Как да споделя един апартамент, който се намира в общата собственост в развод

Раздел на общото имущество, придобито от съпруг и съпруга по време на брака се извършва в строго съответствие със закона - за граждански и Семейния кодекс.

Съгласно член 39 от Семейния кодекс, всеки съпруг има право на половината от общата вещ. Освен това, тя не е само условно половина на имота - това е възможно за отделяне на собствеността на апартамента, както по време на брака и след развода.

В допълнение, законът не забранява се разграничат реално дял от обща собственост на съпрузите, което е, да се разделят имуществото в натура. Не всеки имот може да бъде разделена, например, общ автомобил, музикален инструмент, компютър, гараж - не разделен. Но на недвижимо имущество, а в някои случаи, може да се идентифицира част.

споделено право на собственост. размер акции

На първо място - ние се дефинира понятието. Правото на собственост може да бъде физическо лице (лична) или като цяло. Съсобствеността е съвместна (където не се разпределят на дела на собствениците) и справедливост (където всеки собственик има специфичен дял от обща собственост).

Член съгласно претенция 1. 245 от Гражданския кодекс, разделението на съвместна собственост на дела става по равно между всички собственици. Неравенството в пропорция може да бъде в следните случаи:

• И накрая, на собствениците на доброволно споразумение, които не са равни по отношение на дела;
• прехвърляне на собственост върху дял от един съсобственик - на друг (например, по наследство, с акт на дарение, замяна);
• промени в броя на собствениците;
• Добавянето на един от собствениците на подобрения, благодарение на което стойността на имота се е увеличил.

"Клопки" съсобственост

На пръв поглед всичко изглежда проста: Имотът е разделен на акции - не само в реалния живот, но според документите, всеки от съпрузите принадлежи към частния дял, като една стая в апартамент с две стаи. Какви проблеми могат да възникнат?

На първо място, това е сложността на използването на общото имущество след развод.

Например, апартамент с една спалня, собственост на съпрузи по съсобственост. Въпреки стаи в апартамент са с различна площ - 12 и 18 m .. След развода, съпругата забранява на мъжа си да използват една голяма стая и определя ограничения в използването на баня, кухня, коридор, квартира. Това, разбира се, в нарушение на неговото право на собственост. Възможно ли е да се разделят на апартамента в акции и да се създаде процедура за съвместно жилище?

Условия за разпределение на акциите на съпружеската имуществена общност

Ако има развод, съпрузите е много по-лесно да споделят един апартамент, вече разделен на акции. След развода, съпрузите остават притежателите на акции, които са собственост на брака.

Например, един съпруг и съпруга си купи апартамент и издаден дяловото участие: според документите за собственост на мъжа си собственост 1/3, съпругата - 2/3 апартамента. След развода, апартаментът ще бъде собственост на тях при същите условия - да се организира "преразпределение" не е необходимо.

Всеки съсобственик може да иска делба на принадлежност към своя дял от съсобствеността.

Въпреки това, по отношение на недвижимо имущество има няколко условия, които трябва да бъдат изпълнени за делба на дела в натура:

• след разпределянето на акции на жилища трябва да запази статута на жилището;
• след разпределяне на акции на жилища трябва да остане технически пълна и може допълнително да се използва по предназначение;
• след разпределянето на акции на цена недвижими имоти няма да бъдат намалени;
• разпределен дял не нарушава правата на другите съсобственици на имоти;
• дели на недвижими имоти.

Не е толкова лесно да се съобразят с тези условия. Жилищна сграда все още може да се преобразува така, че частите са с отделни входове и отделни тоалетни, кухня. Апартаментът не може да бъде преобразуван. Можете да "оправи" всеки собственик на самостоятелна стая (на апартамента трябва да бъде най-малко с две стаи - ако разделен на две части, в стаята трябва да е приблизително равно по размер, не са свързани). Процедурата за използване на общите части на сградата - за баня, тоалетна, кухня, балкон, коридор - да се определят между собствениците в устна или писмена форма.

Как да споделя един апартамент на дела?

Раздел на съсобственост може да бъде доброволно (с писмено споразумение или договор брак) или съдебна. Не е леко да се мисли, че правната валидност на брачния договор или споразумение за по-малко от съдебното решение - те са задължителни (при спазване на изискванията за формата и съдържанието на документа).

Предимствата на метода на доброволно раздел съсобственост - възможност за споделяне на всичко по своему, да дойдат на справедливо и правилно решение в съответствие с желанията и нуждите на съпруг и съпруга, за да се избегне неприятен и продължителен съдебен процес.

брачен договор

Съпруг и съпруга - двете съсобствениците на имота - има право да го разделим по всяко време (преди брака, по време на брак или след развод), както и да се определи секцията, за в бъдеще. По-лесно и по-удобен начин да направите това с помощта на доброволни брачен договор - писмено и нотариално заверено.

За съжаление, в нашата страна не е много популярен този документ като брачен договор. Но с помощта на съпрузите е много по-лесно да се формулира и прилага споразумението за собственост и по този начин се избегнат неприятни спорове и неприятен процес. С помощта на брачен договор, съпрузи могат да разделят апартамент в акции по своя преценка, а не по равно, но, например, от 1 до 3 или в други размери. Липсата на брачен договор в повечето случаи води до спорове и разделение на съвместна собственост в равни части.

Влез в предбрачен договор трябва да бъде преди регистрация брак, брак или преди развода. В повечето случаи сключването на брачен договор се дължи на закупуването на ценни активи, като например недвижимите имоти.

Брачен договор може да се предвиди един от трите режима на съпружеска имуществена общност:

1. съвместно - всичко придобито семейно имущество принадлежи на двамата съпрузи, които са равнопоставени;
2. лобарен - всичко имот е разделен на акции (в една малка част от това, което не трябва да бъде равна);
3. отделно - собственост на или съпруг или съпруга - относно правото на личен, а не обща собственост.

Брачен договор може да съдържа и други думи, например, процедурата за използване на обща или отделен имот, редът на разделянето на собствеността в случай на развод.

съгласие

Друг начин за доброволно и безопасно отделяне на собствеността на апартамента - писмено споразумение. Този документ трябва да съдържа списък на съвместната имението на съпруг и съпруга, и начина на неговото сечение. Ако чрез споразумение на двойката реши да се разделят на имота, като апартамент за споделяне, трябва да уточня съотношението на размера на реда на използване на акции, редът на разпределение на акциите в натура (ако е възможно).

се изисква споразумение за разделянето на собствеността да нотаризирам, в противен случай тя ще бъде невалиден. Ако споразумението предвижда разделянето на недвижими имоти в опасност, подписан и нотариално заверен договор трябва да бъдат регистрирани в Rosreestra.

съдебен раздел

Не винаги мирно съпрузи могат да се споразумеят за разделяне на собствеността, като в този случай няма друг избор освен да обжалва пред съда. Сю споделяне на един апартамент на дела на единия от съпрузите може - на мястото на пребиваване на другия съпруг.

Петицията трябва да се посочи следната информация:

По време на процеса, съдът разглежда фактите по делото, преглед на документите, изслушва страните и след това взема решение въз основа на семейството, гражданското и гражданско процесуално право.

Като общо правило съдът разделя апартамента в равни дялове. Въпреки това, в някои изключителни случаи, съдът се отклонява от принципа на равнопоставеност на акции и увеличава или намалява делът на единия от съпрузите (например, причината за това може да послужи като живее със съпруг или съпруга, непълнолетни деца).

Ако апартаментът - е неделима, упражнение е разделен на акции не е възможно, съдът може да вземе решение за прехвърляне на собствеността на апартамент в един от съпрузите, които ще бъдат задължени да плащат втория съизмеримо компенсация. Компенсацията може да бъде и добър вариант, ако делът на един от собствениците на малки изолирани в природата. Освен това, съдът може да напусне апартамента в общата собственост, и определя реда за ползване от него на правото на съпруга си и съпругата му не е било нарушено.

Друг начин за разрешаване на спора - Прехвърляне на собствеността на апартамент в един от съпрузите, ако остане жив малки деца след развода, на другия съпруг е лишен от дял в апартамент, но е освободен от плащане на издръжката.

Регистрация на права на собственост с отпусната дял

След акцията в апартамента определя и разпределя, двойката трябва да се свържете с Rosreestra орган за регистрация на собствеността на акции. Позовавайки се на системния регистър, трябва да се осигури паспорти, документи за собственост на жилището (договор или сертификат), документи на апартамента е разделена на акции (нотариално заверено съгласие или брак договор, решението на съда), удостоверение от Жилища орган, разписката за плащането на държавния дълг за изменение и допълнение на документите за регистрация.

Правото на разпореждане с акции на апартаменти

След като премина в апартамента на няколко дялова собственост, няма да бъде повторно раздел апартамент в развода.

Съпругът и съпругата, които са станали собственици на акции от по-рано сподели апартамента, има право на жилище заедно. Ако споразумението или решението на съда е процедурата за използване на жилища, е необходимо да се съобразят с настоящата поръчка.

Собственикът на акцията в апартамента има право на нея, замяна, дарение, наем продават. Все пак, не забравяйте да се споразумеят за сделка с другите съсобственици. Трябва да се помни и за правото на предпочтително изкупуване, която принадлежи на собственика на другото клада - трябва да го информира за решението за продажба на клада, а дори и само за един месец след получаване на уведомлението, че не желае да го купите, можете да се изготви договор за покупко-продажба на друг купувач.

Ако собствениците на апартамента е имало спор относно реда за използване на съвместен общ терен трябва да се обърнат към съда за разрешение.

Безплатна правна помощ

• Поради честите промени в законодателството на данни често са остарели бързо, отколкото ние можем да го актуализира на сайта.
• Всички случаи са много индивидуален и зависи от много фактори. Основна информация не може да гарантира, че тя е на проблемите си.

Ето защо, за вас денонощно работи за безплатни експертни консултанти!

Попитайте експерт-юрист освободи!