Измамите недвижими имоти - как да си купите апартамент не да заблудят

Покупката на апартамент - много сериозен въпрос. и бих искал да видя цялата процедура и регистрацията се проведе възможно най-бързо, без никакви проблеми и изпитания. Но се оказва, че има много нюанси в закупуване на жилище, и невеж човек, за първи път се сблъскват с тази тема, тя може да стане лесна плячка за измами.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Продажба чрез пълномощник

Покупко-продажба на имот с пълномощно се отнася до най-често срещаните измами в недвижими имоти. Не комуникира лично със собственика на апартамента, без да виждат тя документира много рисковано сделка с довереника.

Това са основните точки, които трябва да се обърне внимание при четене на пълномощното:

• Наличието на датата (пълномощно, което не е предвидено дата, законно принадлежи на празнотата);
• Нотариална заверка;
• Валидност (ако не е посочена време, е необходимо да се има предвид, че хартията не е валидно за по-дълъг от 1 година);
• Прочетете внимателно какви права на наемодателя даде на довереника.

Така например, в друга страна, човек се доверява на негов представител да извършва всички сделки с недвижими имоти, прехвърляне на правата им чрез пълномощник. Пълномощното трябва да бъде наблюдаван от проверка:

1. Има печат на консулството;
2. Има дипломатически отношения с България в страната, посочени в пълномощното.

Ако собственикът на земята е болен и е в болница, или да излежи присъдата си в затвора, или да служат във въоръжените сили, за всеки отделен случай, човешки подписване на пълномощно могат да свидетелстват, длъжностно лице, упълномощено от закона, като:

• Началник отделение на лечебното заведение;
• Ръководителят на колония;
• Командирът на военното поделение.

Пълномощното може да бъде оттеглено от страна на собственика на имота, по всяко време, така че не трябва да бърза да селище.

Що се отнася до апартаментите на разходите, въпреки голямото изкушение за намаляване на данъците, не е необходимо да се остави в акта на купуване и продаване на подценени или пословичната "един милион", защото ако сделката се провали, не се върне и стотинка над размера, посочен в закона.

Въпреки наличието на пълномощно екзекутиран дори право да закупи апартамент сделката премина без измама, трябва да се срещне със собственика на апартамента лично.

Предишна сделка е безвъзмездна

Закупуването на къща, предишна операция, което е с дарение. Той може също да бъдат хванати.

Как да се избегнат измами при покупката на дари апартамент? Когато човек не е в състояние, по някаква причина, за да продадем апартамента и издаде акт за регулиране на параметрите на получаване на пълния размер на разходите. В този случай, договорът може да бъде прекратен и апартаментът ще се върне към предишния собственик.

Предупредете купувачът може да дари, че една къща се предлага за продажба скоро след изготвянето на договора за дарение. Това е сигнал, на факта, че историята на апартамента, за да се провери внимателно в Единния държавен регистър.

Непълнолетните и незаконно рецепта

За да си купите апартамент, който е дом на непълнолетно лице, също така е рисковано. Правата на децата са защитени от закона в лицето на OPP (настойничество органи), както и органите, отговорни за приватизацията, и др.

Изпълнение на документи по сделката се с недвижими имоти, един от собствениците, който е непълнолетен, ще изисква разрешително OPP. и че няма значение какъв ефект продажбата на имот на състоянието на детето - разрешение нужда така или иначе.

1. Намира се в едно дълго пътуване;
2. Излежава присъда в поправителния дом;
3. Недееспособни.

Можете да останете и без един апартамент, и без пари, ако си купите такива жилища, защото рано или късно незаконно съставен постигне справедливост, и сделката отменена.

Апартаментът получи завещание

Закупуване наследил къща, никога не може да бъде сигурен, че няма да намерите някоя роднина, който може да докаже връзката им и получава правото да участва в апартамента.

Важно е да се уверите, че завещателят действително е умрял, тъй като той може да липсва или просто отминал. Необходимо е да се поиска оригинала на сертификата за смъртта на завещателя.

Причината за това явление - липсата на нотариални задължения проверите за наследници. Нотариусът не носи отговорност, ако наследството не се приема от всички наследници. Нотариусът приема отчета за приемане на наследството от самите тях наследниците на тези, които се появи в продължение на шест месеца.

Основният риск при покупка на апартамент, продавачът, придобито по наследство, е липсата на възможност за проверка на всички потенциални наследници, които могат да се квалифицират за имението.

Наследниците на апартамента може да е малко, логично е, че те правят документ поверено на един от тях да водят процеса на продажба. Купувачът трябва да се възползваме от степента на власт, това е, за какво точно има право да попечител.

За наследствени апартаменти, както и за всяка друга, е необходимо да се уточни в споразумението пълната пазарна стойност на придобитите апартамента, тъй като в случай на прекратяване на договора за покупко-продажба на апартамента на купувача продавачът е длъжен да върне парите, получени по силата на договора.

Имоти под арест, тежести

При закупуване на жилище, се уверете, че тя не е под арест или тежести.

Арест, наложена в някои случаи, по-често, ако е налице съществена дълг от наем и комунални плащания. Покупката на апартамент под арест е проблематично - сделката ще бъде нищожно, или трябва да плати дълговете на някой друг.

Чрез тежести, включват:

• Ипотечен (банков кредит);
• залог;
• наеми;
• Доставка на жилища под наем;
• Сервитутна.

Най-простият случай на жилища под наем, има две възможности: връщане към наемателите изплаща парите си по-рано или да изчака до изтичането на срока на лизинговия договор.

Ипотека жилища не могат да бъдат закупени, но не се допуска по банков път. а допълнително разходите на средства е неизбежно. Обременени от апартамента, за да си купите по принцип е възможно, но все още трябва да се реши проблема на новия собственик.

Важно е да се знае, че всяко от обвиненията е отразено в документите в Единния държавен регистър.

Flats продават на фалшиви документи

Измамите с продажбата на апартамента често се извършва от измамниците, използвайки фалшиви документи, понякога едно и също плосък се продава няколко пъти. Ясно е, че новият собственик ще загубят пари, а не да бъде в състояние да използват корпуса.

Апартамент измама там са различни, това е направо фалшифициране и подправяне на изгубен или откраднат паспорт, който се издава пълномощно за извършване на сделката, както и пълномощното истински собственик на имота, но само под натиска на изнудване, заплахи за физическа или морална.

Защита от придобиването на собственост върху фалшиви документи, един - за привличане на квалифицирани адвокати. Тя не би могла побърза продавач, бързайки за завършване на сделката, не се отказвайте в, надпреварата е едно от доказателствата, че е нечисто.

Признаване на сделката за покупко-продажба невалиден

Съдът призна сделката за недействителна, за това основателна причина да се нуждаете от:

1. Една от страните е недееспособен (от съда);
2. Липсата или отсъствието на страните правото да се пазариш;
3. Транзакциите нарушава правата на непълнолетно лице или на друго лице;
4. Договорът е сключен с лице, чийто статут не позволява той да бъде наясно с това, което се случва (пиянство, наркотици ефекти);
5. Наличие на фалшиви документи;
6. Наличието на злоба в действията на една от страните;
7. Транзакция една от страните под натиск и така нататък.

Признаването на инвалида на сделката - сериозен и труден въпрос, така че не трябва да бъдат сигурни, че процесът ще бъде бързо и успешно.

Съдът е длъжен да провери всеки детайл, за да проучи, какво обстоятелствата са били придружени от момента на сделката. например, когато се инсталира неработоспособност на една от страните.

Един опитен адвокат знае всички нюанси, които могат да помогнат на човек да не загубят парите си или апартамент.

Някои препоръки за сигурността на сделката

За покупка и продажба на недвижими имоти е успешно, трябва да се спазват някои правила, които могат да ви помогнат да се осигури процес на сделката:

В желанието си да спестят пари е разбираемо, но в този случай е необходимо да се инвестира в агент квалифициран имоти и адвокат. така че да не загубят всичко. За да си купите апартамент, без да изневерява всички трябва да се преразгледа, като постоянно се консултира с адвокат, единственият начин да се предпазите от измами.

Имате ли въпрос за закона?