Как да наемете апартамент под наем право и официално спазване на законите

Законодателната рамка

Как да наемете апартамент под наем, нали? Има ли закон за наем? Всички сделки с имущество, включително при отдаване под наем на имота се уреждат със специфично законодателство. При доставка на апартаменти под наем, лизинг собственик трябва да се ръководи от тези два основни документа:

1. България Жилища кодекс - документът разписани основните правила за ползване на жилища и отговорност за тяхното нарушаване.
2. Гражданският кодекс на България - за доставка на жилища, посветен на отделни глави от този документ:

• лизингова сделка (е, ако най-малко една от страните по договора е юридическо лице), обхванати от глава 34 от Гражданския процесуален кодекс;
• Транзакциите лизинг (сключени между две физически лица) се урежда от глава 35 от Гражданския процесуален кодекс.

При изготвянето на договора за наем или под наем, е необходимо да се ръководи от разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, тъй като това ще помогне да се обработи сделката възможно най-много правилно и законосъобразно.

предимства

Повечето от апартаментите, които се отдават под наем или лизинг, не се издава под формата на официален договор. Това означава, че сделката е направена въз основа на устно споразумение между страните, което е незаконно и рисковано за двете страни. Така например, собственикът може да доведе до рискове.

Например, за измама от страна на наемателя. Ако няма документирана сделка, както и самият факт, че пускането на апартамент не може да бъде доказана. Поради това, има възможност, че наемателят не може да плаща наема, комунални услуги, или да причини увреждане на имущество на собственика или съседите (например, да ги залее).

Всички тези разходи ще трябва да възстанови на собственика, защото, за да защитят правата си, той няма да бъде в състояние да, и трябва да отидете на правоприлагащите органи за изгонването на наемателя.

В случай на договор тя ще бъде приложена към всички важни точки по отношение на сделката. размера и начина, по който да се правят пари, задължението да плати за обществени услуги, за срока на ползване на апартамента. Всички права и задължения на двете страни са ясно договорени между тях.

Съществува опасност от данъчна ревизия. При доставката на апартамента на собственика получава някакъв доход, от който, в съответствие с руското законодателство, трябва да се плати данък (ЗОДФЛ).

Именно поради тази причина, че по-голямата част от сделките се проведе неофициално. тъй като страните искат така спаси.

Въпреки това, ако този факт се открива от данъчни инспектори, собственикът ще бъде държан отговорен.

за това мерките, които тя е доста сериозен, и с всяко последващо нарушение на наказанието ще бъде затегнат.

отговорност

Каква е отговорността и наказанието за предаване на апартаменти без регистрация? Защо Bolgariyane могат да загубят собствеността си чрез отдаване под наем при наемането? Може наема да доведе до наказание лишаване от свобода? Законът не предвижда отделна статия, или закон, който да съдържа отговорността за незаконна доставка на жилища за отдаване под наем. Въпреки това, в случай на такова нарушение наказание да се прилага по следните причини:

1. Неуспехът да се определи законодателството на данъци и мита период данъчна декларация за данъчния орган на мястото на регистрация

води до налагане на наказание в размер на 5% не е платен в определения законодателството на данъци и мита период сумата на дължимия данък (такса), въз основа на тази декларация, за всяка пълна или частична месец от датата, определена за представянето му, но не повече от 30 на сто от тях размер не по-малко от 1 000.

Неуспехът да се контролира колега, отговарящ за данъчното счетоводство, изчисляването на финансовия резултат на инвестиционното дружество в данъчния орган на мястото на регистрация в установените от законодателството на данъци и такси срок

е свързано с глоба в размер на 1000 рубли за всяка пълна или частична месеца, считано от датата, определена за нейното подаване.

В първия случай, отговорността е установен само с данъчното законодателство. във втория, то може да се осъществи както въз основа на Данъчния кодекс, както и в Наказателния кодекс.

В зависимост от тежестта на нарушението предвижда отговорност.

Възстановяване на общия размер на неплатени данъци - тази мярка е задължителна и се прилага винаги. Освен големината на данъка ще трябва да плати и неустойка за всеки просрочен ден.

Налагане на глоба за неизпълнение да се върне в размер на 5% от дълга. В този случай, минималният размер е 1000 рубли. а максималният - 30% от дълга.

Налагане на глоба за неплащане на данък - размерът му е, както следва:

20% от размера на дълга - в общи случаи;

40% - при повторно нарушение, или ако се докаже, че платецът умишлено укриват данъци.

Наказателна отговорност - специфична мярка настроен чл. 198 от Наказателния кодекс на Република България и зависи от тежестта на нарушението.

Ако размерът на данъчното задължение е над 600 хиляди. Разтрийте. в продължение на три години, могат да се прилагат такива мерки:

• глоба в размер от 100-300000 търкайте..;
• принудителен труд (до една година);
• арестуван за срок до шест месеца;
• лишаване от свобода до една година.

• глоба в размер от 200-500000 търкайте..;
• принудителен труд или лишаване от свобода за срок до три години.

1. Evasion от плащане на данъци и (или) възнаграждения на физически лица, от провала на данъчна декларация или други документи, представянето на които е в съответствие със законодателството на Република България по данъци и мита е задължително, или чрез включване в данъчната декларация или такива документи на очевидно неверни данни, извършено в по-голям размер -

се наказва с глоба от сто хиляди до триста хиляди рубли или заплата или друг доход за период от една година до две години или общественополезен труд за период до една година, или лишаване от свобода до шест месеца, или лишаване от свобода до една година.

В същото деяние, извършено в голям мащаб -

се наказва с глоба от двеста хиляди до петстотин хиляди рубли или заплата или друг доход за период от осемнадесет месеца до три години, или общественополезен труд за срок до три години, или лишаване от свобода за същия период.

1. Голям размер в тази статия разпознава размера на данъците и (или), такси, в размер за периода в рамките на три финансови години в един ред повече от шест хиляди рубли, при условие, че делът на неплатените данъци и (или) такси надхвърля 10 на сто от размера на дължимите и данъци (или ) такси или превишаващ един милион осемстотин хиляди рубли, а в особено големи размери - сумата на компонента за период от три финансови години подред повече от три милиона рубли, при условие, че делът на неплатените данъци и (или) такси надхвърля 20% Другарки и другари, дължими суми на данъци и (или) такси, или до девет милиона рубли.
2. Човек, който е извършил престъпление по този член се освобождава от наказателна отговорност, ако той е платил на пълния размер на просрочените задължения и свързаните с тях наказания, както и на размера на глобата в размер, определен в съответствие с Данъчния кодекс на Република България.

Този списък от мерки - всеобхватни, нито една друга отговорност не е предвидено за укриване на данъци. Така например, собственикът не може да бъде изваден от апартамента и го взеха.

Въпреки наличието на законодателство, такава сериозна отговорност за незаконно предоставяне на жилища на практика се използва рядко.

Това се дължи на факта, че се докаже факта на нарушението е много трудно. тъй като изисква писмени доказателства, че апартаментът е наистина някой се предаде.

Ако ние считаме, че това не е в интерес и на двете страни по сделката, за да намерите такива документи е много трудно.

На колко бързо и правилно да наемете апартамент под наем на техните собствени. Можете да прочетете статията ни.

Стъпка по стъпка

Официално предаде апартамент под наем или наемане? Ако собственикът все още се извършва с решение на официалния предаването на апартаменти под наем или под наем, е необходимо да се знае как да се извърши тази процедура правилно. Как да се предпазите при приема на апартамент при наемане? Примерна последователност от действия е както следва:

Стъпка 1: Подгответе се да се предадат на апартаменти квартиранти. На този етап трябва да се направи стаята по-привлекателни за наемателите: за провеждане на козметичен ремонт (ако е необходимо) и да се гарантира, че в апартамента има допълнителни съоръжения (например поведение Интернет и инсталиране на климатик).

Препоръчва се също така, че носи или скриете всички лични и ценни неща, защото е малко вероятно, че наемателят ще ги третират като внимателно като домакин.

Ние също трябва да се разгледа въпросът за наличието на дълг на сметки за комунални услуги. Разбира се, изплащането им не е прехвърлено на наемателите, но страните могат доброволно да решите този проблем. Например, за да се споразумеят за погасяване на дълга в плащането на разходите за наем или прехвърля дълга си към собственика.

Етап 3. Получаване на необходимите документи.

За да се извърши сделка или на лизинг за наем ще ви трябва:

• хазяин паспорт;
• паспорт на работодателя;
• документи, удостоверяващи собствеността на апартамента.

За да научите как да създадете пълномощно от собственика на правото да се предадат на апартамента, можете да намерите на нашия сайт.

Етап 4. Получаване на договора - това също може да се направи, както поотделно, така и с помощта на адвокати. Що се отнася до закона за издаване на договора? Изисквания за проектиране и съдържанието на документа зависи от неговия вид (под наем или наемане). Общите изисквания са:

• посочване на предмет на сделката;
• писмената форма на документ;
• изпълнение на множество копия на споразумението (за всеки участник на сделката).

Освен това, можете да направите и акта на приемане и предаване апартамент и опис на имуществото. която се намира. Това изискване не е задължително, но е желателно, тъй като ще защитава двете страни от евентуални конфликти за материални щети.

Стъпка 5. Регистрация на договора - тази позиция е задължителен за поръчката:

• лизинг (независимо от неговата валидност);
• наемането (ако тя е една година или повече).

Споразумение се регистрира в местното самоуправление и данъчната служба на мястото на която се намира апартаментът.

След това, собственикът е длъжен да подаде декларация с размера на постъпилите приходи и плащане на данъка.

Размерът на удръжки

Както вече споменахме, основната причина за което собствениците наемете апартамент неофициално - е необходимостта да плащат данък за получените пари. Този вид доход е доходът, така че това е предмет на данък върху личните доходи. Данъчна ставка в зависимост от платеца, се определя на:

• 13% - ако получените български гражданин;
• 30% - ако получателят е чужд гражданин.

Очевидно е, че във всеки от тези случаи се оказва доста голяма сума.

Все пак, има някои доста законни начини за намаляване на размера на изискваните вноски. Какво трябва да наемете апартамент официално?

За да направите това, трябва да се регистрирате с данък като IP и изберете една от наличните системи на данъчно облагане:

1. USN. В този случай, собственикът ще бъде предприемач и на доход, придобит ще бъде в състояние да плащат по-малко удръжки - 6%. Въпреки това, той ще трябва да плащат годишно допълнителна сума за задължителни осигурителни вноски.
2. Патентната система - необходимостта да се плащат данъци изобщо няма да бъде, но за патента ще трябва да плати една прилична сума (точната цена зависи от региона). Разходите за придобиване на патент също могат да се добавят вноските за фондовете.

По-малко от законен начин да се намали размерът на данъка е подценяване на стойността на плащането на договор за един апартамент.

Въпреки това, собственикът е в опасност, тъй като в случай на неплащане, той ще бъде в състояние да събере от наемателя само сумата, посочена в договора.

Това включва плащане за настанителна заповед. Можете да прочетете статията ни.

чрез агенция

Как да законно наемете апартамент под наем чрез агенция? дали официален агент Апартаментът привлича? Може недвижимост да наемете апартамент с дългове? За да се улесни предоставянето на апартамента. Собствениците могат да ползват услугите на агенция и подписва договор с недвижими имоти. В този случай, можете да наемете апартамент официално, с по-голямата част от работата ще отнеме на посредник. По-специално, следните задължения могат да бъдат причислени към него:

Службите на недвижимост могат да бъдат включени са и множество други задължения - по-точно те са фиксирани в договора с агенцията.

Ако желаете, можете да застрахова апартамент и всички същества по нея имот от възможни повреди.

Единственият недостатък на този метод - необходимостта да плащат за услугите на агенцията.

Въпреки това, ако ние се обръщаме към надеждна компания с добра репутация. ползите от това са много повече от финансови загуби.

Официален доставка на апартамента не се радва на голяма популярност сред собствениците в резултат на тази сделка е необходимо да се извършват плащания на данъци в бюджета.

Въпреки това, рисковете за двете страни на наем или лизинг, а също така минимални, тъй като официален договор гарантира спазването на всички свои права и задължения.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-97-52 (София)
+7 (812) 309-53-82 (София)

Това става бързо и безплатно!