Как да продадем един апартамент, ако собственикът е дете
Купуването и продаването на един апартамент е винаги голямо решение. Но този процес може да се усложнява от факта, ако собственикът на апартамента е малолетно дете.
Купуването и продаването на един апартамент е винаги голямо решение. Но този процес може да се усложнява от факта, ако собственикът на апартамента е малолетно дете. Според българското законодателство, малки деца могат да бъдат пълни собствениците на имоти, с които трябва да се съобразяваме при всякакви сделки с недвижими имоти. За разлика от възрастен български гражданин, продажба на апартаменти, където живеят собствениците-децата, те не могат сами да се организират. Следователно, има редица въпроси и проблеми, които трябва да бъдат взети под внимание при продажбата на един апартамент, когато собственикът - дете. Е, как да продаде апартамента. когато собственикът е дете. като се вземат предвид всички права на непълнолетен? Важно. каквито и да било сделки с жилища, дете на собственика, съгласно българското законодателство, трябва да бъдат наблюдавани от органите на настойничество.
В някои случаи, едно дете може да бъде собственик на имот?
Според закона, малолетно дете, като всеки възрастен може да бъде действителният собственик на имота. В някои случаи, детето може да стане собственик на имота?
1. В резултат на приватизацията на общинска собственост, в която се намира детето.
2. При получаване на едно дете на жилищни недвижими имоти като подарък (дарение).
3. Ако прехвърлянето на собствеността на малолетно дете наследи.
4. В резултат на това дизайн апартамент в името на детето при покупката.
По този начин, законът не ограничава покупката на апартамент или дарение в собствената жизнено пространство на детето. Както и получаване на имот като наследство. Законът обаче изисква да се включи сред собствениците на приватизирани апартаменти всички непълнолетни лица, регистрирани в нея по време на приватизацията. Освен това, не е необходимо то да бъде регистрирано в приватизирани апартамента, тъй като, съгласно действащата българското законодателство, не само всички регистрирани, но всички граждани (включително малолетни и непълнолетни), всъщност пребивава на територията на приватизираното жилища, трябва да участват в приватизацията на равен акции. Понякога това е свързано с определени усложнения в процеса на приватизация. съветват експерти. Непълнолетните не трябва да правят частни собственици. Ако едно дете е с жилищна площ от 100%, може да е трудно да се продават квадратни метра и сметки за комунални услуги. Много по-удобно е собственост схема "възрастни плюс едно дете." Съсобствеността е вече възрастен ще защитава младият собственик на необмислени действия и последствията от тях.
ограничения за деца от продажба на апартамент
За да се разпорежда с имуществото си Непълнолетните не са допустими. поради непълна правоспособност и малки преживявания. Деца на възраст между 14 и 18 години правят сделка с недвижим имот само с писменото съгласие на техните законни представители - родители, осиновители или настойници. И малките деца, които не са достигнали 14-годишна възраст, и не се допускат до участие в сделки. На тяхно име, всяка манипулация на корпуса направят родителите (осиновителите родители или настойници). Необходимо е да се изясни, че непълнолетните лица се считат за граждани на възраст под 14 години. Непълнолетните - на възраст от 14 до 18 години. "В съответствие с разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс на България, млади и непълнолетни лица може самостоятелно да изпълняват строго определен кръг от сделки, (член 26, 28). - обяснява Антон Agababaev, юрисконсулт на АД" Северозападен правен център "- сделки с недвижими имоти, в това число и на вторичния пазар може да бъде извършено от малолетни и непълнолетни лица само със съгласието на техните законни представители, а в случая на малолетни и непълнолетни лица - само от техните законни представители. Какво въпрос за хора с увреждания, сделките с недвижими имоти с тяхно участие може да се извърши с разрешение на техните настойници, на органа по настойничество (чл. 37 от Гражданския кодекс). " Способността и желанието на родителите е ограничена от закона. Според местното законодателство, към днешна дата, всяка сделка с имота на малолетно или непълнолетно лице, със сигурност прави само с предварителното съгласие на органите на настойничество.
Апартаменти за продажба, в която детето е собственик трябва да получи документи:
- писмено съгласие за сделката от законните представители на непълнолетно лице - родителите, осиновителите или настойниците. В този случай, договорът за продажба ще бъде валиден също и в случай на одобрение от родителите, осиновителите или настойници са получени в писмен вид, дори и след като сделката;
- предварително разрешение от властите за попечителството върху даване на съгласие настойник, родителите се ангажират непълнолетен продажба.
Запрещение власти стриктно наблюдавани, за да се гарантира, че правата на малолетни и непълнолетни да не бъдат нарушени при сделки с недвижими имоти. Ето защо, вместо да продава апартамента, децата имат нужда да закупи имота, не по-малко площ, отколкото са притежавали преди сделката.
Изисквания към придобитото апартамента
1. Делът на детето в нови жилища - с площ и стойност - не трябва да бъде по-малко от апартамента на продажба. Например. ако двустаен апартамент с площ от 50 квадратни метра и разходи за оценка на ОТИ 1 милион рубли, детето в имота е точно половината, закупените от него апартаменти трябва да принадлежат към него не по-малко от 25 квадратни метра на стойност 500 хиляди рубли. Ако вместо "копейка парче" купува апартамент с една спалня, делът на детето в него, съответно, ще бъде почти една част от него.
2. Местоположението на апартамента е взето предвид също. Отрицателно попечителството може да бъде взето до вариант, когато вместо на един апартамент в Москва, едно дете е купил във всекидневната. За подобен ход би трябвало да са добри причини.
3. непълнолетен (второстепенен) дете, в резултат на сделката не може да остане без подслон. Ето защо, ако се продават къща с не планира да си купи нова, дете във всеки случай трябва да се получат съответните дялове в друг апартамент, например, принадлежи на родителите. 4. Ако цената на продадените и закупените апартаменти има малка разлика, попечителството може да разреши сделката, но само със задължението за прехвърляне на разликата в банковата сметка на младия собственик. Сметка, ще бъдат блокирани, докато то расте.
5. Също така трябва да се помни, че за закупуване на апартамент от непълнолетно лице не може да бъде майка на родители, настойници, съпрузи (настойник), както и техните близки роднини. Когато има някакво съмнение, че правата на детето, в резултат на сделката няма да бъдат неблагоприятно засегнати, трябва да се свържете с органа по настойничество, когато собственикът на непълнолетно регистрация за предварителна консултация.
Необходими документи за регистрация на продажба на апартамент с детето
След одобрението на сделката от опеката, можете да започнете да събере пакет от документи. Започнете събирането на документи, по-добре по-рано, тъй като някои от помощ готви за един ден.
Предварително одобрение за сделката е решението (ред) на местната власт, на мястото на пребиваване на непълнолетния. Резолюция обикновено дава на ръководителя на общината, т.е. префекта.
Краен срок за документи
Бъдете готови за това, че опеката ще определи срока на представените документи, включително и извлечение от къщата с бележка за формулирането на такова лице с постоянен регистър на новото място на пребиваване.
Период, е пропорционален на сделката: 1 месец, в случай на едновременна покупка и продажба на жилищни помещения, от порядъка на 2 или повече месеца, в зависимост от последващи придобивания, например, в нова сграда след регистрацията на правата на собственост. По този начин, с продажбата на апартамента, когато собственикът е дете, това е възможно, но има редица функции, които трябва да бъдат взети, за да се съобразят с правата на детето.