Какво трябва да знаете за бизнес готови наем

Основното предимство на тази инвестиция опция е възможността да се получи стабилен доход с минимална намеса в развитието и използването на съоръжението. Когато един човек иска да инвестира в търговски недвижими имоти с цел да продължи да предоставя своята лизинг, инвеститорът има за цел да се намери фирма, която ще осигури безкраен поток от отдаване под наем.

Какво да се вземат предвид при избора на бизнес под наем готов?

В съответствие с положението на съответния профил на пазара, един потенциален купувач обикновено разглежда следните опции активи:

• За търговско недвижимо имущество улица на дребно, която е пространство в активно функциониращи офис и търговски центрове;
• Единици за фондовете, които са специализирани в наемните отношения са на базовия актив - недвижим имот.

Специфика на улиците на дребно, предимства и недостатъци на този вариант,

Ако превежда от английски език, терминът буквално означава "улица търговия", под това общо име комбинирате различни малък офис и търговски площи, локализирани на по-ниските етажи. Такава готов под наем бизнес включва следните точки, които трябва да се обърне внимание при избора:

• Конфигурацията и разположението на помещенията. Идеално - дясното рамо по пътя към района. Е, ако площта може да бъде разделена на няколко обекта, тогава можем да се увеличи потокът на лизинговия договор;
• Валута на договор;
• Промяната на интензивност на наемателите, а броят на най-близкия незаето пространство - това показва реалната стойност, търсенето на места;
• В допълнение към оперативните приходи е важно да се вземат предвид всички разходи;
• Видът и "цената" на наемателите.

Недостатъците на разглеждания вид бизнес са:

• Значителна част от първоначалната инвестиция. В големите градове, разходите за бизнеса под наем в милиони долари;
• Висок риск от преразглеждане на наемите поради промяната на наемател или дълги периоди на бездействие стая. Няма гаранция, че новата цена е приета поради преобладаващите обективните обстоятелства, ще се поберат най-добре за собственика на търговските условия.

Предимствата на закупуване на собствен бизнес автомобили под наем са:

• Наемател ще плати всички разходи по дейността. Такива разходи, свързани с комунални услуги и други услуги, не трябва да се плати на собственика на помещението;
• Възможността за въвеждане на опростен данъчен модел.

Акции за наем фондове: какво е това?

Този инвестиционен продукт е сравнително нова на вътрешния пазар, като същевременно то за кратко време придоби популярност. Пай е ценна книга, за която на базовия актив е собственост състояние да генерира стабилен доход.

Дял на фонда успешно съчетава предимствата на недвижими имоти и ценни книжа. Потенциал рентабилността е сравнима с доходите от търговски улици, но на прага на влизане е много по-ниска - няколко хиляди долара. При закупуване на готови наем бизнес, независимо от неговите специфични характеристики, това е много важно правна помощ. Както показва практиката, само атракция за всички етапи на професионалиста на сделката може да задържи един потенциален купувач от измамни действия от страна на продавача.