Луксозни жилища - това
За повече от двадесет години от съществуването на българските експерти на пазара на недвижими имоти не са се развили до консенсус за това какво трябва да се счита за истински елитни жилища. Поради липса на единна класификация на елита често се нарича дом, че дори и бизнес класа могат да бъдат приписани с някои участък.
- Днес, не "stalinka", не писател, или къща генералски TsKovsky, дори и в центъра на града не принадлежат към елита по много причини. Обикновените хора от тяхната т.нар все още, но от гледна точка на специалисти по луксозни жилища на това те не са покрити. Дори небостъргач Калайджии с луксозни веранди и възгледи, дори и със средна етажност TsKshnik на есенната улица с охрана и подземен паркинг, дори и у дома, където те са живели, Брежнев, Горбачов, Елцин, както и всички градината на Сталин и други видни личности. Има исторически сгради, здрав, с високо качество, но не и елит - с съзнанието на делото, казва Юлия Lure, директор на академия "Инком-Dobryninsky".
Повечето експерти са съгласни, че основната характеристика, че къщата принадлежи на този или тази група от елитни жилища, е неговото местоположение. Дали това е най-малкото и най-сложните господарски имения, ако те са разположени в средата на някои от индустриалната зона - това не "elitka" е по дефиниция.
Луксозно жилище е длъжен да се намира в централната част на града в средата на историческите паметници и зелени пространства. Изключения са проекти в уникални природни и екологични зони. Важно е да се затвори отсъствието на масата на стария тип сграда, особено общежития и общински апартаменти.
2. Характеристики на къщата, прилежащата територия и инфраструктура
Елитна къща, разбира се, може да не е типично. Архитектурен стил не е толкова важно, но структурата трябва да бъде уникален, неповторим и уникален. Имате монолитна структура, в която вътрешните и външните стени са направени от тухла. Най-напреднали строителни и довършителни материали се прилагат априори. Височина - 3,2 метра.
Модерно жилище поради своята "затворен клуб" включва малък брой апартаменти - според различни оценки, от 10 до 40, въпреки че допускат варианти и нагоре. Апартаменти трябва да позволяват на клиентите да планират самостоятелно собственото си жизнено пространство. Ето защо, всички елитни проекти включват най-малко носещи стени и максимална свобода за творчество.
Къщата е необходимо да има тихи асансьори, подземен паркинг, който осигурява най-малко за две паркоместа на апартамент. И също така - с централна климатизация, системи за климатичен контрол, механични и химични филтри за вода и въздух, някои отоплителни видове (въздух, вода и електрическа) котел за цялата къща или всяка апартаменти поотделно, двойни електротехници, модерни телекомуникационни линии, с широк избор на оператор.
Около къщата - оградена площ с обществени градини, детски площадки и места за спорт. Всичко това, разбира се, трябва да бъде под много тежък охрана.
Експертите се различават от това, дали изграждането на луксозен да има приземен етаж салони за красота, ресторанти, магазини. Някои казват, че трябва да бъде. Други обаче смятат, че не е необходимо, тъй като по-заможните наематели имат свои стилисти, фризьори и т.н. Друго нещо - на фитнес, сауна, басейн, кафе-бар, зала за приемане, билярдна зала, стаи за шофьори, охрана, служители и други "неща" от живота като баня, за да се измие лапите на кучета и оборудване за съхранение на кожи. Всички или повечето от тях, изброени в елитните сгради трябва да бъде на разположение.
Простосмъртните, може би, за да не разбират, но много богати клиенти, че точката относно необходимостта от изготвяне на още по-голяма, отколкото на структурните и технически и естетически характеристики на къщата. Богатите хора са готови да съжителстват с равни само, успешни граждани.
- Бях веднъж на клиентите, както ние ги е купил един апартамент, който се позиционира като елит - $ 1,5 милиона - казва Offline NERS.ru Наталия Владимирова, агент на Москва. - Купих две години прави ремонт, и когато той свърши, беше установено, че средата, в къщата (съседи) - честно казано, екипът "халофитна". Ден в новия апартамент не е живял, е обявен за продажба ... И плюе тях е, че къщата е нова, модерна, двугодишен обновяването че го направих.
Управление на качеството 4. Real Estate
И накрая, елитен недвижим имот включва добро управление с индивидуален подход към всеки жител. Като нашата собствена продуцентска компания, разбира се, това е необходимо. Service трябва да бъде перфектно от първата минута на комуникация с първо лице, свързани с поддръжка и ремонт на къщата - независимо дали става консултант за закупуване на недвижими имоти или портиера, След почистването остава под краката му. Въпреки това, експертите казват, че е качествено управление на имот в много високи цени, жилища остава много да бъде много по-добре.
Разбира се, казаното дотук не претендира да бъде изчерпателен списък на характеристиките, които определят имота принадлежи към класа на лукса. Особено след като всеки град има своите специфики. Или, да речем, представяния на чужденци в елитен корпус се различават от нашите. Европейците, например, на първо място Донеси една стара къща. И за заможен московски елитен апартамент непосредствено свързан с новия комплекс, изграден с най-новите технологии. Въпреки това, на алгоритъма за определяне на такъв е облагородяване.
Това всички ние живеем!
Автор: Андрей Гусев