Как да сключи договор за управление на сграда с апартаменти, съдържание на платформа

В сградата на 40 апартамента, 30 апартамента са били приватизирани, 2 апартамента на приватизирани имат 2 собственик с правото на собственост върху акциите. Общото събрание на собствениците на помещенията, решили да сключат споразумение с ръководството на апартамент за управление на строителна фирма. Това решение не се оспорва собственици.

. В този случай, в съответствие с част 1, член 162 от Housing код:

"Управление на договори на жилищен блок трябва да бъде в писмена форма, като се изготвят един документ, подписан от страните. При избора на организацията за управление от общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти с всеки собственик на помещенията в такава къща е договор за управление на условията, посочени в решението на общото събрание. В същото време собствениците на помещения в къщата, с повече от петдесет на сто от гласовете на общия брой на гласовете на собствениците на помещения в къщата, за да действат като едната страна на договора. "

Колко копия от договорите за стопанисване се очаква да подпише директор на управляващото дружество, с която е сключен договорът, при спазване на изискванията ч. 1 супена лъжица. 162 от Кодекса на корпус на Руската федерация?

Директор на Управляващо дружество подписа договор за управление с всеки собственик на помещенията в къщата. В тази къща е живял собственик на 32 стаи, от които 28 апартамента живеят на един собственик и две 2 - 2 собственик.

Също така в къщата има 10 общински апартамента. 1 договор за управление ще бъде подписан с наемодателя.

Общо директор на управляващото дружество да сключи договор за управление 33.

Необходимо е да се обосноват защо предложената отговорът е законно приемливо и практически осъществимо. За да направите това, вие трябва да даде обяснение на следните разпоредби:

1. Дали различават договори, сключени с собственици, клиенти и от собственика на наемателя?

Както сключен договор със собствениците, потребителите и договора, сключен със собствениците, на наемателя се извършва въз основа на общото събрание на живущите, която е задължителна за всички собственици на помещения в жилищна сграда. По този начин, споразумения с собственици, клиенти и собственици, наемателя, не се различават.

Според част 3 на чл. 67 Глава 8 от Жилища кодекс на Руската федерация:

1) ползване на помещенията за други цели, и в рамките на които са установени в този кодекс;

2) осигуряване на безопасността на жилището;

3) да се поддържа добро състояние на жилището;

5) своевременно да плащат за жилища и комунални услуги;

Съгласно член 68 от глава 8 от Жилища кодекс на Руската федерация:

3. Възможно ли е да се възстанови неизплатените неплащане на комунални услуги и на какво основание със собствениците, които са отказали да подпишат (подписан) договор за управление?

Според част 3 на член 161 от Кодекса Корпус на Руската федерация:

"Методът на управление на жилищен блок се избира на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, и може да се избере и да се промени по всяко време въз основа на своето решение. Решението на Общото събрание за избор на метод за контрол е задължителна за всички собственици на помещения в жилищна сграда ".

Според част 4 на чл. 162 Housing код:

"Условия за договора апартамент за управление на сградата на са посочени едни и същи за всички собственици на помещения в жилищна сграда".

По този начин, ако на общо събрание на наемателите голям брой гласове (51%) е избрана като начин за контролиране на къщата - с помощта на Наказателния кодекс, в условията на управлението на договор за апартамент къща за останалата част от собствениците не са подписали се изисква от Договора. Основната отговорност на собственика на жилището е навременното плащане за комунални услуги (чл. 30, глава 5 от Жилищния кодекс на България "Правата и задълженията на собственика на жилището"), следователно, за да се възстанови от дълга със собствениците може да се основава на споразумение за управлението на ICM.

4. Уил, собствениците на сгради, които сключват договора за изпълнение на задълженията, поети при подписване на договора, преди Наказателния кодекс, с други наематели, които отказаха да подпишат (подписан) договор за управление и откаже да плати на ставките, установени в договора?

България Жилища кодекс не предвижда задължения на собствениците на помещенията, които са сключили споразумение с Наказателния кодекс се наказва от Наказателния кодекс за други наематели, които отказва да сключва договор за управление и да плащат на тарифите, определени в договора.

5. Възможно ли е да се сложи едно копие на договора, подписан от всички собственици на помещенията на една жилищна сграда?

На Наказателния практика се стреми да сключва договор за управление с всеки един от собствениците на жилищни помещения (независимо от това колко броя на апартамент на хора са собственици, собствениците на родителите на непълнолетния да поставят подпис).

Но да се сложи подписите на всички собственици на помещенията MKD на една инстанция може да бъде в присъствието на приложение "регистър на собствениците на жилищни помещения МКД", в който са изброени всички собственици на данни, както и на броя на сертификати собственост.

6. В какво качество са собственици на 49%, ако 51% от собствениците се съгласи да сключи договор с Наказателния кодекс и да действа като една страна, в съответствие с част 1 от член 161 от дисплея на RF?

Според част 1 на чл. 162 Housing код:

1. Договорът за управление на жилищен блок трябва да бъде в писмена форма, като се изготвят един документ, подписан от страните. При избора на организацията за управление от общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти с всеки собственик на помещенията в такава къща е договор за управление на условията, посочени в решението на общото събрание. В същото време собствениците на помещения в къщата, с повече от петдесет на сто от гласовете на общия брой на гласовете на собствениците на помещения в къщата, за да действа като едната страна на договора.

Според част 3 на член 161 от Кодекса Корпус на Руската федерация:

"Методът на управление на жилищен блок се избира на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, и може да се избере и да се промени по всяко време въз основа на своето решение. Решението на Общото събрание за избор на метод за контрол е задължителна за всички собственици на помещения в жилищна сграда ".

Според част 4 на чл. 162 Housing код:

"Условия за договора апартамент за управление на сградата на са посочени едни и същи за всички собственици на помещения в жилищна сграда".

По този начин, ако на общо събрание на наемателите голям брой гласове (51%) е избрана като начин за контролиране на къщата - с помощта на Наказателния кодекс, условията на договора за управление на жилищен блок за останалите 49%, които не са подписали договора, са длъжни, а собствениците самите те да действат като един страните по договора.

В съответствие с глава 6 ch.6st.46 "Собственикът на помещенията в панелен блок има право да обжалва решението, взето от общото събрание на собствениците на помещения в къщата с нарушение на този кодекс, ако не вземе участие в заседанието или гласува срещу решението и ако това решение е нарушил неговите права и законни интереси. "

По този начин, в случай на несъгласие с решението на общото събрание на наемателите, собственикът не присъства на заседанието, има право да се обърнат към съда.

7. Кой има право да сложи подписа си върху договора, от 51% от собствениците на жилища, ако те действат като една ръка?

Според част 1 на член 48 от глава 5 от Жилища кодекс на Руската федерация: "Правото на глас в общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти на въпросите, поставени на глас, имат собствениците на помещения в къщата. Гласуването в общото събрание на собствениците на помещения в собственик на къща с апартаменти на помещенията се извършва в дома, както лично, така и чрез пълномощник. "

Също така, съгласно претенция 3 ch.8 член 161 от Жилища кодекс на Руската федерация:

"Председател на Управителния съвет на сградата: въз основа на пълномощно, издадено от собствениците на помещения в жилищна сграда, влиза в условията, посочени в решението на общото събрание на собствениците на помещения в къщата, договорът за управление на жилищна сграда или споразуменията, посочени в параграфи 1 и 2 от член 164 от този кодекс. Според управление на сграда с апартаменти договорните придобити права, освен това са длъжни да всички собственици на помещения в жилищна сграда. "

По този начин, правото да има подпис на всеки собственик на една жилищна сграда, или като негов представител (в присъствието на пълномощно - .. Част 2, глава 5, член 48 от Жилищния кодекс на Руската федерация), както и в сградата на Съвета (с пълномощно.

8. Какви действия трябва да поеме управлението на компанията, ако договорът не е подписан от 51% от собствениците и срокът на започване на услуги по договора вече е пристигнал?

някои предпоставки (предпоставки) трябва да бъдат изпълнени, за да договор за управление MKD могат да бъдат подписани и замислени планираните правни последици (услуга). Като общо правило за възникване на контрола MCD изисква две юридически факти: общото събрание на помещения собствениците решават от избора на управленски контрол организация и сключването на договора за управление ICM (под-клауза 4, клауза 2, член 44, подточка 3, параграф 2 и параграф 3 от член ...... . 161 LC RF).

Ако собствениците не са проведени общо събрание, или не са били в състояние да се общо да постигнат един метод за контролиране, а общината обяви открита тръжна процедура за управлението на тази къща, чиито резултати и да стане основа за сключването на договор за управление (Sec. 2, чл. 163 LC RF).

Както и в първия случай, след като изборът на собствениците на известна фирма за управление, и втората, след провеждане на процедура за избор на MCD управление, управляващото дружество се задължава за къщата. Тогава от Наказателния кодекс, въпреки липсата на подпис 51% от наемателите, за да изпълни задълженията си по договора.

Ако с течение на времето на наемателите отказват да подпишат споразумението за управление, Наказателния кодекс изисква собствениците да подписват договори въз основа на предоставените услуги, жителите на протоколите, които НК и това е бил избран, или в резултат на открит конкурс.

При изготвяне на отговор трябва да се вземат под внимание разпоредбите на действащото законодателство:

1.st. 3 от Федералния закон "За Архив в Русия":

"Документ архивен - материални носители с фиксирана информация, съдържаща се в него, което съдържа подробна информация за идентифицирането му ..."

2. стр. 2 супени лъжици. 65 от Гражданския процесуален кодекс:

2) да участват в правилната поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда, в която се помещава наети помещения;

4) да гарантират предоставянето на добро качество на работодателите, необходими обществени услуги. "

3. ч. 1 супена лъжица. 308 от Гражданския процесуален кодекс:

"1. Задължението като всяка от страните - кредитор или длъжник - може да участва в същото време едно или повече лица ".

4. ч. 3 супени лъжици. 308 от Гражданския процесуален кодекс:

"3. Задължението да не се създават задължения за лицата, които не участват в него като страни (за трети лица). "