Акредитация в банковата разработчика
Същността на акредитацията на предприемача в банка (акредитацията на своите съоръжения в банката) е, че банковите проблеми ипотечни кредити за купувачите на акредитираните строител, за жилищно строителство. По този начин, разработчикът получаване акредитация в банката, е един вид показател за надеждността му, тъй като той работи сериозно изпитание от кредитната институция. Предприемачът има правото и възможността да избират, че условията на банковото кредитиране е най-благоприятен за него и ще помогне за привличане на потенциални купувачи на апартаменти. На свой ред, финансовата институция законово определяне на условия за акредитация - това е мястото, където да бъде, ако предприемачът е акредитирана от само една банка. В допълнение, банката има право да направи искания към пакета от документи, представени от възложителя да получи акредитация.
В същото време, банката има право да поиска всякакви други подкрепящи доказателства за достоверността на възложителя, като нормативен акт, който урежда процедурата за акредитация, не съществува (например, различни банки имат различни изисквания по отношение на готовността на обекта, в зависимост от които се поставя възможността за акредитация). Във връзка с това, разработчиците често използват услугите на посреднически фирми, които помагат подготви всички необходими документи за акредитация и да се извърши тази процедура в ускорени срокове.
Акредитация от полза за разработчиците, така и банки. Кредитните институции са активно насърчаване сред своите клиенти операции на ипотечни кредити за закупуване на жилище от акредитирани фирми, което увеличава броя на продажбите на недвижими имоти. конструирана последния. В същото време, банката прави печалба от предоставянето на ипотечни кредити и разширява своята база от кредитополучателите.
Акредитация печеливши строители и купувачи на жилища. Цената на апартаментите в строителни обекти са много по-ниски, отколкото в тези, където строителството е вече приключила. Банките обаче рядко дават ипотеки на лица, скачам като недовършен имот. Въпреки това, ако изграждането на обекта е акредитиран в банката, купувачът на жилища е почти не е проблем да се получи кредит за закупуване на жилище в новопостроена къща. Когато акредитацията на строител в банката, купувачът (заемател), могат да предоставят различни възможности за ипотечен кредит договор (намалени лихвени проценти авансово плащане и др.) - всичко зависи от това, което схемата за продажби предлага на разработчика, както и от други споразумения между банката и строителя. Така например, в съоръжението за продажба в процес на изграждане на етапа на няколко етажа, банката може да изисква от кредитополучателя да осигури повече от придобиването на апартаменти вече в изграждането на къщата. Както е добре, най-благоприятни условия за получаване на ипотечни кредити, отпуснати в случаите, когато съоръженията са построени с участието на кредитните ресурси на банката. По този начин, за акредитация на разработчик в банката печеливши и купувачите на недвижими имоти, защото те имат възможност да се вземе ипотечен кредит на по-благоприятни в сравнение с конвенционалните банкови условия договор за ипотека.
Моля, имайте предвид, че кредитната институция няма право да налагат на кредитополучател по договор на ипотечното кредитиране акредитиран строител. В този случай, ако кредитополучателят иска да закупи къща в другия разработчик, банката не може да го задържи - в този случай, на ипотечния кредит се отпуска за общите условия за кредитиране, без различни видове обезщетения, както е споменато по-горе. Въпреки това, такава ситуация, в случай на придобиване на жилища в нови сгради. Тя развива изключително рядко - обикновено, когато се свържете с банката, потенциален кредитополучател информация се предоставя във връзка с каквито и да било акредитирани съоръжения тя може да получи ипотека.
Въпреки това, ако купувачът е определен имот разработчик, а след това да вземе кредит за закупуване на жилища, той трябва да има в банката, в която разработчикът е акредитиран, защото, като правило, с други банки, разработчикът може да откаже да сътрудничи. Изборът на кредитна институция, е необходимо да се определят предварително със строителя, за да се избегне по-нататъшни проблеми.