апартамент договор за управление къща
Въпросът за "необходимост" в заглавието трябва да се приема както е писано - в кавички. Закона (чл. 162 от КТ RF) предвижда, че това е необходимо. Осъзнавайки необходимостта от това общо съгласие относно организацията на къщи, започнете усърден труд на формата за търсене на този важен документ, я запълни, и печат на броя на собствениците. След като се опитва да се съобразят с всички изисквания и препоръките на подобно споразумение ще бъде доста обемист (СФС гаранции, например, препоръчва договора за управление за 22 листа, с 24 приложения).
Целта на тази трудоемка дейност - да сключи договор за управление с всеки собственик. Чудя се, ако много домове достигна? Какви са последствията, ако договорът не е подписан от един собственик, или 10% или 90%?
Може би неразбрани цел?
Да се върнем към закона. В п. 1 супена лъжица. 162 LCD България заяви, че управлението на договор за сградата е всеки собственик на помещенията, но при условията, посочени в решението на общото събрание (когато управляващото дружество в общото събрание).
Там долу - собствениците на помещения в къщата, с повече от 50% от гласовете, действа като едната страна на договора.
Най-вероятно учения-юристите ясно. Нека се опитаме да се разбере за другите.
1. Общо събрание (50% + 1 от гласовете на собствениците), имат право да избират организация за управление, и се определят условията за управление на договор на къщата. ще бъдат необходими Тези условия за всеки собственик. Промяната е одобрена от срещата споразумение не може (дори и на базата на разумни желанията на даден собственик, а дори и да се премахне очевидните несъответствия). За да направите това, ново решение общото събрание. Независимо от записването за някои от собствениците на този договор е задължително. Стана дали отговорът на въпроса: защо го подписва с всички?
Оказва се, че положението е по-различно собственици:
- Страните, подписали договора за управление като отделен документ;
- не са подписали договора, но гласувах за условията на общото събрание (те - благодарение на директни указания на закона - да образува множество лица от страна на клиента);
- не гласуват и не сте се регистрирали - те също имат право да поиска изпълнение на условията на договора си, са длъжни да ги спазват.
Така че, на отделния подписването на договора с всеки собственик не води до нищо.
И това е разумна - правилата за управление на жилищни сгради предвиждат подчинение на всички собственици на общо събрание и договор за управление на собствения капитал за всички. Просто, ако по-голямата част от собствениците на одобрени условията, при които организацията за управление ще работят в къщата, това решение е достатъчно за появата на взаимните права и задължения на ръководството на организацията и всички собственици.
Иля Lyaskovsky София Partner, адвокатска кантора на Москва "Slim и партньори"
Въпрос към темата.
Краен резултат събрание на собствениците в жилищна сграда. Кворум се счита за броя на присъстващите. Повече от 50% от площта - срещата е компетентен да вземе решение с мнозинство (75% в някои случаи). Освен това, 100% е броят на присъстващите и от това количество се счита мнозинство.
Отсъстващите среща. Както той се счита за кворум? Нищо. Събиране на кореспонденция. Кореспонденцията е всички собственици на 100%. Но решението трябва да се вземе отново същото мнозинство вече от 100% от собствениците. И да участват в гласуването са тези, които в определения срок е преминал своето решение.
Въпреки това, по някаква причина, на заинтересованите страни (в моя случай, Наказателния кодекс и неговите хора) се считат за 100% Само тези, които преминали бюлетините. Техният 52% от общия брой на собственици. И този брой се смята за по-голямата част гласували за правилното решение.
Въпрос: Според най-много? От 100% от собствениците (задочно всички са там, всички присъстващи), или на броя, които взеха участие в гласуването (което осигурява широко поле на измама и измама)?
мерки
от 60 000 на 100 000 д
Тук може да бъде свободно работно място
Порталът работи с финансовата подкрепа на Федералната агенция за Press и масови комуникации
- VKontakte
- кикотене