Как да наемете офис и когато тя не е необходима
Как да наемете офис и когато това не е необходимо?
Под наем офис площи - една от основните разходни пера бизнесмен. За стартиращи фирми, тя може да бъде критичен начин, така че изборът на "втори дом", както с право се нарича офиса, трябва да се подхожда замислено, колкото е възможно. На първо място, трябва да имате предвид: наистина ли нужда от офис?
В края на краищата, той има редица недостатъци: високи постоянни разходи, в големите градове - голяма загуба време по пътя към него, липса на мотивация на квалифицирана и творчески персонал: офис генерира чувство на рутина, скука, prinudilovki. Може би сте затворник на остарели асоциации, представляващи основен бизнес изключително в интериора на скъпи операции? Светът се е променил, а може би вашият бизнес може да се направи без офис. Нека да видим в кои случаи е вярно това.
За да живее добре без офис
Областите на дейност, която може ефективно да водят у дома си, са почти всички творчески и интелектуален сфера - проектиране, програмиране, уроци, занаяти, научна работа и т.н. Ако просто се чудя дали вашият собствен бизнес да расте извън офиса, опитайте се да го направите сега.
За да започнете да отговори на въпроса: Защо имаме нужда от офис? Ето и някои от неговите характеристики:
е напълно възможно Ефективна система за дистанционно наблюдение на работата на персонала, за да се изгради, създаване на мотивация, офицер, насочена към най резултата, да установят система за редовна отчетност, както и с помощта на всички тези средства за комуникация.
За алтернативни варианти Office ще говорим по-подробно в отделни публикации, в същото време трябва просто да обърнете внимание на това, което съществуват възможности.
Бизнес инкубатор. Основната идея и основната задача на бизнес инкубатора, която се превръща все повече и повече - да се даде възможност на хората, които нямат начален капитал за стартиране на бизнес. Включително и осигуряване на нежилищни помещения при преференциални условия. Проблемът е, че не всяка компания ще бъде в бизнес инкубатор: като правило, тази възможност може да се възползва от млади компании, работещи в сектора на високите технологии.
Федералните и общински програми. Преди да плати много пари за наем, е необходимо да се питам, не работи, ако вашия град всички програми, които подпомагат малкия бизнес. Може би можете да поискате обезщетение за отдаване под наем на такива проекти.
Шаран и отделете време!
В отговор на това дали агенцията за недвижими имоти? Ако опита си в областта на наем не сте сигурни, помагат агенти по недвижими имоти ще бъдат полезни. Въпросът не е да се сблъскат с безскрупулни агенти. W кокошка избора агенции обръщат внимание на профила на активност (по-добре, ако тя е специализирана в търговски недвижими имоти, а не се занимава с по малко от всичко), възраст на компанията. Е, ако успеете да намерите клиенти, които преди това са използвали услугите на агенцията, както и да чуе тяхното мнение. Също така трябва да се разгледа информация за офис в интернет, четете мнения и препоръки по специализирани форуми.
При оценката на помещенията не следват сляпо предложението на лизингодателя. Не забравяйте, че цената се влияе от много фактори, а някои от тях може да е във ваша полза - тя влиза за лизингодателя. Имайте предвид, доколкото е възможно критерии: местоположение на помещения, готовността си за уреждане, ремонт. посочва административна сграда, в която се помещава офис етаж, г-н Алич комуникационни мрежи, наличието на охрана, паркинг.
Особено внимание следва да се обърне на договора за отдаване под наем офис - това е необходим и важен етап от сделката. Той ще играе основна роля в случая, ако разликите между наемателя и наемодателя ще трябва да се справи в съда. В резултат на това невнимателен изучаване на лизинговия договор лизингополучателят може, например, нямат достъп до част от наетата площ от или той ще трябва да преговаря с наемодателя всеки, дори и най-малкото, за да бъдат ефективни. Ниските наемите офис може да доведе до факта, че тя не включва разходите за защита на комуникациите, паркинг и др. Освен това, винаги има риск да се вземат под наем офис в фиктивна фирма или фронтмен.
След като договор за наем е подписан, трябва да го регистрирате в изпълнителните органи на местната власт. Въпреки това, в краткосрочен план (до 1 година) пряк договор за отдаване под наем офис площи (между собственика на нежилищни помещения и клиента) не изисква държавна регистрация, върху него разходи включват сметка на клиент отнема и са включени в цената (разбира се, става дума за суми, които преминават през официалния офис договор за наем).