Как да изберем един апартамент в нова сграда точно ключовите препоръки

Търсенето на първични жилища продължава да набира скорост. Въпреки трудната икономическа ситуация в страната, жилищното строителство не намалява обема си. Желанието да си купите апартамент в нова сграда е разбираемо и обяснимо: модерни жилища удрят със своята архитектура, просторни стаи и самостоятелно приготвяне на храна, добре проектирани оформление, модерни асансьори и системи за сигурност.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Нови жилища е лишена от така наречената отрицателна енергия, която толкова уплашен купувачите на апартаменти на вторичния пазар. Тя може да бъде един дълъг списък от очевидните предимства на нови сгради, но има много рифове и капани, които могат да се препънат по неопитен купувач на нова сграда. Как да изберем апартамент в сградата? Разберете в новия ни статия.

Чрез закупуване на жилище в нова сграда. следва да се разбира, че удобството ще трябва дълго време да се забрави, защото в апартамента ", след като строителите" - това е просто бетонни стени и подове, така че може би това пластмасови прозорци. Преливане на нови заселници не само ще почисти желаната квадратни метра отломки, но и да ги подготви за нормален живот.

Доста често, след като строителите на наскоро отсечени жителите намерите пукнатини, дупки в стените и прозоречните отвори, за да се Стенни собствените си усилията.

Благодарение на пълната липса на комуникация и ВиК, пада върху раменете на наемателите, и този проблем ще сглобяване и монтаж на ВиК, Ел, контакти и ключове, газ или електрическа печка. Освен това, необходимо е да се извърши нула довършителни работи, монтаж на интериорни врати.

Това са реалностите на първичния пазар на жилища. Комфортно настаняване в елитните нови сгради на първо изисква много усилия и инвестиции.

Друга неприятна изненада може да бъде появата на тавана и стените напукани в рамките на няколко години след въвеждането. Този факт е много неприятно, тъй като унищожи скъпи ремонти. но прогнозира. Фактът, че всички нови жилища се свиват.

Този процес е дълъг и може да минат няколко години, преди да забележат наематели напредъка на статични структури. Освен това, интензитетът на свиване зависи от вида на почвата и дълбочината на подпочвените води. Също така е важно и качеството на строителни материали - сглобяеми панели и конструкции.

В някои случаи, разработчиците седят в къщи "до ключ", включително разходите за довършителни работи в общата цена.

Ръководейки се от описаните по-горе факти, много от потребителите са склонни да избират един апартамент в нови сгради, които вече са преминали на операцията 5-годишен. По този начин те се отърват от бремето на дълга и скъпи ремонти.

При планиране на закупуване на жилища в процес на изграждане. необходимо, за да се определи вида на строителството. В днешния първичния пазар на недвижими имоти е доминиран от монолитна, панел и тухла ЕПК. Какви са техните различия?

Панел е добре познат на гражданите на страните от бившия Съветски съюз. Този метод дава възможност да се издигне сграда два пъти по-бързо, колкото, да речем, на изграждането на монолитни структури.

Съвременните строителни техники предоставят за производство на сандвич панели с високи изолационни термични параметри. Този тип панел е бил използван успешно в типична сграда на I-155, P-222, P-3M, P44T. включително в Москва:

Сглобяем железобетон (тухлена монолитна) строителство - сравнително нов, въпреки простотата на техниката. Цялата тази сграда безпроблемно, високи тавани, простор. Тези домове са построени на индивидуални проекти, и нямат масов характер.

При избора на етаж. трябва да се ръководи от техните способности и потребности. Възрастен човек ще бъде трудно да се изкачи до по-горните етажи в случай на проблеми с асансьора. В този случай, трябва да се отбележи, че повечето от сградите първи и втори етаж са предадени на търговски проекти.

Горните етажи са идеални за тези, които не може да устои на шума, фучащ от върха, но липсата на технически етаж трябва да бъдат предупредени - в горещия сезон в апартамента ще бъде запушен в дъжда има риск увисване.

Избор на стъпили на пода, зависи от това, което бихме искали да видите панорамата на наемателите. Но най-важно предупреждение може да се счита непосредствена близост пространство, за да асансьорната шахта.

При избора на план, трябва внимателно да проверите местоположението на зоните за вентилационни шахти, услуги и свързани с тях, за да не бъде заложник на обстоятелствата в бъдеще. Освен това, уверете се, че имате носещи стени, за да се гарантира надеждността на сградата.

Крайни и ъглови апартамента са известни със студен, замразен за покрити гъбички стени. Ако не може да откаже такова споразумение, е необходимо да се полагат грижи за него до край стената ме спуснаха с централно отопление.

Цената на един апартамент в нова сграда. може би най-важният критерий за подбор. При продажба на имот в новопостроена къща е обявена цена за 1 m 2. Тъй като тази цифра зависи от качеството на строителството (тип и серия), както и мястото, можете да направите най-добрия избор, promonitorit първичния пазар на недвижими имоти.

Да не забравяме, че размерът на име в доларово изражение, в крайна сметка може да се окаже непредсказуем. Ето защо е важно да се уточни предварително с продавача в размер на рублата еквивалент.

Разбира се, избора на местоположението на къщата, трябва да се съсредоточи върху инфраструктурата: магазини, аптеки, училища, детски градини, болници, транспортни възли трябва да са в непосредствена близост.

Покупката на апартамент в нова сграда на вече заети от собственика, че е необходимо да бъдат много внимателни. Ако апартаментът е бил собственост на само няколко месеца или година, то е вероятно, че този апартамент не е правилно или проблеми с документите от разработчика или препродажба, дължащи се на някои измама.

Също така трябва да сигнализира на ниската цена на жилищата в новата сграда. Във всеки случай, преди да се съгласи да закупи. трябва да се извърши задълбочена проверка на документи. Тази процедура може да се повери на специалист по недвижими имоти, или адрес с този проблем на нотариуса.

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: