Как да си купите апартамент не се увлича по какво да търсите

Недвижими имоти е скъпо и не е изненадващо, че в тази област много измами, които се опитват да спечелят от наивни граждани. Във връзка с това е естествен въпрос - как да се купуват имоти и да не бъдат измамени?

На първо място, следва да се отбележи, че е възможно да помоли за помощ към специалисти в тази област - адвокатите в подкрепа на сделки с недвижими имоти или специалисти. Разликата между тях е, че адвокат преглед на документите от професионална гледна точка, а в случай на грешки и неточности ще уведоми клиента като експерт по недвижими имоти може да се намери само несъответствие, въз основа на техните знания. Но ако бюджетът ви е ограничен, а гражданин иска да направи сделка сами, всички необходими документи, трябва да се провери внимателно.

Така че това, което трябва да имате предвид, когато независим сделка? Портал bukva-zakona.com, разкажете ни за всички важни точки, които трябва да бъдат разгледани.

Преди да влезе в сделката, продавачът трябва да предостави на купувача със следните документи:

Това включва - бартер, дарение, покупко-продажба, и т.н.

Pravopodtverzhdayuschey документация е доказателство за собственост на имота.

В допълнение към тези документи, купувачът има право да поиска от продавача:

• Списък на лицата, регистрирани в корпуса на придобиваното

Ако в момента на покупката на граждани на апартаментите не са изпуснати от него, за да се запази правото на пребиваване в него - това е важно да се разгледа, тъй като покупката на къща на новия собственик не очаква да споделят една стая с непознати.

В проучването на паспорти е важно да се провери датата 2 - дали продавачът на възраст и семейно положение - защото в последния случай, в допълнение към получаване на съгласие за продажба втори съпруг, а през първото - на настойничеството. Също така, не се нередно да се провери автентичността на паспорта на - това може да бъде направено чрез уебсайта на FMS.

• Данните от здравни заведения

Тази информация е необходима, за да се гарантира, че гражданите е напълно в състояние - в противен случай сделката може лесно да бъде оспорена.

• Удостоверение за липса на задължения

Дългът не трябва да бъде като за комунални услуги и за самия имот.

е задължително Това документи, за да се провери - дали не направи реконструкция.

Изложението може да бъде намерена информация за собственика и имота, по-специално в този документ може да бъде намерен на тежестите.

Обикновено почтени продавачи не се плашим от предоставянето на всяка от посочените по-горе документи - защото, ако всички те бяха в реда, няма смисъл да го скриете. Ако, напротив, продавачът не иска да покаже на изброените документи, или просто да се появи, тя е повод за размисъл.

Обща схема на измама

Схеми на измама купувачи, има много, но често измамниците използват тези, които са били тествани през годините. По този начин, най-често срещаните трикове включват:

В този случай, на наемодателя изисква да определите подценени платима при закупуване, твърдейки, че най-различни причини. Не е необходимо да го приеме като при прекратяване на сделката продавачът ще трябва да се върне само сумата, посочена в договора - а рублата повече.

Достатъчно често да продаде имота, измамниците използват фалшиви документи. Важно е да се има предвид, че самостоятелно проверка на документите е малко вероятно да успее - така че е препоръчително да се свържете с експертите, но не и за тези, които препоръчваме на другата страна, както и независим не изключва възможността за тайно споразумение между тях.

Този метод се използва и от много измами. карането му - исканията на продавача да прехвърлят пари за един апартамент след нотариална заверка на сделката, а не след регистрацията. Освен това, обикновено се оказва, че корпусът е бил продаден в същото време редица частни лица и може да имат плосък първият за извършване на регистрацията му.

Виждайки интереса на купувача, продавача иска оградата и да направи авансово плащане. Обикновено, след като продавачът изчезва заедно с парите.

Как да се избегнат измами?

Необходимо е да се провери внимателно всички документи, представени от продавача - това няма значение, ще отнеме няколко дни или седмица. Измамниците са склонни да ускори своите клиенти, не им позволява да се изпълни изцяло необходимия контрол - под никакъв претекст. В никакъв случай не може да бъде в бързаме - дори и да има риск да не получите желания жилища - апартаменти на пазара има много, и, във всеки случай, ще бъде възможно да се намери подходяща алтернатива.