Как да изгони наемателите, които не плащат, мотивите на прекратяване на трудовия договор

Всеки човек, който дарява апартамент, изправени пред ситуация, когато работодателите отказват да плащат наем, хранят обещанията. Препоръчително е да ги изгони, докато не се изнесе и извадени мебели. Така че хората имат доверие няма смисъл. Но е просто изгони наемателите, с забавено плащане?

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Основания за предсрочно прекратяване на трудовия договор

Член 687 Гражданска кодек предписани позиции, на които могат да прекрати договора между собственика и наемателя. Тя включва следните елементи:

• влошаване на апартамента или мебели;
• заявлението не жилища по предназначение;
• живеем в апартамент наемател носи риска от работодателя на живот;
• нарушение на правата на съседите;
• ненавременно плащане на квартирите.

В отношенията между страните ще прекрати договора. задълженията между тях прекратени, видно от параграф 2 на чл. 453 от Гражданския процесуален кодекс.

Собственикът вече няма да предоставят жилища за наемателя, както и че в рамките на определеното време, трябва да напуснат помещенията.

С прекратяването на работодателя не е длъжен да заплати на наемодателя наема и за жилища изглежда. В случай на принудително прекратяване на договора всяка от страните може да поиска от другите страни вреди.

Договорът се счита за прекратен от момента на подписване на споразумението за закриването й или регистрация. А има и нюанси, в зависимост от срока на договора:

1. Гражданския процесуален кодекс определя, че при сключването на договор за наем за 12 месеца, след като две просрочени плащания на работодателя може да изгони наемателите.
2. В изготвянето на дългосрочен договор за правните основания за изгонване е неплащане на повече от 6 месеца.

Имайте предвид, че такива дългосрочни сделки подлежат на задължителна регистрация. Логично е, че прекратяването на договора трябва да бъдат записани там.

1. Не е за регистрация на трудовите договори в данъчната служба, много от тях го правят с периода на 11 месеца с автоматично удължаване. След изтичане на 11 месеца, той ще бъде удължен, ако страните не се интересуваме. За прекратяване на договора за обществена поръчка да пише в него. Всяка от страните може да поиска да прекрати договора, ако по-малко от 11 месеца, като предупреди, втората страна в продължение на 2 седмици.

При констатиране на нарушения на собственика на помещението трябва да поиска наемателите да ги отстранят. И без да обръща внимание на исканията тя има право да прекрати договора, като предупреди по-рано на действието.

Как да изгони наемателите, без договор за наем

Ако между наематели и собственици не изготвен договор за работа, тя просто ги изгони. Тъй като няма съответстваща хартия, наемателите нямат право да бъде на територията на някой друг. При съставянето на договора устно свидетели могат да докажат в съда неговото присъствие. Гражданския процесуален кодекс Член 674 гласи, че споразумението трябва да бъде в писмена форма.

В присъствието на запис или получаване съд ги счита, за целите на отговора на въпроса, дали собственикът е законно изгонени наематели. При липса на доказателства трябва да се обърне към съда за незаконен престой на лица във вашия район. Но да се върнем парите за наема няма да работи. За да изгони наемателите трябва да направите следното:

1. Подгответе документи, които потвърждават собствеността на жилища.
2. Отиди до полицията с паспорт.
3. Ако наемателите не се отварят ключалката, заяви, че Министерството на икономиката.

Ако промените ключалки наематели трябва да се лекуват в извънредни ситуации в министерството и в полицията, законът е на ваша страна. В някои случаи, наемателите напускат апартамента си, защото те разбират, че собственикът ще се обърнат към съда, и те ще трябва да се изнесат, изплащане на дългове.

Как да изгони наемателите от наемане на договор

Когато валидността на договора за наемане на работа, за да изгони наемателите от апартаментите си, ще бъде възможно след жалбата до съда. ако те не направят отстъпки. И това е много често се случва.

Вие, като работодател, трябва да действа в рамките на закона. Например, не е необходимо да се промени ключалките в къщата, обитавани от наематели, тъй като това е незаконно и те имат право да останат в апартамента на всички основания - според подписания договор. Наемателят не разполага с правото да се прилага по отношение на aredatoram физическа сила или други незаконни действия. По-добре е да се справят с Defaulters до съда, но в ущърб на този метод за изгонване е неговата продължителност.

Без съдебен процес ще бъде в състояние да изгони наемателите при изтичането на договора. Ако те не искат да напуснат, трябва да изпрати полицейски отряд, който ще се движи в рамките на Доджърс право. Препоръчително е да се предупредят наемателите в трите месеца преди края на извеждането на договора. Желателно е да се направи това в присъствието на свидетели или да направите подпис. Препоръчително е да се изпрати с препоръчано писмо по пощата с доставка в случай на отказ да подпише споразумението.

Ако договорът изтича през следващия месец, но на наемодателя не плаща за настаняване в апартамент, най-добрият вариант се счита за да изчака изтичането на договора и да ги изгони заради незаконно пребиваване. Можете да се обърнат към съда, но продължителността на производството забавени и не-платци ще продължи да заема си територия.

Ако не са посочени условията на договора предупреждение работодатели на прекратяване на договора, те трябва да се спазва. Като правило, това е на 1-3 месеца, това ще бъде достатъчно, за да се намери нов апартамент.

При липса на други условия, в съответствие с член 687 от Гражданския процесуален кодекс България Наемателят трябва да уведоми 90 дни преди предложената дата на прекратяване. Ако собственикът не уведоми наемателите за решението, те могат да подаде насрещен иск, че не е подходящо жилище, както и да има право да поиска отлагане на решението.

Как да изгони наемателите от регистрацията на жилище

В присъствието на регистрация наематели изгони тях трудно. Поради това, много собственици на помещенията не предписват на наемателите, дори и временно. И с разрешение за постоянно пребиваване в съответствие със закона, че може да остане и да се насладите на жилищната площ за неопределено време.

Наемателите ще могат да пишат в два случая:

1. Според съда.
2. По искане на наемателя.

• лицето, предназначена да служи в местата за задържане;
• човек се нарича обслужване;
• лице, получило оригинални документи;
• починало.

Трудно е да се изгони от апартамента е предписано детето. макар и временно. Често има ситуации, когато по време на жилища наематели са помолени да се регистрирате дете, за да получите в списъка на чакащите за детската градина. Някои хора всъщност преследват тези цели, както и за някои това е нова схема за измами. Ако детето е къде да се регистрирате, вие не можете да изгони наемателите, тъй като въпросът ще се занимава с съвет настойничество, особено като се има предвид интересите на непълнолетния.

При прекратяване на договора за наем в съда

При прилагането на съда трябва да се подготви следните документи:

• документи в апартамента;
• паспорт;
• получаване на плащането на такса за регистрация;
• на получаване на средства от работодателя;
• И накрая, от експерт за състоянието на апартамента.

Да се ​​разгледа ситуацията, което трябва да направи рекламация, която трябва да бъде името на съда, данните от двете страни на спора, размерът на иска, на основание за прилагане на писане - какво е причинило нарушение на правата на ищеца, подпис и дата. Ако причината за изгонване е неплащане, в молбата да пиша размера на дълга, както и колко време тя е натрупала. Ако има договор за наем е необходимо да се предоставят копия от декларацията.

Недостатъкът на решаването на проблема е, че наемателите имат право да заемат жилището преди решението на съда, но това отнема няколко месеца. Преди да се обърне към съда, за да плати държавна такса в банката - 200 рубли. Когато решението във ваша полза тази сума се препоръчва да се осъди ответника.

От практиката на прекратяване по съдебен ред:

Наемам моя апартамент за отдаване под наем повече от 5 години, всичко беше наред, докато през тази година. Бивши наематели преместени - изгониха един млад мъж, плаща по време на 4 месеца, но след това обещават да започне. Много пъти съм бил част от ситуацията, но когато дълг надхвърли 50 000, поставят условия или да плащат или да се изнесат. Той обеща да плати за една седмица. Но когато парите не се получи, аз реших, че разговорът е безсмислен и обжалва пред районния съд. Делото е продължило повече от 1,5 месеца, човекът продължава да живее в апартамента. Но съдът беше на моя страна, че е възможно да се прекрати договора, младият мъж се изнесе и сега месечната ми плати 10 000 по отношение на натрупаните дългове. Ана. На 40 години. Минск.

Колко собственици изправени пред ситуация на неплащане на наем за апартамент. Аз не разбирам себе си с наемателите, и отиде в съда. Те уведомили неизправната на дълга и предупреди, че тя трябва да бъде възстановена. Наемателят се изнесе на литър, без да плащат. Отидох в съда с ново изявление, трябваше да плати държавна такса отново. Една седмица по-късно, на изслушване по случая, когато съдията се заслуша в договорените покупки UU страни и един месец по-късно всичко свърши. Наемател да изплати дълга си до парите, похарчени от мен на регистрационната такса. Алекс, на 40 години, Syzran.

Състояние и проблеми

Може ли да се отмени договора и на какво основание?

Договорът се счита за невалидно и втора страна, в нарушение на неговите условия.

Ако договорът за определен период на предизвестие наематели, а собственикът не е уведомил, но изисква такса устно?

В този случай, наемателите могат лесно да живеят в жилище под наем, докато има основания да го прекрати.

Позволено ли е да се промени ключалките в апартамента и да направим нещата по един работодател, при липса на договор за наем?

В този случай, на наемодателя има право да смени ключалките, и да направи неща, наемател в стълбището. И краде неща, той няма да бъде отговорен за това. По-добре да информира наематели за решението, в присъствието на свидетел.

Ще бъде ли възможно да изгони наемателите от апартамент за неплащане през зимата?

Преди няколко години, законът гласи, че изгонени по някаква причина на семейство с деца апартаменти не могат да бъдат през зимата, днес този въпрос е без значение. Без договор изгони наемателите е допустимо по всяко време, и ако има споразумение - Неспазването на неговите точки.

Позволено ли е да бъде изваден от един апартамент на семейство с деца?

Ако между наемателите и собствениците не се заразят - последният може да изгони семейството от апартамента, тъй като незаконно пребиваване. Ако има процес на изгонване съгласие извършва от съда. Това важи както за наемателите с деца или без деца, освен ако, разбира се, ние не говорим за наемателите с разрешение за пребиваване.

Ако наемателите не надраскани известие?

Ако те не плащат за жизнено пространство и не го освободи, е препоръчително да пише върху тях името на известие за изгонване. В случай на отказ да го подпише в присъствието на 3-ма човека, на условията на споразумението, трябва да се чете устно и в бъдеще да информира съда, че те са били предупредени.

Мога ли да изгони наемателите, ако те не плащат ползата?

Ако наемателите плащат месечно, което трябва да се провери за комунални дългове. Ако се преговаря, че те да плати сумата от ГИ услуги. И в случай на неплащане трябва да бъдат предупредени за намерението на изгонване.

Ако не се направи на трудов договор, който е в очакване на собственик на апартамент?

Според закона позволено да вземат стаята след сключване на писмен договор. Ще трябва да плати глоба за незаконна доставка на апартамент и укриване на данъци.

При изтичането на договора, можете да изгони наемателите?

В случай на изтичане на договора собственикът има право да изгони наемателите на следващия ден, без предупреждение и оповестяване. Ако искате да подновите договора се препоръчва да се направи един месец преди края на старите.

Как да се вземе един апартамент печеливш?

При доставка на апартаментите се препоръчва в първото плащане месец, за да се вземат две, тъй като самият собственик хеджиране. Ако наемателите отказват да плащат, собственикът ще останат пари, като компенсация.

На практика често се занимава с въпроси, свързани с жилища под наем. Действайки в рамките на закона, те могат да бъдат решени, но това ще отнеме много време. При ненавременна плащането на наема е необходимо да се обърнат към съда или полицията.

консултация адвокат

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега: