Какви функции в продажбата на апартаменти с малолетно дете

Новини от тема

Изпълнение на отчуждителните сделки с недвижими имоти зависи от редица обстоятелства, които могат да имат значително въздействие върху процедура тяхната регистрация. Продажба апартамент с дете - един от най-често срещаните и рискови ситуации, които изискват специална дискусия и подход.

За да продадете къща, чийто собственик (или акции, в които) детето е на възраст под 18 години, е доста проблематично - както поради сложността на механизма за получаване на различни разрешителни, както и поради нежеланието на участието си в страните по сделката (клиенти, банки, застрахователни компании) "общуват" с obremenenennym никакви проблеми собственост. Трудността се крие във факта, че по принцип в законодателството в областта на връзките с все още данните не са перфектни и има някои пропуски, които могат да доведат до напълно неочаквани "изненади", както за купувача и продавача (например, проблеми на приватизацията на апартаменти малолетни и непълнолетни).

Какво казва законът

Характеристики на сделки с жилищни непълнолетни лица в България се управляват от следните регламенти:

Тези документи се смятат за незначителни гражданин като пълноправен член на обществото, има пълен набор от права и свободи. Той се различава от един възрастен е само в това, че някои от техните права и свободи, защото от тяхната възраст, детето може да се реализира само с помощта на родителите си, а в тяхно отсъствие - чрез законния си представител или органите на настойничество.

При изпълнението на сделки с недвижими имоти за настойничество власти са длъжни да гарантират защитата на правата на собственост на малолетни и непълнолетни лица. Налице е често срещано погрешно схващане, че органите на настойничество трябва да получат разрешение за прехвърляне на собственост на непълнолетно лице само в случай на влошаване на условията на живот. Въпреки това, тя не е толкова всички промени в правния статут на жилищни апартаменти, собственост на непълнолетно лице, трябва да бъдат съобразени с този орган.

Сделката не е одобрена от настойничество, там ще бъде не заверено от нотариус или признати от държавата. Но, дори и ако някой се извършва от заобиколен начин, то е уникално от съда той ще бъде признат за недействителен по-късно. Особено, ако условията на живот на детето се е влошило (главното условие за получаване на съгласие за прехвърляне на непълнолетно хазяин като цяло - закупени жилища не трябва по никакъв начин да наруши условията на престоя си, нито на метър или в стандартите за качество или за здравето, нито за размера на дела, или за каквито и да било други параметри).

Малцинствата и хората с увреждания

За да се разбере ясно в кои случаи продавач апартамента с малолетна собственик на задължението за получаване на разрешение настойничество власт, нека да погледнем какво се разбира под термина "малцинство" и "неработоспособността". Дали това е едно и също нещо? Разбира се, не.

Правоспособност е способността на един гражданин да упражнява и да получават техните права и отговорности. В съответствие с член 60 от Конституцията на България пълния капацитет възниква в лицето с настъпването на зрелостта. От този момент (на 18 години), той има право да извършва самостоятелно всички видове сделки.

Гражданите на възраст под 18 години, се наричат ​​непълнолетни лица, с до 14 години, се наричат ​​непълнолетни. Последните (младите) са недееспособни и от тяхно име на сделката винаги се ангажира законни представители. По-големите деца (от 14 до 18 години) имат по-голяма свобода при вземането на сделки, но с уговорката, че действията им ще бъдат одобрени в писмена форма от страна на родителите или на законния представител (това се нарича непълна или намален капацитет). По този начин, продажба на апартаменти недееспособни или частично способни граждани трябва да получат одобрението на сделката от опеката.

Въпреки това, малки деца могат да бъдат напълно функционални. В съответствие с действащото законодателство това се случи в следните случаи:

• при сключване на брак с гражданин на 16-годишна възраст (и дори в случай на развод, преди то расте, той ще се счита в състояние);
• в случай на еманципация (член 27 от Гражданския процесуален кодекс), което означава, че 16-годишният дете, което работи по трудов договор или официално ангажирани в бизнес може да получи пълен капацитет.

В тези случаи се изисква съгласието на настойничество да продаде апартамента.

Как да се получи съгласието на органа по настойничество?

1. Ние получаване на удостоверение за регистрираното в апартамент продава лица. За да направите това, родителят (или настойника), трябва да се прилага към паспортната служба със следните документи: паспорт си, удостоверение за раждане или паспорт, удостоверение за собственост на апартамента (в който трябва да се посочи едно дете).
2. Обръщаме се към настойничество и попечителство тяло. И двамата родители, дори ако те не са женени, с дете (над 14 години), трябва да посетят институцията и предоставят на упълномощените следните документи на лица: паспорта си, удостоверение за раждане (или паспорт), удостоверение, регистрирано в отчуждения апартамента хората, сертификат за собственост върху купува и продава недвижими имоти, данни листове върху нея.
3. Напиши изявление относно закупуването на нов имот и продажба на стария. Заявлението трябва да бъде подписано и родителите (осиновителите родители или настойници), и на детето, ако той вече е на 14 години.
4. Чакаме решение. настойничество орган проучва заявлението в 14-дневен срок, проверките на евентуалното нарушение на правата на детето. В случай на успешен тест покровителствена орган издават писмено разрешение за прехвърляне на собственост на непълнолетно лице.

възможни варианти

Има няколко типични ситуации, които изискват различен подход към сложността на обработката на сделката:

• апартаментът е приватизирана, докато децата са били включени в броя на собствениците;
• жилища се приватизира, децата в момента на приватизация имат равни права със собственика, но те не са изброени в съответните документи;
• деца са собственици на договора за продажба, дарение, замяна;
• незначително - наследник на апартамента, и това се потвърждава от удостоверение;
• детето не е собственик, но е регистриран за продажба на апартамент.

Тези ситуации са различни. Моля, имайте предвид, че е необходимо да се направи разграничение възможност да продадат апартамента, собственикът на които - непълнолетно, от варианта, когато детето има само правото да го използва.

Ние вече знаем, че продажбата на собствениците на имоти, децата трябва да получат разрешение от опеката. Но какво да се прави в случаите, когато детето не е собственик да продаде апартамента, но само той се регистрирали? В този случай, такова разрешение не се изисква, но има и друг проблем: детето е регистрирано в апартамента, за да напише "нищото" е невъзможно. Купувачът, разбира се, не са съгласни за закупуване на жилище с "тежест" под формата на непълнолетно лице.

Според член 20 от Гражданския процесуален кодекс на Република България за пребиваване на деца под 14-годишна възраст се смята за мястото на пребиваване на родителите (настойниците, представители). По този начин, преди да сключите договор за продажба на апартамент, трябва първо да се регистрират в новия корпус на поне един от родителите, а след това детето може да се регистрира в нея. В този случай, на корпуса трябва да е обитаема и отговарят на всички санитарни стандарти. В противен случай, декларацията ще бъде отказан.

Когато покупката на нови жилища - не е необходимо условие за продажбата на апартамента на непълнолетно лице или декларация?

Както отбелязахме по-рано, на законодателството в областта на връзките не се счита за най-малко. Няма ясна линия по въпроса в кои случаи органът по настойничество има право да даде съгласие за продажбата на имуществото на детето, а в някои - не. При разглеждането на този въпрос, попечителски услуги е длъжен да действа само в интерес на детето. Ето защо, на практика има някои отклонения от закона. По този начин, не се изисква за придобиването на нови жилища на детето:

• Когато семейството се премества на постоянно място на пребиваване в чужбина.
• Когато семейството се премества в друг град (при условие, че парите за продадени Апартаментът ще бъде преведена по сметката на непълнолетно лице и даване на акциите);
• В случай на покупка на нов апартамент в новопостроена къща (степента на готовност да бъде достатъчно висока, а детето по време на строителството трябва да са регистрирани никъде).

В допълнение, има редица случаи, в които, на практика, е възможно закупуването на нов апартамент за дете с най-лоши условия:

• ако детето се нуждае от скъпоструващо лечение;
• ако здравословното състояние на детето не му позволява в предишното си място на пребиваване (например, астма в замърсена метрополис);
• ако детето ще бъде много полезно за някаква форма на обучение и образование, които не могат да бъдат получени в дадена област, и така нататък и др..;

Въпреки това, в тези случаи може да се проследи основното правило - акт за доброто на детето.

Как да пишем непълнолетен?

Как да се избегнат рисковете при покупка на апартамент, който е собственост на малолетно дете?

1. Не забравяйте да проверите дали има едно семейство, което ще да си купите апартамент, бебе.
   
2. Ако има деца в семейството трябва да се свържат органа по настойничество, за да разберете, ако не е регистриран. Ако се потвърди, че няма проблеми в семейството, за правната разпореждането с имущество ще бъде достатъчно писмено съгласие на двамата родители и съгласието на органите по настойничество. Ако семейството е неблагоприятно, преди сделката е необходимо, за да разберете максималната детайл в правния статус на детето, в противен случай безсмислено подписа споразумение може впоследствие да се разтваря.
3. Разберете, ако децата са включени в структурата на собствеността на приватизираното апартамента.
4. При никакви обстоятелства не трябва да се доверим на уверенията на продавачите, особено далечен роднина на детето, в действителност, че въпросите на настойничество ще бъде решен по-късно.
5. Обърнете внимание на автентичността на разрешение на опека.
6. Научете се да се грижи органи не се назначават настойник, ако детето и дали родителите са лишени от (или ще се лиши) на родителските права. Какви са опасностите? Продавачите могат да скрият факта на назначаване на настойник на детето. След това за сметка на купувача разрешение за продажба на апартамент, подписано от лицата, лишени от родителски права ще бъде невалиден.