А обратната ипотека е всичко за изчисляване на ипотеката

Терминът "обратна ипотека" почти никакви признаци на клиентите на българските банки. Това се дължи на факта, че тази практика не е в нашата страна, но и в други страни като Великобритания или САЩ, продуктът е, а дори и на търсенето. Този вид кредитиране се е появил през шейсетте години на миналия век в САЩ. Специално разпределение не е получила поради рискове imeyushih както за банката и на кредитополучателя. А обратната ипотека е предназначена за възрастни хора, които искат да осигурят старините си с достойнство.

Причината за създаването му е изследването на икономистите за застаряването на нацията, когато страните делът на пенсионерите. Възрастните хора значително са намалили нивото на доходите, така че те да започнат да доведе до рязко намаляване на разходите им, вече не се правят покупки, включително и битови предмети, като по този начин намаляване на текучеството в страната. За да се стимулира потреблението, извършени реформи, включително пенсия, в много страни са се превърнали.

Същността на програмата е повторни ипотеки, които позволяват на възрастните хора да живеят с достойнство при пенсиониране. В България програмата стартира AHML, но остана в тестова версия, тъй като не бяха получили разпределението. За деня все още не е издаден такъв заем. Нека разгледаме какво е обратната ипотека, тя се различава от стандартните ипотечни кредити, как работи, предимства и недостатъци?

А обратната ипотека.

Това е специален финансов инструмент, който превръща недвижими имоти в пари в брой при запазване на правата върху него. Собственикът на апартамента предава кредитния си организация или държавна структура в замяна на пари в брой с определен процент. размер на кредита зависи от пазарната стойност на имота, не надвишава 50-85%.

В стандартен ипотечен кредитополучател отнема пари от банката за закупуване на жилище, а след това в определения срок се извършват плащания. Жилища остава в обезпечение на банката. В обратната ипотека на банката плаща на кредитополучателя в замяна на своята собственост. Средствата могат да се използват за подобряване на условията на живот и качеството на живот. А обратната ипотека осигурява възрастните средно само на 60 години. По-старите клиента, по-голямата сумата може да се брои.

Тук интересите на кредитополучателя и кредитора са едни и същи: на живо клиента, толкова повече той ще получи от банката, а банката ще получи по-голям интерес. Върни издаден пари не е необходимо. След смъртта на клиент кредитор продава имот, изплати дълг, и ако остане останалата част от него ще бъде прехвърлена към наследниците.

Може да се отбележи, че банката има право само на тази част от сумата, която изплаща на пенсионера и -преди%. По време на срока на договора остава собственик на имот на клиент определеното събитие (смърт или преместване в частна болница съоръжение). Тази програма има право да не повече от 2 собственици и всеки друг, който е регистриран в апартамента, нотариусът трябва да предостави разписка, че след смъртта на собственика ще бъде изписан от апартамента.

обратната ипотечни условия.

Трябва да се отбележи, че не всеки ще бъде в състояние да използвате този продукт, тъй като трябва да отговаря на определени условия:

Игрални повторно ипотека е достъпна само за пенсионерите под залог на един апартамент. Банката отпуска заем за цял живот на клиента и клиентът си запазва правото на собственост. След като кредитополучателя умира, продава на банката ипотеката, клиентът погаси дълга с цялата интерес. Остатъкът се пропуска приемници. Алтернативно, наследниците могат да възстановяват банков дълг на починалия и се върна в апартамента.

А обратната ипотека се плаща по два начина:

• В един еднократна сума. Банка предварително изчислява пазарната стойност на имота и се съгласи да предостави парите на клиента. Този метод е най-подходящ за тези клиенти, които спешно се нуждаят от по-голяма сума, например, една скъпа операция, лекарства и така нататък.
• Редовни плащания. Те могат да бъдат произведени, например, веднъж месечно и да стане осезаема увеличение на пенсиите им. Много хора избират начина, по който да живеят достойно в пенсионна възраст не нарушава себе си.

Предимства и недостатъци на ре-ипотека.

От предимства включват:

• Допълнителен източник на пари за достоен живот в пенсионна възраст.
• Няма нужда да се правят каквито и да било взаимни ползи за банката.
• Запазва собствеността на обезпечението.
• Не е нужно удостоверения за доходи и кредитна история не е от значение.

• След смъртта на обезпечение прехвърля на банката, така че неговите наследници ще получат нищо, освен това, което е останало след продажбата на апартамента, и погасяване на дълга.
• Високите рискове от измами и фалшиви транзакции. Любимите си хора да научат за наличието на такива пари може да принуди пенсионерите да приеме и да реши финансовите си проблеми, отново остави един старец с нищо.
• Възможна изгонване от находище апартамент, ако има задължения за комунални услуги dr.zhilischnym.
• ще плати за застраховката, Апартаментът на оценка за регистрация на обратна кредитополучателя ипотечен кредит е необходимо, такси и така нататък.
• Не е правилно подкрепа от държавата, се нуждаем от промени в законите и шлифовъчни всички условия на тази програма.

По този начин, въпреки интересните условията на тази програма, докато има твърде много несигурност, например, че банката ще направи, ако сумата, с интерес вече надвишава стойността на обезпечението, и клиентът е все още жив и здрав. Като се има предвид, че банката ще получи доходите си едва след смъртта на клиента, но може да отнеме до десет години, предложението не става много интересно за банката.

През това време парите ще се обезценява, а залогът на окончателен разнебитена. Алтернативно, банките могат да прехвърлят тези заеми на инвеститори, да ги пакетират в ипотечни ценни книжа, ценни книжа. Докато такъв опит е достъпна само в САЩ, а сделката се нарича HMBS.