Депозит при покупка на апартамент - как да се украсяват, модел, различен от предварително получаване, размера,

Законът не задължава продавача да изисква от купувача и предлагат пари, за да се гарантира бъдещата покупка и продажба на апартаменти.

собственик на жилища може да поиска депозит, ако купувачът не е сигурен за надеждността.

Купувачът предлага депозит, когато се интересуват от закупуване конкретен апартамент и иска да го предпази от други вземания възможните претенденти.

Споразумение за авансовото плащане при покупка на апартамент може да бъде украсена по прост писмен документ, но за сигурна, експертите препоръчват да се представи предварително сделка с нотариуса.

Депозитът е форма на намеренията за сигурност на страните за продажба на апартамента. Купувачът изпраща на продавача от стойността на имота, която е посочена от специално споразумение.

Разпоредбите на тази временна мярка е установен в Гражданския кодекс на България - член 380. Депозитът се използва само за изпълнение на парично задължение, ако е необходимо.

Какво ви трябва?

Депозитът се изисква за страните са свободни да направят сделката за покупко-продажба на апартамента:

• Тя дава на купувача цената на имота на продавача не се търсят други клиенти да купуват;
• продавачът изисква софтуер, за да бъде сигурен, че човекът, който иска да си купи апартамент, а не изоставен намерението си в бъдеще.

Депозит - форма на предварително бизнес отношения между страните, както и писменото си форма трябва да се спазват стриктно.

правила за трансфер

GC България изисква само задължителната писмена форма на договора и последиците от отказ на страните по сделката.

характеристика на предаването може да бъде не определят под формата на стандарти и препоръки под формата на:

• е желателно да се споразумеят ясно от размера на цената на един апартамент на предплащане;
• споразумение трябва да бъде подписано пред нотариус и двама свидетели, които не са роднини на продавача и апартамент на купувача;
• Депозитът трябва да бъде предаден чрез банковата клетка, а след това получателят ще бъде в състояние да ги вземете парите, само след получаване на регистрация.

Понякога експертите препоръчват да се включат в условията на депозита в документа за предварителна продажба. На практика, е желателно, че договор за депозит и предварителна сделка за продажба на недвижими имоти са сключени поотделно.

Споразумението определя факта на прехвърлянето на депозита и не се фокусира върху спецификата на покупка на апартамент.

Ако собственикът на апартамента, след получаване на депозита отказва да го продаде, тогава той е длъжен да върне сумата, получена в двоен размер.

Други последици ще дойдат на неизпълнение на предварителни условия по сделката. Например:

• Той е подписан предварителен договор за продажбата на един апартамент и подписан документ на депозита;
• продавачът откаже да даде на един апартамент в договорената цена и трябва да върне депозита на двойната сума;
• не са успели купувачът има право да настоява за сключването на основния договор за покупко-продажба с цел, той може да поиска от подписването на договора в срок от шест месеца след получаване на продавача отказва да прехвърли апартамента.

Депозит при покупка на апартамент

Възможен трансфер депозит, не само в ръцете на продавача лично или чрез банков кутия, но за съхранение в сейф агенция за недвижими имоти.

Някои брокери са длъжни да подадат предварително количество апартаменти под договора за посредничество на плащане, от правна гледна точка не е съвсем вярно.

Преди да вземете решение за това как да се организира депозит при покупка на апартамент, е необходимо:

1. Свържете се с продавача лично, а не чрез недвижимост.
2. Огледайте апартамента.
3. За да се споразумеят за размера на авансовото плащане и пълната стойност на апартамента.

Какво е различен от авансовото плащане?

Разликата между депозита и аванс - в степента на отговорност на страните.

Продавачът е длъжен да върне парите, за да удвои размера. Ако нежеланието на купувача да си купи апартамент на всички средства, изплатени ще остане с продавача.

Авансово плащане (предплащане) се заплаща при съществуващите договори, което означава сумата от времето на предаване на апартамента, включително и в случаите, когато страните са се споразумели за разсрочка.

Ако страните не могат да се споразумеят за сделка, авансовото плащане се връща от продавача на купувача - до степента, до която тя е била платена.

Advance може да бъде призната като депозит - когато има съмнение, че авансовото плащане е издадена в добро писане.

и размера на депозита може да бъде произволно. Всичко зависи от съгласието на страните.

На практика, тази сума ще бъде равна на най-малко 5% от цената на апартамента.

размер на депозита - предпоставка споразумение. Тя трябва да бъде посочена в цифров и дублирани думи.

договор за депозит при покупка на апартамент се издава в съответствие с нормативните изисквания.

Как да платя за майката капитал покупка на апартамент? Вижте тук.

Как се кандидатства?

Следващите препоръки са от значение за регистрация и депозит:

• при подписване на договора, всички собственици на апартамента трябва да присъстват, включително на малолетни
• депозира желателно да се организира нотариуса;
• е желателно да се присъствието на няколко свидетели (надеждни приятели, колеги);
• под формата на договора за депозит се посочва общата цена на апартамент + размера на авансовото плащане на, и че тя е включена в стойността на недвижими имоти).

За непълнолетни собственици подписи по споразумението поставя на родителите или настойниците. Документът трябва да бъде издаден в два еднообразни екземпляра - по един - на продавача, а другият - на клиента.

споразумение за проба

Договорът трябва да съдържа:

В рамките на споразумението, можете да направите каквито и да било други условия, която отговаря на страните, като например:

• информация за техническото състояние на апартамента;
• задължение Продавачът няма да променят интериора на корпуса - да напусне обзавеждане, домакински уреди и т.н.

Заедно със съгласието изисква продавачът - собственик на апартамента, лично е написал разписка, че сумата на депозита получили.

Квитанцията трябва да бъде посочена и от двете страни на информацията, от стойността на жилището, датата и часа на превеждане на пари.

Разписка е желателно да се пишат с химикалка, в присъствието на упълномощени представители.

Стъпка по стъпка ръководство за покупка на апартамент в нова сграда ще направи правилната сделка.

Какви са капаните при покупка на апартамент в нова сграда? Повече информация в тази статия.

безсъвестно сделка

Сделката може да бъде анулирана поради различни причини: например, в апартамента не е собственост на продавача на правото на собственост или договор, подписан от лице, което по това време е бил нетрудоспособен сделката.

В такава ситуация, за да се върнете два пъти сумата на депозита няма да успее, тъй като продавачът не е първоначално да има право да влиза в продажба и покупка.

След това трябва да подаде искане за парите, въз основа на неоснователното обогатяване част.

Депозитът може да бъде в мошеник, по принцип няма право да продаде апартамента.

Трябва да бъдат адресирани с показания в полицията и да поиска обезщетение за загубите, плащането на лихви за използваните средства (в съответствие с член 395 от Гражданския България).

Главният ключ към успешните транзакции, включително прехвърляне на депозита - продавач и купувач надеждност.

Препоръчително е да се вземат помощта на опитен недвижимост, която не освобождава съответните се налага лично да контролира процеса на покупко-продажба на недвижими имоти страните.