Как да направим сделка за споделяне на един апартамент или къща
Характеристики на сделката
По този начин, по своята същност, към договора за бартер, наложена на същите изисквания, както към договора за покупко-продажба. Но, разбира се, има някои особености.
Мена предполага, че сделката uchuvstvuyut 2 страни, които се променят на недвижими имоти (платен или без добавки). Така че, ако е имало трето лице - то няма да Мена. Това ще бъде типичен купуването и продаването.
Тази тактика се използва от някои брокери, които твърдят, че се извършва обменът и след договора за продажба. Това е, когато един гражданин продава апартамента си за един човек, добавяйки малко пари получава един апартамент с друг гражданин. Обаждане на такъв обмен сделка погрешно един!
Ако споделяте не е равностойно на апартаменти (за обмен срещу заплащане), а след това трябва да е задължително да се посочи в договора. В противен случай пет-стаен апартамент на първа линия в рамките на договора ще бъде еквивалентно на площта на обекта.
Задължително нотариална заверка бартер не може да бъде. Това е по преценка на страните. Но, да речем, случаят е много скъпо и ако се страхуват от собствените си да сключи тази сделка, моля обърнете се към най-добрите висококвалифицирани брокери и адвокати.
Обвързващ инструмент на споразумение бартер ще бъде свидетелство за прехвърляне или друг документ, потвърждаващ прехвърлянето на апартамента. Тя обикновено се сключва след получаване на сертификат за собственост, но във всички региони на България ситуация по различен начин, някъде пишеше, едновременно с договора за бартер.
Правото на собственост, новият собственик ще има момент на държавна регистрация на правата на собственост в Rosreestra, дори и ако втората страна е прав все още не е регистрирана.
На реда на регистрация на правата на собственост, можете да прочетете статията ни 5 лесни начина да се издават на апартамент в имота.
В замяна на дружествени дялове в собствеността на апартамента. не забравяйте в полза на правото на закупуване от останалите собственици. Във всеки случай, в Rosreestra поиска писмен документ за това, което други собственици отказват да купуват си дял.
Промяна, апартаменти в договора, без да се провалят, уточни списък на лицата, се съхраняват в съответствие със закона правото да използва това жилище.
И сега към основния списък на необходимите документи за регистрация на сделката на бартерни апартамента.
Пакетът от документи
- бартерна основа;
- Паспортни страни по договор или акт за раждане на (ако страната е дете);
- съпрузи Нотариус съгласие (ако е придобит с плосък женен);
- правни документи (този документ, въз основа на които са били придобити преди апартамента). Ако не знаете какво този документ е да вземете удостоверение за регистрация на правата в секцията "Документи база", те са изброени;
- удостоверение за регистрация на права;
- кадастралната паспорт апартамент;
- получаване на плащането от държавата. мита.
В допълнение, регистрацията може да се изисква, за да:
- удостоверение за дълг на сметки за комунални услуги;
- извлечение от регистъра на къща или удостоверение за състав на семейството;
- документи, удостоверяващи законността на промени;
- сключване на съоръженията за оценка;
- писмено съгласие за обмен на органите на попечителство и настойничество (ако сте живели в Мала на апартамент или недееспособни / ограничено дееспособно граждани).
Ако обменят срещу заплащане, най-добре е да се извърши цялата финансова манипулация чрез банкова сметка.
Редът на действие в обмена на приватизацията на апартамента е един и същ, но е възможно да се дадат някои допълнителни документи. Проверете информацията в регионално отделение на Руската регистър. Обмен на не-приватизирани приватизирани апартаменти невъзможно.
Данъчно облагане на Flats Exchange
Данъчни изисквания за obmete същите като за продажба. В резултат на продажбата на една от страните получава доходи, и по тази причина, трябва да му плащат данък. В резултат на обмена на двете страни са на продавачите. Данъчната ставка е 13% от покупната цена. Тя е за данъчна декларация е предписано в цената на договора от двата апартамента.
Можете да изтеглите от тук, напълно безплатно на следните документи:
Бартерни апартаменти с допълнително заплащане;
Бартерни равностойни апартаменти;
Бартерни жилищни сгради;
Актът на приемане и предаване на жилищни помещения.
Желая ти късмет в изпълнението на техните планове!