Договор за продажба на земя - особено проектиране
Собственикът на земята, надарен с право на собственост, свободен да прави сделки с предмет имота по свое усмотрение (GC stt.209. 260).
Това включва правото да продаде земята. Трябва да се отбележи, че сделката може да участва само за строителство, регистриран в държавния кадастър (ЗК stt.37. 70), и продавачът може да действа само законен собственик (GC stt.131. 223. 8).
Сделки с земята са свързани със сериозни рискове, с рискове за купувача много повече от продавача. Поради тази причина, на договора за продажба на земя, с проектирането на което трябва да се подхожда с голяма отговорност, не е само важен документ, а необходимост. Правилно писмен договор за избягване на евентуални проблеми и спорове в бъдеще.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да научите как да се реши точно ти е проблема - форма за контакти в мрежата в консултант. Това става бързо и безплатно!
Необходими документи
На сцената, предвиждане на обработка на транзакции, гарантира легитимността на продавача и абсолютната "чистота" облича от всички гледни точки, а не да си купят "нещо слепешката" и да се предотвратят евентуални проблеми.
Купувачът има право да поиска:
- нормативни документи;
- pravopodtverzhdayuschie документи;
- информация за ограничения / тежести или отсъствието (LC точка 37);
- кадастралния план се появиха парцел.
Докажете законния произход на имуществото на следните документи:
Нормативни документи не могат да служат като доказателство за правото на собственост, те са единствената основа за създаването на правото. Регистрация на права в Държавния регистър потвърждава правото на собственост и това прави възможно не само да притежаваш, но също така и да се разпорежда с имота в пълен размер.
За да се освободи от земята в пълен размер, включително и да го продава, може да бъде само на собственика (GC stt.264. 266 267). Постановление на Министерски съвет №177, която легализира собственост в особени случаи, престанали да имат ефект.
Кадастрален план съдържа пълна информация за продажба на парче земя с посочване на общата и графична информация, на вътрешния кръг, описанието на границите и съседните съоръжения. Срокът на валидност на кадастралния план на парцела не е ограничено със срок.
Той не може да бъде обект на покупко-продажба на земя излезли от употреба или с наложени ограничения (член 27 LC).
В допълнение към тези документи, трябва:
Купувачът трябва да прочетат документите, представени от продавача много внимателно, за да се избегнат несъответствия и абсурди на фактите не съвсем купуват друга земя.
Особености на изготвянето на договора за продажба на земя
Сделки по отношение на земя, включително и за покупка и продажба на парцели, които са частна собственост, имат свои собствени особености, благодарение на специалния стойността на земята.
Всяка сделка, по отношение на земи има частни характеристики. Осъществяване на споразумение трябва да се вземат предвид местните закони, без да се отклонява от федералното законодателство.
Какво трябва да се посочи в договора?
Договор за продажба на земя трябва да включва необходимите елементи:
Договорът е подписан от двете страни по сделката. То не трябва да съдържа двусмислени фрази и рационализирани форми.
Държавно регистриране на договора за покупко за урегулиран поземлен имот
Договорът за продажба / покупка на земя не е обременен с държавна регистрация. Смяна на собствеността на земята разпределение винаги трябва да се вписва в Държавния регистър.
Документи, подадени в Rosreestr:
- прилагане;
- Паспортни страни по сделката;
- DCP в 3 екземпляра;
- акт за предаване (ако има отделна хартия) в 3 екземпляра;
- съгласието на съпруга, тялото на споразумение настойничество (от обстоятелствата, ако е необходимо);
- право и pravopodtverzhdayuschy документи (едното без другото не е валидна; вторият документ дава подробности за първата, но първата, без вторият не може да бъде основа за продажба);
- доказателство за плащане на таксата (NC st.333.33 твърди, 22, 24 и 25-1).
промяна на имота може да бъде изпълнено чрез www.gosuglugi.ru. В този случай, таксата се изчислява с коефициент 0.7 (NK st.333.35 4).
Срокът на проверка на документи и записване на данни от Държавния регистър се ограничава до 7-9 дни в теорията и се разтегне до 20-30 дни на практика.
След приключване на процедурата по регистрация трябва да се получи изявление USRRE, което е свидетелство за успешно завършване на сделката и прехвърлянето на собственост (член 28 от Федералния закон №218).
Въпреки това, той може да упражни правото на приспадане на данък (член 220 НК).
Приспадане има право да използва и купувача (NC stt.220, 388, 389).
По този начин, за да се намалят рисковете при покупка на земя, колкото е възможно, ако професионален подход към изготвянето на договор, прочетете внимателно всички документи, а не да се отклони от препоръчания алгоритъм за действие закона.