инвестиционен договор

Инвестиционен договор (инвестиционно споразумение) - това е договор, сключен от инвеститора в съответствие с Гражданския кодекс на България (член 6 от Закон N 39-FZ.) С други субекти на инвестиционната активност под формата на капиталови инвестиции (в съответствие с член 4 от Закон N 39-FZ -. Те потребителско име, клиентът и изпълнителят).

Такива договори често са посочени като инвестицията, и са на мнение, че те трябва да представлява отделна група от договори, които не са определени от гражданското право.

Въпреки това, чл. 6 Закон N 39-FZ се отнася директно към Гражданския процесуален кодекс, както и необходимостта да се реши какво в крайна сметка е инвестиция договор.

Най-общото определение: на инвестиционно споразумение - договор, сключен от организацията при изпълнение на инвестиционни дейности.

По този начин, инвестиционно споразумение - договор, което води до промяна в цената на организацията на нетекущи активи. Това е споразумение за инвестиции - концепцията не е гражданско право (тип договор), и икономически. Тя казва, че в това споразумение, ние говорим за нетекущи активи. С други думи, инвестицията е договор за продажба на дълготрайни активи или нематериални активи, строителство договор за строителство, модернизация или реконструкция на имота за целите на производството, дружественият договор.

Но споразумението е най-малко двупосочна сделка.

И, например, ако в съответствие с договора за продажба и закупуване на оборудване за целите на производството купувач придобива актив от имотите, това споразумение ще бъде инвестиция за него. За продавача, една и съща - производителя на договор продава продукти, произведени от него (което не може да се разпознае нетекущи активи), тази дейност не е инвестиция, а ток.

Предприемачът (който е и инвеститор) подписва договор за строителство на недвижими имоти инвестиции в промишлеността договор naznacheniya- за него. За изпълнител участва в изграждането, който се издига същия този обект (за това е в резултат на работа, а не нетекущи активи) - текущата дейност.

Договор за създаване на търговско дружество. Учредители са в резултат на дългосрочни инвестиции - нетекущи активи.

При констатиране на споразумение за партньорство, могат да бъдат признати като инвестиция, само ако основателят като принос трябва да бъде платена на дълготраен актив.

Ако парите на депозит или друго имущество (което в приемащата страна ще бъде отразено в счетоводството като текущи активи), меморандум за инвестиции не може да признае това.

В съответствие с параграфи. 4, п. 3, об. 39 NK България такова прехвърляне на собственост (като принос към упълномощения (акции) столица на икономически партньорства и фирми, вноски по договор прост партньорство (съвместно споразумение дейност), акции на взаимни фондове на кооперации) са не считат за реализация за данъчни цели в предаващата страна.

От горното може да се заключи, че изграждането на капитала може да се счита за капиталови инвестиции, когато на разработчика (собственик или наемател на сайта) се предвижда изграждането на него на имота, който, след получаване на разрешение за въвеждането му в експлоатация ще бъдат приети от инвеститора към сметката като дълготраен актив. Предприемачът в този случай ще бъде отнесен до от инвеститора, както и всички затворници към тях в процеса на капитала договори за строителство - инвестиция.

Но програмистът може да се гарантира, че строителството на обекта, който първоначално е бил проектиран, за да го предава на другите. Това се отнася преди всичко до жилища.

Най-печеливш обект за инвестиции бизнесът все повече като се има предвид сграда. Подобна операция наистина може да донесе много приходи. Но не забравяйте, че това, наред с други неща, също е доста рисковано. За да се справи успешно, в споразумението за инвестиции е необходимо да се осигури много нюанси.

Граждански отношения и отговорности на инвестиционното споразумение урежда от Гражданския процесуален кодекс. Ако едната страна на съществено нарушение на условията на договора, а другият има право да се модифицира или да го прекрати по съдебен ред (Sec. 2, чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс). В крайна сметка, ако единият партньор не изпълни договорните клаузи, другата страна ще понесе значителни загуби, загубите определен процент от печалбата, което тя очаква при сключването на договора (например, ако инвеститорът е нарушил процедурата и условията за плащане на възнаграждението на други членове). Там също ще се счита за сериозно нарушение на договора (от страна на контрагента на вложител), ако е забавено:

• завършване на строителството;
• въвеждане в експлоатация;
• предаване на документи за държавна регистрация;
• преминаване на обект с инвеститор, клиента, или им номиниран лице.

"Жертвата", фирмата може да поиска пълно обезщетение за загубите, причинени на него, само ако в закона или договора не предвижда компенсации за загубите в по-малък размер в сравнение с действителните щети (чл. 15 от Гражданския процесуален кодекс). Загубите се считат за действителни щети плюс печалба. Структурата на недвижими щетите включва не само действително направените разходи от разходите, но тези разходи, които организацията ще заплатят за възстановяване на нарушените права. Необходимостта от такива разходи и очаквания размер трябва да бъде подкрепено от основателно изчисление, оценка или струва преодолеят недостатъците (или договор, който определя размера на отговорността за неизпълнение на задълженията). Експертите на "консултант" известието за списание, че инвеститорът може да настояват за изплащане на него пълната стойност на пренос-обект. Поради факта, че цените на недвижимите имоти са постоянно повишаващите се, инвеститорите трябва да настояват за възстановяване на действителните разходи на сградата в деня на страшния съд (стр. 3 на чл. 393 от Гражданския процесуален кодекс).

Както вече споменахме, при определяне на загуби, понесени сметка за пропуснати ползи. Това се отнася до печалбите, които фирмата-инвеститор ще получат, ако си прав не е била нарушена. Защита на интересите си в съда, една организация трябва да се установи причинна връзка между факта на нарушение на правото му (неизпълнение или неточно изпълнение от страна на контрагента), и щети. загуба на размера на печалбата трябва да се определи след приспадане на разходите, които дружеството би направило при изпълнение на задълженията. Те включват, например, размерът на данъчните плащания да бъдат платени във връзка с притежаването или продажбата на инвестиционния обект. Ако цялата работа е завършена и има подписан сертификат за приемане от страна на Комисията на готовия обект, а изпълнители са лишени от инвеститора при получаването на обекта в имота, той може да заведе дело за признаване на собствеността им на сградата. Ако операцията по време на подаване на жалбата не е завършена, недовършени обекти са споделена собственост на всички заинтересовани страни. Когато сградата не е прието, партньорите имат право само да се определи техния дял на имота в експлоатация. Трябва да се отбележи, че освен ако не е определено дял в строителството е в ход и да се избегне техния подбор, за да удовлетворява искания за признаване на собствеността на сградата невъзможно на инвеститора.

Той също така се случва, че разликата на инвестиционния договор - една лична инициатива на вложителя. Само една фирма може да дойде до заключението, че на или преди края на инвестиционния проект не е възможно.

Трябва да се отбележи, че ако инвеститорът или клиентът отказва допълнителни инвестиции на пари в проекта, те са длъжни да компенсират разходите на останалите участници, освен ако не е предвидено друго в договора.

Неспазването на условията на договора е не само нарушение, за което могат да бъдат наказани участниците инвестиционната активност.

Фирмата е наказателна отговорност за следните престъпления:

• легализация (изпиране) на пари или друго имущество, придобити от трети лица от престъпни средства;
• незаконно получаване на заем;
• lzhepredprinimatelstvo - престъпление в сферата на икономиката (създаване на организацията, без намерение за извършване на търговска дейност). Обикновено целта е да се получи псевдо-предприемачество заеми, освобождаване от данъци, извличане на финансова или имот полза;
• умишлено отказ да прехвърли на инвеститора или контролен услугата, която те са длъжни да предоставят в съответствие със законодателството;
• неуспех да се върне от чужбина на средства в чуждестранна валута.

Административна отговорност на инвеститори, клиенти и контрагенти, предвидени следните действия:

• незаконно получаване на заем;
• злоупотреба с публични средства;
• забавяне в изплащането на посочения по-горе пари (ако са получени по възстановим база) и лихвените плащания.

Към днешна дата, няма ясна дефиниция за това какво трябва да проявява инвестиционен договор и какви трябва да бъдат съществени условия. Въпреки това, практиката показва, че на първо място в инвестиционната договора трябва ясно да се определят правата и задълженията на страните, с подробно описание на отговорността, произтичаща от факта, че не отговаря на изискванията.

Основните членове на инвестиционния договор: