Бизнес - Агенция за недвижими имоти
Много стартиращи този бизнес привлича малка инвестиция, високи доходи и очевидната простота. Но реалността е много по-сложно.
Какво агенция за недвижими имоти
Агенции за недвижими имоти да действат като посредници между които искат да наемат / продаде имота и се стреми да го премахнете / го купите. Агенция за недвижими имоти Всеки клиент има своите изисквания, степента на удовлетвореност от които зависи успеха на агенцията. От своя агенция услуги такси, такса.
Агенция за недвижими имоти. Какво трябва да знаете
1) От 100 новооткрити агенциите за недвижими имоти, има повече от 3 години, само 15. Ето защо, преди да се налага отварянето на агенция за недвижими имоти, за да се направи бизнес план и да се изчисли всичко в най-лошия случай. Най-вероятно, събитията ще се развият по най-лошия сценарий.
3) Повсеместното използване на кражба и "черен комисионна." Дори и големите агенции брокери крадат не само на агенцията (неформални сделки), но също така и на клиента ( "черен комисия"). "Черно комитет" е клиент по-голяма сума, наложена му недвижимост. "Черно комисия" може да се избегне като се направи график на финансовите сделки, които ще бъдат подробно списък от позиции цени и разходи, подписан от клиента. Нещо повече, след извършване на сделката, вие определено трябва да се свърже с клиента, за да се провери точността на финансовата схема.
Неформална търговска сделка или наляво, това е отдаване под наем или продажба на даден обект да заобиколят агенти по недвижими имоти. Като правило, това е без договор и с повишения риск от страна на клиента. В този случай, проследяване на измами по-трудно. Логично е да се обадите на телефон избирателно собствениците предават / продават апартаменти и да научат, чрез посредника, те предал / продал апартамента. Брокерите заловен за кражба, трябва незабавно да се отхвърли прилагането към тях на наказанията и пише за тях в онлайн форуми.
4) Отваряне на агенция за недвижими имоти е необходимо само за тези, които той има успешен опит и връзки в тази област. В противен случай, ще бъде разрешено много грешки, които най-добре ще доведе до мултиплициране на разходите и опетнен репутация. Ако сте избрали този бизнес, но нямат необходимия опит, да организира работата на водеща агенция за недвижими имоти в града.
5) В основата на успеха в бизнеса с недвижими имоти е почтен. Репутация се основава на бързината и качеството на обслужване на клиентите. За да се създаде добра репутация трябва да бъде много внимание се обръща на подбора и обучението на персонала. Най-подходящите кандидати за назначаване на едно семейство, общителен жена 25-40 години, висшисти и успешен опит недвижимост. репутация също може да се увеличи изкуствено. За да направите това, оставете положителни отзиви за агенцията си до всички налични интернет сайтове на града.
6) С цел да се повиши конкурентоспособността на техните агенти по недвижими имоти, за да изберете посоката, най-голям интерес за вас. Например специализация в бързо развиващия управление на активи, търговски и крайградски недвижими имоти. Избор на посока, трябва да се базира на лично предпочитание и опит. След като изберете дестинации, определи "портрет на клиента си" и услуги, които ще осигурят. Напомням ви, че това, което вече е избрал специализация, толкова по-конкурентоспособен в тази област щете.
7) праг Input обсъжда дейността на 150 000 рубли. Но нисък праг вход гаранции и засилване на конкуренцията.
8) Увеличаване на печалбата на вашата агенция за недвижими имоти може да поддържа услуги. Например, за да се гарантира легитимността на сделки, бизнес и юридически консултации, реставрация на сгради, обекти, преведени от жилищен за нежилищни фонд, и така нататък. Спомагателни услуги, в допълнение към увеличаване на печалбата, повишаване на информираността на вашата агенция за недвижими имоти, както и търсенето на основни услуги.
9) През първите месеци на тази агенция трябва да бъде особено активна в работата на репутацията и признанието. Това ще се случи за сметка на печалбата си. Логично е да се направи ниска такса за всяка транзакция.
За да се привличат и задържат професионален екип ще трябва да ги плащат повече от 60 на сто от таксата за транзакцията. Но дори и по такъв начин да се привлекат най-добрите брокери са неуспешни, така че е по-лесно и по-евтино да се обучават служителите на техните собствени.
10) За бизнеса с недвижими имоти не изисква лицензиране и сертифициране. Въпреки че някои клиенти предпочитат да се справят само агенция за недвижими имоти със сертификат. Ето защо, удостоверение от териториалното орган на сертифицирането ще бъде във ваша полза.