Целта на индивидуално жилищно строителство е строителство

Характеристики на регистрация на правата на обекти на индивидуално жилищно строителство

Константин Zernin, заместник-генерален директор за правен съвет.

Предметът на дейност на индивидуално жилищно строителство (по-нататък - индивидуално жилищно съоръжение) на законодателството в областта на градоустройството са самостоятелни къщи с няколко етажа не повече от три, предназначени за едно семейство.

Целта на законодателя при регистрация на недвижим имот, разположен на земя - легитимността на учредените и създадените обекти (сгради, съоръжения). Това се постига, на първо място, спазването на изискванията на закона по време на строителството, и второ, наличието на необходимите документи за регистрация на правата на собственост.

Спазването на закона по време на строителството на практика гарантира, че правата ще бъдат регистрирани, без излишни. Говорейки като цяло за изграждането на най-важните етапи, контролно-пропускателни пунктове могат да бъдат извикани на появата на три документа:

• проектна документация за създадения обект
• разрешение за строеж
• разрешително за съоръжението да работи.

Когато говорим за индивидуални жилища, трябва да се отбележи, че законодателят е значително улеснено строителния процес. По този начин, алинея 3 на член 48 от Кодекса на Градоустройство на България (по-нататък - GRK RF) установява правилото, според която не се изисква за строителство, реконструкция, основни ремонти на обекти на индивидуално жилищно строителство подготовка на проектната документация.

Разрешение за строеж могат да бъдат получени по опростената процедура, тъй като тя изисква да представи само едно заявление и да приложат към нея:

1. документи за собственост върху земята
2. план за развитие на парцела
3. Схема на планиране на организацията на земя с определянето на местата за настаняване за индивидуално жилищно строителство обект.

След приключване на строителството да влязат в съоръжението за индивидуално жилищно строителство в операцията, както и други предмети, разрешение се издава.

Регистрацията на правата на обекти на индивидуално жилищно строителство, там също са различни, но те работят при следните условия:

Основанията за държавна регистрация на собствеността на даден обект за индивидуално жилищно строителство в този случай са:

• документи, потвърждаващ факта на създаване на обект частни жилища и съдържаща описание
• заглавие документ за земята, върху която се намира съоръжението SGF.

В съответствие с параграф 4 от член 25.3 от Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" (по-нататък - Закона за регистрация) документи, потвърждаващи факта на създаването на частни жилища съоръжение са кадастралната паспорт на обекта и разрешение да влязат в съоръжението за индивидуално жилищно строителство в експлоатация. С други думи, за да се регистрирате за собствеността на обекта на индивидуално жилищно строителство в регистриращия орган трябва да предостави на кадастрална паспорт на самия обект, разрешение за въвеждане в експлоатация и документи за собственост на земя. разрешение за строеж не се изисква да предоставят, освен в случаите на регистрация на правата на собственост, за да се противопостави в процес на изграждане.

В този случай, основният документ е документ за право на собственост върху земята, но тя е с това на практика, има най-голям брой проблемни ситуации, които се различават по своята специфика и сложност. Липсата на адекватен терен да бъде преименувана води до признаването на неразрешеното строителство на индивидуално жилищно съоръжението. Това означава, че невъзможността на регистрация на правата на собственост върху тях, както и решението за разрушаване на изградените съоръжения.

Как да се въведе в експлоатация на обекта на индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно)?

Разрешение обект вход индивидуално жилищно операция (SGF) потвърждава, че строителството и реконструкцията на капиталното строителство на пълното прилагане в съответствие с резолюцията на строителството и построен, на реконструирания обект е напълно съответства на градоустройствен план на земята и проектна документация (гл. 1, чл . 55 руски GDC).

Разрешение за влизане в съоръжението за индивидуално жилищно строителство в операцията е основа за формулирането на изпълнението на проекта, по сметка на държавата (гл. 10, ст. 55 GRK RF).

1. След приключване на строителството на индивидуално жилищно съоръжение, Изготвяне на заявление за издаване на разрешително за съоръжението да работи (чл. 2, чл. 55 от Руската федерация GDC в).

2. Подгответе документите, необходими за издаване на разрешение за влизане в съоръжението за индивидуално жилищно строителство в експлоатация.

Заявлението се придружава от следните документи (част 3 от член 55 на Руската федерация GRK ..):

- документи за собственост върху земята. Такива документи могат да бъдат, например, доказателство за собственост, документира основанието за издаване на сертификат за собственост - с удостоверение за наследници, акт за подарък, продажба и покупка, и т.н.

- план за развитие на земята, издаден от местен орган (гл. 17, ст. 46 GRK RF)

- разрешение за строеж, което се издава от общините на откритието на земя (гл. 4, ст. 51 GRK RF)

- акт на получаване на капиталното строителство на обекта (в случай на строителство, реконструкция, въз основа на договора)

- документ, потвърждаващ, че изградени, реконструирани обекти на капиталното строителство на изискванията на техническите регламенти и подписва от лицето, извършване на строителни

- диаграма, показваща разположението на вграден реконструирания обект на капиталното строителство и подреждане на технически мрежи за издръжка в рамките на границите на земята и планирането на организацията на земята и подписан от изграждането лице, упражняващо (лице, което извършва строителството, както и на разработчика или на клиента в случаите на строителство, реконструкция на базата на договор)

- документи, удостоверяващи съответствието на изградени, реконструирани обекти на капиталното строителство спецификации и подписан от представители на фирми, ангажирани в работата на техническата поддръжка на мрежи (ако има такива)

- И накрая, тялото на държавния строителен надзор (ако това е предвидено за осъществяване на контрола на държавната сграда) за съответствие на изградени, реконструирани обекта на капитално строителство изискванията на техническите регламенти и проектна документация, включително изискванията за енергийна ефективност и изискванията на оборудване за капитално строителство устройства обект на измерване, използвани енергийни ресурси, състоянието на околната среда контрол в случаите, предвидени ч. 7, чл. 54 GRK RF.

4. Осигуряване на индивидуално жилищно съоръжение за проверка.

В зависимост от изискванията на реда, установен от съответната община да влезе за индивидуално жилищно строителство в операцията, може да се изисква да представи изпълнението на проекта, за индивидуално жилищно инспекция.

5. Вземете разрешение за влизане на съоръжението.

Разрешението се извършва по реда и условията, одобрени от съответния правен акт на общината.

Разрешение за влизане в съоръжението за индивидуално жилищно строителство в операцията трябва да се попълни в съответствие с одобрената процедура (чл. 11, чл. 55 от Руската федерация GDC в).

Задължителното прилагане на санкцията за съоръжението да работи е представен от кандидат tehplan обект на капиталното строителство (чл. 10.1 чл. 55 GRK RF).

Забележка. В случай на отказ за издаване на разрешение за влизане на съоръжението за индивидуално жилищно строителство в операцията от причините за решението и на самото решение за отказ могат да бъдат оспорени в съда (ал. 6, 8, чл. 55 GRK RF).

Обърнете внимание! Тъй като регистрацията на собствеността на даден обект за индивидуално жилищно строителство за сайта, вие имате задължението да плащат данък върху имущество на физически лица (чл. 401 от Данъчния кодекс).

В допълнение, по завършване на строителството имате право да се върне по-рано платен данък върху личните доходи чрез прилагане на приспадането на данъка върху недвижимото имущество.

Статията съдържа материали Ezine АБВ на закона и заместник-председателят на Президиума на адвокатите на борда Gribakov и партньори Pole Pole, MI

Концепцията за индивидуално жилищно строителство

Терминът индивидуално жилищно строителство се използва много често в правилниците на съветския период. Често се използва и до днес, включително и законите на Република България.

Индивидуално жилищно строителство се извършва не само в случай на капиталово финансиране на строителство, но също така и в случаите, когато финансирането се осигурява от една страна, който желае, например, да притежавате къща за семейството си жилище и разполага с необходимите средства, за да го направят. В този случай, няма доказателства, на една от правоотношенията, регулирани от Федералния закон за дяловото участие в изграждането на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменение на някои законодателни актове в България. - участие в капитала. Тук може да се говори само за участие, но не споделяйте, като финансира изграждането на само един човек. Въпреки това, всички други показатели се проведе точно в областта на правото на строеж. Те също така се характеризират с всички особености, предоставени от името закона.

Концепцията за индивидуално жилищно строителство рязко ограничава кръга от въпроси, обсъдени отношенията. Така че, от клиенти (членове) строителство само физически лица могат да действат тук. Това дава допълнителни възможности за по-широко прилагане на законодателството в областта на защитата на потребителите. Значението и целта на взаимоотношения - придобиване на имот за лични и семейни нужди. Що се отнася до по-горе Федералния закон, той има универсално приложение, тъй като урежда отношенията и с участието на юридически лица, в качеството на съинвеститори.

Тези функции са характерни за индивидуално жилищно строителство, като форма на жилища и позволяват да се разграничат този вид. Говорейки за концепцията за индивидуално жилищно строителство. Заслужава да се отбележи, че това е един от компонентите на концепцията за жилища.

Концепцията на обект отношения е важно да се определи естеството на индивидуално жилищно строителство.

В широк смисъл, обект на индивидуално жилищно строителство са жилища, предназначени за лично ползване от гражданите (няколко души, семейства), както и обекти от ниското строителство.

В тесен смисъл, тъй като се счита за обект на разглеждания тип строителство да бъде свободно стоящи къщи с броя на етажите не повече от три, предназначени за едно семейство (обектите на индивидуално жилищно строителство).

Освен това, се прави разлика жилищни сгради с броя на етажите е не повече от три, състояща се от един или повече блокови секции, броят на които не надвишава четири, всеки от които има няколко апартамента и общите части на сградата и всеки от които е с отделен вход с достъп до общи части.

Така, индивид ниско жилища и се различават в обекта. В литературата съществуват различни определения. Например, индивидуални къщи - в него се помещава брой етажи не повече от три. Ниско жилищни сгради - жилищна къща с броя на етажите не повече от три. Вярвам, че тези дефиниции изискват спецификация, а именно: в първия случай на къщата, предназначени за настаняване на индивидуални семейства, а във втория случай - да останат две или повече семейства.

Обекти на индивидуално жилищно строителство варират в зависимост от тяхното географско местоположение. Повечето от тези обекти се строят в селските райони. Ферма могат да бъдат отделени или заключена, оборудвани с самостоятелни системи за поддържане на живота, с максимално използване на възобновяеми енергийни източници. могат да бъдат разработени следните видове сгради в областта на съществуващите населени места, и по-нататък:

- отделните села или групи от къщи

- самостоятелни къщи с голям двор за строителство, ферма или ферми.

Също така е важно за правилното разбиране на предмета на индивидуално жилищно строителство, за да се изясни значението на една жилищна сграда.

Според PV Krasheninnikov, жилищен блок означаваше сграда разделена на отделни помещения за живеене, най-често апартаменти, предназначени за живеене на гражданите и отговаря на съответните строителни и инженерни дейности, противопожарна защита, санитарни и технически изисквания.

Като цяло може да се отбележи, че някои от обектите на индивидуално жилищно строителство може да се види от гледна точка на споменатия по-горе позиция, както жилищни сгради.

Обобщавайки, можем да заключим, че определението за индивидуално жилищно строителство е от съществено значение, най-вече от правно регулиране на отношенията, възникващи във важната сфера на човешката дейност.