Кой е посредника, и какво е то за разходите за услуги, отговорност

Пазарът на недвижими имоти има няколко участници. На първо място, това е купувача и продавача. Също така, членовете на пазара на недвижими имоти са: собственика, брокер, агент, агент, консултант, агенция за недвижими имоти,, мениджър на собственост, инвестиционни дружества, оценка компании, застрахователни компании, банки, държавни регулатори и т.н., и т.н. ...

Помислете кой е недвижимост, който предоставя на потребителите на услуги, е отговорен за това, колко си услуги на разходите и къде да го намери.

Недвижимост - това е ...

Агент (от английски недвижимост.) - отделен търговец или юридическо лице (агенция за недвижими имоти), които са специализирани в посредничество при сключване на покупка и продажба сделки, отдаване под наем и отдаване под наем на търговски и жилищни недвижими имоти, получават за техните услуги срещу заплащане под формата на процент комисионна. Преди това "недвижимост" се нарича "брокери".

Необходимостта от участието на посредници в сделките с недвижими имоти, причинени от факта, че той, като експерт е добре запозната с целия пазар на недвижими имоти:

- Може да изберете най-печелившата възможност за покупко-продажба или отдаване под наем,

- ако е необходимо, може да донесе на сделката и други важни експерти (оценители, адвокати, застрахователи, брокери)

- може да ви помогне да се съберат всички необходими документи за имота,

- могат да се подготвят документи за обработка на сделката,

- може да организира банкови селища между страните,

- могат да помогнат на потребителите да се регистрират на сделката,

- всъщност може да доведе цялата сделка от момента на избор на обекта и да получи правото на собственост,

отговорност недвижимост

Въпреки, че работата на професионални брокери и се осъществява в областта на правни знания, тези специалисти не носят значителна отговорност за своите действия. Днес дейността си в страната ни се управлява от Гражданския процесуален кодекс и Закона за предприемаческа дейност.

Подгответе брокерите на недвижими имоти курсове с различни нива на познание. Издадена след приключване на сертификатите на курса, което дава възможност да се включат в дейностите на недвижими имоти не гарантират професионализма и отговорността на недвижимост.

Обикновено моя опит брокери се натрупват върху фактически действия, в продължение на години (учи от собствените си грешки).

По отношение на отговорността за купувача или продавача на недвижими имоти няма разлика кого да се обърнат: частния недвижимост или голяма агенция за недвижими имоти. Както често се мамят своите клиенти.

Най-често, цената на споразумение посреднически услуги е подписан е много подценява. Както ти прогрес чрез сделката клиентът ще трябва да плати или да се съгласява с по-висок процент от крайното плащане към агента.

Брокерите често вземат върху себе си определени задължения за предоставяне на услуги за клиента, но в същото време казват, че те имат право да съставят актове за отхвърляне на предложените варианти на клиента. Съответно, клиентът остава без пари и без опции.

Това се случва, че агентът не включва договор за най-важните услуги, без които сделката не е възможно. Те могат да са: продажба и договор за покупка на имота; събиране на документи за подготовката и регистрацията на договорите и правата на собственост; подаване на документи за държавна регистрация и т.н. Разбира се, клиентът ще трябва да плащат допълнително за първоначалната сума, посочен в договора.

Той също така се случва, че агентът пита закачлив служител Rosreestra спира изпълнението на документите за фалшиви причини. Притеснен клиент се съгласява да плати на "неформална" значително количество уж регистратор, който всъщност отива в джоба на недвижимост. След като получи допълнително пари недвижимост разказва служител Rosreestra, че причината за спиране на сделката може да бъде коригирано и издават документите на сайта.

Уви, но клиентите са винаги работят по стандартните договори. разработена от брокери и тези, които не са съгласни да се промени. Тези споразумения винаги защитават интересите преди всичко самите брокери, но не и клиенти. Брокерите силно настояват да не се обърне внимание на текста в договора, както и да разчитат на тяхната "честна дума", която, обаче, ако е необходимо, по делото няма да шият.

В много страни агент представлява интересите на само едната страна: на купувача или продавача, наемателя или наемодателя. Така агентът защитава интересите на своя клиент.

В нашата страна, обаче, недвижимост, като правило, е едновременно интересите на двете страни на потребителя: продавача и купувача. Трябва да се каже, че в много страни, този подход е забранено. Той се счита за нарушение на професионалната етика и осъден от бизнес общността, професионални сдружения.

Защита от неправомерни действия на брокерите на имоти в страната ни, можете да използвате заглавие застраховка, която, макар че той не върне изгубена собственост, но да възстанови парите, похарчени за закупуване.

Разходите за услуги недвижимост

Оферти на такса може да бъде фиксирана, а комисионна. В първия случай, той плаща за някои услуги определена сума. Във втория случай reltor получава процент от стойността на сделката. Също така, има и комбинирани плащане, когато е част от услугата се заплаща при фиксиран лихвен процент, а някои на базата на комисиона.

Обикновено размера на комисиона недвижимите имоти в България е от 2 до 6% от покупната цена, в зависимост от сложността на сделката. Например, при покупка на апартамент на стойност 5 милиона рубли ще трябва да платят недвижимост от 100 до 300-500 хил. Рубли.

Така например, продажба на обект с комбиниран Риелторски услуги платежна система, фиксираната част може да бъде 70 000 рубли, както и извършването на 2.5%.

Агенти могат да бъдат прилагани маржове, например, на повишената разстоянието на обекта (5000 -. 15 000 рубли) за всяка допълнителна лична сметка на продажбата на общински апартаменти (0,2 - 0,3%), с повишената сложност на транзакцията при залог, ипотека избор на алтернативен апартамент и т.н. (0.3 - 0.5%),

Брокерите често привлече клиенти отстъпки за определени услуги или на определени дати. В такива случаи потребителите е важно да се обърне внимание на това, което брокери дават отстъпка е процент от стойността на услугите си, а не сумата на транзакцията.

Къде да намерим недвижимост

Ако клиентът не смееше да се купува-продава-рент-пас себе си имот, да намерите недвижимост не е трудно.

Младите хора търсят подходящ имот е в интернет. Тези, които са по-стари, разчитат повече на традиционните медии и съветите на приятели, познати, съседи.

Когато четете коментари в интернет за работата на недвижимост на потребителите трябва да бъдат много внимателни, защото често положителните отзиви за работата им се пишат брокерите.