Как да си купите апартамент, а не да заблудят препоръки за сделка сигурност

Покупката на апартамент е много сериозен въпрос. За това е необходимо да се прилага изключително отговорно. Още повече, че има много рискове при закупуване на недвижими имоти. За да направите това, вие трябва да разберете основните правни подробности за такива сделки. Знайте, какви документи са необходими за това. Важно е да се вземат мерки за избягване попадне в лапите на измами. В тази статия ще даде достатъчно внимание на всеки един от тези теми. След като го прочетете, ще получите подробна информация, която ще бъде много полезно.

Какви са рисковете при покупка на апартамент?

Има много рискове при закупуване на недвижими имоти. Най-често те са свързани с нюанси, като например:

• незаконна приватизация;
• некоординирано продажба;
• отчетени наследство;
• неизплатени вноски, дължими за основен ремонт.

Всички апартаменти, които се продават на вторичния пазар имат своя собствена история. За да се избегнат проблеми, трябва да се провери законосъобразността на процедурата по приватизация. Всички жители, регистрирани в апартамент трябва да бъдат включени в него. Например, ако един от семейството по време на приватизацията, той е служил в армията или лежал в затвора, процедурата може да бъде анулирана. В резултат на това, след закупуването на апартамент може да получите съдебен спор, който може да доведе до не във ваша полза.

Бъдете сигурни, за да разберете колко собствениците притежава обекта на недвижими имоти. Продажба трябва да бъде одобрен от всички страни. Всички двойката се жени по време на покупка на жилища, трябва да се споразумеят за сделката. Ако сред собствениците имат малки деца, за да се справи с този проблем, трябва да бъдат насочени към органите на настойничество.

Важно е да се знае точно колко апартамента стигна до сегашното й собственик. Тя може да бъде подарък или наследство. Основното, което да се знае точно дали има, ще бъдат нарушени правата на другите собственици, в момента на покупката на апартамент. В противен случай, може да загубите придобития имот с решение на съда.

Преди да направите покупка, проверете дали не съществуват просрочени задължения за ремонт в настоящия собственик. Ако дългът е, те автоматично се връщат при вас. Ето защо, тази информация трябва винаги да се провери. Също така, не било излишно да се знае за задължения за комунални услуги. И докато тези дългове не са прехвърлени на новия собственик, по-добре е да се уточни в договора, че те остават за стария собственик.

В допълнение, има много различни измами. По-долу сме се обсъдят най-често срещаните.

схема за измама при покупка на апартаменти

Най-простият схема за измама, свързана с факта, че продавачът след регистриране на собственост веднага съди оплакване. Причината може да бъде всичко, но най-често това е ситуация, която обсъждахме в предишния раздел. В резултат на това на собственика печели делото и получава апартамента си обратно. На свой ред, купувачът получава парите си обратно. Но както често в договора за продажба показва по-ниска цена апартаменти, с цел да се избегне плащането на данъци, връщането трябва да бъде само "бели" част от парите. В резултат на това купувачът остана без един апартамент, и по този начин губи много от действителната похарчените пари.

Друг често срещан начин за измама е старият собственик продаден отказа да се освобождава от апартамента. Той ще твърдят, че парите са били откраднати, а той нямаше къде да живее. В такива случаи, съдилищата са склонни да застанат на страната на първоначалния собственик. Апартаментът той ще се върне, а дори и да бъде задължен да плати парите на купувача. Долната линия е, че "той не е имал пари." Ето защо, тя ще изплати дълга си от оскъдния си заплата. В резултат на това, купувачът може да си позволи да се върне само една много малка част от средствата, а само след дълъг период от време.

Имоти за продажба на множество купувачи също се класира в горната част на измамни схеми. Собственикът един ден подготвя дубликати на плоски документи в различни нотариални кантори. Прави сделка с няколко клиенти, да вземе парите си и да изчезне. Новият собственик ще бъде първата, която ще изготвя документите в Companies House.

Сделката с фалшиви документи, не е рядък вид измама. Схемата е, че измамниците премахване апартамент на някого. След получаване на фалшиви документи, и да се намери купувач. "Декорирайте" сделка с помощта на манекен нотариус и след прехвърлянето на пари, за да изчезнат. Обикновено такава схема се превърта в момент, когато истинският собственик на апартамента е далеч. След като пристига, се оказва, че купувачът е оставена без пари и без недвижими имоти.

Поради това, проверка на документите трябва да се обърне специално внимание, когато се извърши продажба на апартамента. По-долу ще обясним какво ще се нуждая от теб хартията като купувач.

Необходими документи при закупуване на апартамент

Списъкът на документите, необходими за купувачите на апартаменти, по-скоро къси. За обработка на сделката трябва да има:

• ID - паспорт;
• удостоверение за сключен брак - необходимо в случай, че купувачът е омъжена, а апартаментът е закупен в равни части;
• съгласието на другия съпруг за придобиването на недвижими имоти, заверен от нотариус - е необходимо, ако си купувате жилище ще бъде в еднолични търговци.

Ако покупка на апартамент има заем, трябва повече документи. Списъкът може да бъде доста разнообразна. Всичко зависи от това коя банка организира ипотека.

Препоръки за сигурност сделка

Ето един кратък списък от действия, които трябва да се извърши при покупка на апартамент. Като следвате тези препоръки, вероятността да си търсят белята, ще бъдат значително намалени.

1. Подлежат на проверка за продавача всички документи, включително паспорт.
2. Уверете се, че собствениците на апартаментите, това са хората, за които те твърдят, че са.
3. Помолете вашите съседи да продаде апартамента има никакви претенции към настоящите си собственици, поговорете с района, за да разберете най-много информация.
4. Ако този имот не е първият път, се предлага за продажба, за да разберете какви са причините. Дали този апартамент е проблемът?
5. Консултирайте се с собственика на причината за продажбата на недвижими имоти. Научете повече за всички клопки, които могат да възникнат в бъдеще: роднини, ненавършили пълнолетие деца, и така нататък ..