Как и при какви условия да се получи кредит за закупуване на жилище

В лицето на конкуренцията и борбата за клиенти, банки предлагат различни видове кредити. Те са разделени на целта (например, авто кредити) и нецелеви (потребителите), парични и непарични (кредитни карти), се различават по размер и други условия за издаването им. Сред тях се откроява ипотека.

Ипотека - особен вид заем, който се издава единствено за закупуване на жилища. Основната му функция е, че все жилища в пълната собственост ще бъде възможно едва след плащането на цялата сума.

При закупуване на апартамент кредитополучателя тя привлича като обезпечение за банката, която е в списъка от собственика си толкова дълго, тъй като не всички от кредита ще бъде предоставена. Едва след това собственикът преминал всички документи, както и правото на собственост: тя получава право да продава, дава, обмен и завещаем на апартамента по желание.

Това позволява на банките по-склонни да се съгласят да издаде големи количества, тъй като рискът от загуба на пари е сведена до минимум. От друга страна, кредиторът може да живее в апартамента и да го оборудваме, без да се чака за плащанията.

За разлика от конвенционалните заем за голяма сума, която не предполага непременно наличието на обезпечение, ипотека има някои предимства:

• ипотека лихвен процент обикновено е доста по-ниска от тази на заема, например, можете да получите ипотека в спестовна банка на 10-11%;
• живота на няколко години, някои банки предлагат вноски за 20-30 години;
• ипотека сума също значително по-висока: това е обикновено не по-малко от няколко милиона;
• месечните плащания обикновено също са по-малки и фиксирани защото апартаментът вече е изплатена, се повиши цената не може;
• за изплащане на ипотека, можете да използвате основния капитал или специални привилегии за млади семейства.

Ипотечен кредит има някои недостатъци: например, когато плащат за пари един апартамент кредит, кредитополучателят получава веднага му изцяло негова собственост, в съответствие с изискванията за издаване на увеличаване на броя на документите и време.

В допълнение, сумата, която трябва да вземат ипотечен кредит, обикновено започва от 300-500000, ако кредитополучателят трябва по-малко вероятно той ще бъде отказан. Не забравяйте, че на ипотечния кредит се дава без първоначална вноска, която може да бъде 10-20% от цената и трябва да бъде платена от заемателя на техните собствени.

Важна забележка: при избора на кредит или ипотека следва да вземе предвид абсолютно всички условия: в някои случаи кредит могат да бъдат далеч за предпочитане пред ипотечен кредит.

изисквания на банката

Банките, изтъкнати редица условия, не само за кредитополучателите, но и за закупени жилища.

Кредитополучателят трябва да е подходящ за възрастовата граница, имат постоянна работа с достатъчен доход.

Доста често има нужда да се уточни съдлъжник или всяко друго лице, което се съгласява да изплати остатъка от дълга на кредитополучателя.

Придобити апартамент трябва да се подхожда с редица изисквания, повечето от които - това не трябва да губят от стойността след няколко години:

• имот не трябва да е спешен дом или подготвени за разрушаване;
• по-добре, ако тя се намира в развит район с добра инфраструктура;
• банките често предпочитат вторичния жилища, тъй като тя вече е построена и въведена в експлоатация.

Как да стигнем

За да се получи кредит, трябва да:

1. Избор на няколко организации и техните представители да се консултирате с всички условия и да получи предварително одобрение.
2. След това е необходимо да се съберат всички необходими документи и напишете формуляр за кандидатстване. (Между другото, проба формуляр за кандидатстване могат да бъдат изтеглени тук.) След разглеждане и одобрение, можете да започнете да търсите апартамент.
3. С избирането на подходящата опция, трябва да се обсъди отново с банката, ако той е готов да приеме такова недвижими имоти под формата на обезпечение.
4. Ако страните са се споразумели за тристранна среща се подписва всички необходими документи. Парите се прехвърлят на продавача, документите за собственост - банката, ключовете и правото на влизане - на кредитополучателя.

Моля, обърнете внимание: това е по-добре първо да говоря със заемодателя, а не продавачът на недвижими имоти, за да знаете точно колко можете да очаквате на кредита.

Банковите заеми за закупуване на жилище има редица предимства, главен сред тях - способността да се премести в нов имот веднага, без да харчите няколко години на натрупване на пари. Благодарение на фиксираните разходи от страна на кредитополучателя ще трябва да плати толкова, колкото той пое в началото, не се взема предвид увеличените цени на имотите или на валутния курс.