление на сградата като един вид икономическа дейност се извършва въз основа на договор. Според споразумението за управление, собствениците на помещения (стаи) с LLC "Управление на организацията" на разходите за услуги по управление с 3 жилищни сгради е 236622 рубли.
5.1. разходите за труд на работниците
При планиране на разходите за труд отчитат минимални тарифни ставки на първо категория в съответствие с потребителските терминали - 1860 рубли.
Тарифа разряд работна се приемат в съответствие с референтната тарифа квалификация на One.
Тарифа фактори, взети под внимание при изчисляването
Изпускането на плащане
Годишните разходи за труд, рубли. (So.t.)
4 = 0.263 "col.3
Ремонт на структурни елементи
Поддържане и ремонт на асансьори
Подобряване и поддръжка на санитарното състояние на сградата и района,
Почистване на общите части
5.3. Разходи за материали
Разходите Норми материали се определят въз основа на следните разпоредби:
• «Насоки за определяне на нуждата от работна ръка и материални разходи за работата по поддръжката и текущите мрежи ремонт-къща", разработена от Държавната Научно-технически център на регулационни и информационни системи в сектора на жилищното строителство и комунални услуги;
• «Препоръки за стандартизация на материалните ресурси за поддръжка и ремонт на пътнически и товарни асансьори", разработени от Центъра за общински икономика и право, с участието на АД "Ruslift".
Изчисляване на разходите за материали, представени по примера на разходите за материали за ремонт на структурни елементи.
Име на работа (материали)
Годишната обема на консумация на материали
Цена за единица,
7 = gr.4 "col.5" gr.6
Ремонт на структурни елементи
ремонтни водосточни тръби
Болтове и гайки
Ковани изделия от квадратни заготовки
Промяна мек покрив в два отделни места слой
боядисване на масло преди боядисани повърхности
Поддържане и ремонт на асансьори
Подобряване и поддръжка на санитарното състояние на сградата и района,
Почистване на общите части
5.4. Разходите за машини
За планираните дейности по поддръжка и текущи ремонти на структурни елементи и вътрешни инженерни съоръжения, необходими 1 час паркиране на камиона. Разходите за 1 час паркиране е взето в размер на 100 рубли. Разходите за машини в размер на 1 '100 = 100 рубли.
5.5. разходите Obscheekspluatatsionnye
Obscheekspluatatsionnye разходи, определени в размер на 92% от разходите за заплати на производствените работници.
Годишните разходи за труд,
Obscheekspluatatsionnye струва RUB. (Sobsch)
4 = 0.92 "col.3
Ремонт на структурни елементи
Поддържане и ремонт на асансьори
Подобряване и поддръжка на санитарното състояние на сградата и района,
Почистване на общите части
5.6. печалба
Ремонт на структурни елементи
Поддържане и ремонт на асансьори
Подобряване и поддръжка на санитарното състояние на сградата и района,
Почистване на общите части
6. Определяне на разходите за ремонт на общата собственост в жилищен блок
Разходите за основни ремонти в сградата са определени при използване на подхода за оценка, както следва:
SSR. - средната пазарна стойност от 1 т2 от общата площ на помещенията, 22 504 рубли / т2, ..
Роден в Кн. - коефициент на ограничаване на разходите за основен ремонт, 0.35;
Ko.p. - съотношение площ на общите части у дома, 0.4;
Po.zh.p. - Обща площ на жилищни сгради (съоръжения) в жилищни сгради, 32 400 м.
По този начин, разходите за основни ремонти в жилищни сгради са в размер на 112796349 рубли.
7.1. апартамент Сградата на такса за управление, базирани на 1 m 2 от общата площ на помещения (пространство), се определя по следната формула:
Po.zh.p. - жилищна площ (пространство) в жилищни сгради, 32400 m 2;
Ру - разходите за управление на жилищни сгради, 236622 рубли.
По този начин, на таксата за управление на жилищен блок на 1 м 2 площ на помещения (стаи), в размер на 0,6 рубли. / М2 на месец.
Po.zh.p. - жилищна площ (пространство) в жилищни сгради, 32400 m 2;
7.3. Такса Ремонт общ имот в жилищна сграда, на базата на 1 m 2 от общата площ на помещения (пространство), се определя по следната формула:
Po.zh.p. - жилищна площ (пространство) в жилищни сгради, 32400 m 2;
Rk.r. - разходи за основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради, 112796349 търкайте.;
T - период от време между основни ремонти, 30-годишна възраст.
Така таксата за ремонт на общата собственост в жилищна сграда на 1 м 2 площ на помещения (стаи), е 9,67 рубли. / М2 на месец.
Пу - такса за управление на сградата, 0.6 RUR / m2 на месец.
Pk.r. - плащане за ремонт на общата собственост в панелен блок, 9.67 RUR / m2 на месец ..
• един едностаен апартамент с обща площ от 40 m 2-836 RUR / m2 на месец.
• двустаен апартамент, с обща площ от 50 м 2-1045 рубли / m 2 на месец.
• тристаен апартамент с обща площ от 60 m 2-1254 RUR / m2 на месец ..