Договорът за наем на нежилищни помещения - извадка от 2019

Този документ е потвърждение на сделката между двете страни, една от които се задължава да предостави имота за временно ползване, а друга - да заплати сумата за услугата. В този случай, и двете страни се задължават да отговарят на условията, посочени в хартията.

Регистрация на договор за наем

Когато се регистрира, не забравяйте да посочите точните данни на страните и на срока на лизинговия договор. Освен това, тя трябва да бъде предписано площ на помещението, местоположението му и целите на получаване на такава лизинг. При попълването на документа, най-важното е точността на данните, както и датата, съответстващ на реалното време на регистрацията му.

Преди да направи споразумението, двете страни ще знаят своите отговорности и условията, при които от лизингодателя на лизингополучателя ще преминат собственост за временно ползване за свои цели.

Наемателят е длъжен да върне на помещенията на наемодателя в края на срока на лизинговия договор, като по този начин тя трябва да бъде в същото състояние като оригинала. Всички плащания за комунални услуги в сметките на лизингодателя, но носи наемателя. Това е предпоставка.

самия договор е изработен в два екземпляра и за двете страни, и влиза в сила след подписването му.

Особености на договора за наем

Всички тези елементи, които са необходими, за да се извърши, но не са посочени в документа, са боядисани в законодателството, както и развиващите се промени и предложения, направени в писмена форма, подписани от упълномощени представители на всички партии. Той също описва задълженията на страните и възможният пасив, към които ще бъдат включени в случай на несъответствие. Само в случай, когато има непреодолима сила, страните могат да бъдат освободени от отговорност.

под наем нежилищни помещения форма договор

гледам
всички страници
галерия

Споразумение за проба отдаване под наем на нежилищни сгради (завършен вид)

гледам
всички страници
галерия

в лицето. действа на основата. наричан по-нататък "Наемодател", от една страна, и в лицето. действа на основата. наричан по-нататък "Наемателят", от друга страна, наричано по-нататък "страните", са сключили това споразумение, по-нататък "Споразумението", както следва:

1. Предмет на договора

1.2. Наемател възнамерява да използва данните пространство за целите на дейности, които не са забранени от законодателството на Руската федерация, а именно.

1.3. Имотът е собственост на наемодателя въз основа на сертификата за държавна регистрация на права.

1.4. Наемодателят гарантира, че отдаването на помещенията не са били включени, а не арестуван и не е обременена с права на трети страни.

2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

2.1. Наемодателят се задължава да:

2.1.1. Трансфер до помещенията на лизингополучателя за пренасянето в условия, договорени от страните.

2.1.2. За да се осигури достъп на наемателя в помещенията под наем.

2.1.3. Да не се намесва в дейността на наемателя.

2.1.4. Ако това е технически възможно, по искане на наемателя Наемателя осигури необходимите публични услуги: за сметка на наемателя.

2.1.5. Ремонт продукция сграда, в която се намират под наем помещения, както и когато е уместно необходимо.

2.2. Наемателят се задължава да:

2.2.1. Плаща наема и други задължителни плащания по начина и в срока, определен от настоящия договор.

2.2.2. Да не се правят промени (преобразуване) в наети помещения без писменото съгласие на собственика на земята и промените на оторизираните държавни органи.

2.2.3. Включи наети помещения и техническо тяхното оборудване и системи в добро работно състояние и в начина, предписан от санитарните изисквания и противопожарните норми. Отговаря за спазването на изискванията на SEC, организации, ангажирани в борбата с пожарите, екологичните изисквания и други изисквания на държавните органи.

2.2.4. За своя сметка да извърши текущ ремонт на наетото помещение, за да ги държи в изправност, както и да предостави необходимата озеленяване на прилежащата територия.

2.2.5. Изпълнете всички необходими правила за пожарна безопасност и санитарни изисквания според помещенията по отношение на тяхното предназначение и дейностите, извършвани в тях наематели (клауза 1.2 от Споразумението). И в случай на претенции контролиращи държавни органи (органи за надзор) до Наемодателя или намеренията на тези органи да налагат санкции на наемодателя във връзка с неизпълнението или неточното изпълнение на отдаваните под наем помещения на горните изисквания - административни, наказателни и други, произтичащи от тези факти напълно отговорни наемателят е.

2.2.6. Не по-късно от дни от датата, на помещенията за акта на прехвърляне, за да предоставят наети помещения (за извършване на монтаж, пускане и пускане в експлоатация) на необходимата пожароизвестяване и пожарогасене, както и поддържане на подходящи системи в изправност.

2.2.7. Премахване на инцидента (и техните последици) настъпили по вина на наемателя в помещенията под наем.

2.2.8. Без писменото съгласие на Наемодателя не прехвърля правата и задълженията си по този договор на трети лица; да не предоставят под наем помещения за некомпенсиран и компенсиран (пренаемане) използват, а не да се направи права лизинг, като принос за акционерния капитал или премия акция.

2.2.9. Позволени са в отдаваните под наем помещения на наемодателя (включително - Технически персонал), за да следят за спазването на условията на това споразумение и да се предотвратят евентуални аварийни ситуации и ако е необходимо - изпълнители за поддържане на комуникации и премахване на инциденти.

2.2.10. Да заплати обезщетение на наемодателя в пълен размер, в размер на върнатата стойност на помещенията до предишното си състояние: в случай на пожар или авария в помещенията под наем, в резултат на неспазване от страна на Наемателя на правилата за пожарна безопасност, или неправилна поддръжка на помещения, комуникации, нарушения на правилата за безопасност; или да извърши рекултивация на собствения си и / или за своя сметка.

2.2.11. В съответствие с изискванията на законодателството на България на труд на чужди граждани и лица без гражданство. Премахване на случаите на незаконно наемане на работа на мигрантите в тяхната дейност.

2.3. Защита на наети помещения и друга собственост, принадлежащи на Наемателя, извършвани от и за сметка на наемателя. На територията на Наемодателя действа режим на честотната лента в съответствие с графика на работа на наемодателя.

2.4. събиране, съхранение, обезвреждане, депониране, общински и опасни отпадъци, произвеждан от наемателя за своя сметка сами.

2.5. Контрол измерване на комуналните услуги се извършва от Наемодателя.

2.6. Наемодателят има право да произвежда мощност прекъсване в помещенията на наемателя в случай на авария - без предупреждение, както и с рязко увеличение на собствения си електрическа енергия, както е предписано от продажби на инспекция електрическа компания и мощност, с забавено плащане, както и в случай на нарушение на правила и изисквания за работа - при условие писмено предизвестие на наемателя не по-малко от 24 часа преди очаквания край време.

2.8. персонал за пушачи и клиенти на наемателя в помещенията под наем и прилежащата територия, е строго забранено. Освен посочените по-горе са за непушачи лица, разположени на територията на наемодателя, освен в определените за пушене зони разположени и оборудвани в съответствие с изискванията на руското законодателство.

3. ТАКСИ И ПЛАЩАНЕ

3.1. Наемът за местата, посочени в точка 1.1 от Договора, тя се състои от фиксирана и променлива част.

3.1.1. Размерът на постоянна част от наема е RUB за 1 кв.м. годишно.

3.1.2. Заплащане постоянна част от наема, направени от наемателя независимо въз основа на този договор за броя на платените месеца.

3.1.3. За банкови дни, считано от датата на подписване на настоящото споразумение, Наемателят заплаща таксата наем за последния месец от наем по-долу. Плащане за последния месец на лизинг, и се счита за един депозит от Наемодателя; ако е необходимо, от това количество се прави готова храна дължими суми наказание глоба друга отговорност тип наематели. Тази сума се счита за плащане за последното лизинг месец. В случай на определеното количество е направено от трюма на Наемодателя, Наемателя през работни дни, необходими за попълване на определена сума за кредит за заплащане на последния месец наем.

3.2. Променливата част на наема са включени комунални услуги: разходи. Плащане на комунални услуги, направени от наемателя на Наемодателя, базирани на сметките в рамките на банкови дни от датата на фактурата.

3.3. Прехвърляне на наемателите наеми извършва сетълмент сметка на Наемодателя в руски рубли. задължение на наемателя да плаща наема и другите плащания, предвидени в това споразумение, се счита за изпълнено от деня на получаване на средства за сметка на наемодателя или друга, посочена от сметката за сетълмент на Наемодателя.

3.4. наема на наемодателя може да се променя едностранно с писмено предизвестие на наемателя не по-късно от календарни дни преди предложената промяна дата.

3.5. Страните се споразумяха, че, независимо от датата на това споразумение, изчисляването и начисляване на фиксирана и променлива част от наема за помещенията, посочени в точка 1.1 от Договора, изработен от Наемодателя, считано от датата на подписване на нотариалния акт за прехвърляне от страните, при които трансферите лизингодателя на лизингополучателя помещенията в съответствие с клауза 2.1.1 от Договора.

4. Върнете се на наетия имот

4.1. Наемателят е длъжен да върне на помещенията на наемодателя не по-късно от работните дни, считано от датата на прекратяване на договора за наем в същото състояние, в което го получили, като се вземе предвид нормалното износване. Цената на постоянни подобрения, направени с писменото съгласие на Наемодателя, Наемодателят се компенсира изцяло чрез намаляване на месечните лизингови вноски от началото на следващия месец след писмено съгласие на подобрения, издадена допълнително споразумение към настоящия договор. Намерението да се направи постоянни подобрения на наемателя уведомяват Наемодателя по-рано.

4.2. Когато получите / връщане поставя изправим трансфер акт (акт на връщане), което е подписано от техни упълномощени представители,.

5. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ

5.1. В случай на закъснение за всяко от плащанията по този договор за срок от повече работни дни, Наемателят заплаща лизингодателя неустойка в размер на% от дължимата сума за всеки просрочен ден.

5.2. В случай на забавяне на връщането на имота на наемателя заплаща лизингодателя действителната престоя в помещенията под наем, за целия период на забавяне на връщането, както и глоба в размер на% от фиксираната част на месечния наем.

5.3. В случай на предсрочно прекратяване на договора от страна на наемателя от време и без предизвестие за намерението си да прекрати договора (клауза 6.2 от Споразумението), както и на наемодателя на ukaznoy на основания в точка 6.3 от Договора, депозитът, посочен в p.3.1.4 договор , Наемателят не върне Наемодателят не се зачита за плащане за последния месец на лизинг, и се счита за наказание.

5.4. Щетите, причинени от неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията си по този договор, виновната страна, се дължи обезщетение в пълен размер. Щети (потвърдено документален) компенсирани през санкция (глоба), при условие за този договор.

5.5. Вземания (глоби) държавни регулаторни органи (органи за надзор) на обстоятелствата, темите предмети или отношения, пряко свързани с наемателя и дейностите, свързани с предмета на това споразумение, са предмет на безусловна компенсация от наемателя. Размерът на глобата, наложена на Наемодателя в случай на нарушение от страна на законодателството в областта на наематели и / или подзаконовите актове на оторизиран държавен контрол (надзорния) тялото, е обект на компенсация (трансфер) на Наемодателя в рамките на банкови дни от датата на получаване на съответните изисквания на наемодателя наемател.

5.6. В случай на налагането на каквито и да било санкции организации, занимаващи се с продажба на общински услуги на Наемодателя за превишаване на разходите и така нататък. Домакинът има право да изиска от размера на глобата с наемателя, а наемателят е длъжен да направи тези плащания в рамките банкови дни от датата на писмено искане на наемодателя за това.

5.7. В случай на нарушение от страна на наемателя (на персонала и / или клиенти) 2.8 договора, наемателят се задължава да заплати лизингодателя неустойка в размер на постоянната част на месечния наем в рамките на банкови дни от датата на писменото искане от Наемодателя за това.

6. срока на договора

6.1. Този договор се сключва от датата на подписването му и е валиден до '', включително.

6.2. Наемателят има право да прекрати едностранно този договор, при спазване на уведомление за намерението на наемодателя да прекрати договора, най-малко дни преди датата на прекратяване предназначение.

6.3 Наемодателят има право да прекрати този договор едностранно, предмет на нотифициране на наемателя за намерението да прекрати договора, най-малко дни преди датата на прекратяване, предназначен, или по всяко време по свое усмотрение при идентифицирането на следните нарушения:

• Ако наемателят употреби по него в договора за наем на помещения за други цели и / или в нарушение на основните условия на договора за наем;
• ако наемателят извършва работа по реконструкцията и преустройството на помещения под наем или помещения променят структурата на данните, без писменото съгласие на Наемодателя и координацията на тези промени с компетентните организации;
• Ако Наемателят е в забава на плащане на наем плащания или други плащания, договорени между страните, за период от повече работни дни.

6.4. Наемател в края на срока на този договор, е, при равни други условия преференциално право пред други лица, да подпише (разширяването на) на договора за наем на помещенията, посочени в този договор за нов срок при условия, договорени между страните допълнително.

7. ДОПЪЛНИТЕЛНА

7.1. Страните не носят отговорност, включително и за всички задължения по този договор, неговите допълнителни споразумения, ако това ще бъде резултат на непреодолима сила, независимо от волята на страните (форсмажорни), които трябва да бъдат документирани.

7.2. Всички спорове, свързани със сключването, изпълнението, прекратяване, тълкуването на това споразумение, се решават чрез преговори. Ако споровете и разногласията не могат да се решават чрез преговори, те ще бъдат предадени на страните и решен чрез арбитраж на мястото.

7.3. Във всички останали случаи не са обхванати от настоящото споразумение, страните ще се ръководят от настоящото руско законодателство.

7.4. Настоящото споразумение е изготвено в два еднообразни екземпляра, всеки от които има еднаква правна сила.

7.5. Всички приложения, изменения и допълнения към настоящото споразумение са неразделна част от него, се прави в писмена форма и са подписани от упълномощени представители на страните.

7.6. Договор украсени правилно и цялата документация към него, предаващата страна по факс и / или електронните съобщения следва да влиза с предоставянето на оригиналите.