4 начина да се гарантира, че вие ​​получавате месечна пасивен доход

Постоянно, и най-важното гарантирано да получават всеки месец за определен доход - мечтата на всеки инвеститор. Пари работа без ваше участие, както и всички усилия и да донесе повече пари. Как да се постигне това? Отговорът - което трябва да знаете къде да инвестират. Разбира се, маржовете на печалба пряко ще зависи от размера на инвестициите. И да кажем, за начинаещите инвеститори, печалбите, получени от техните инвестиции ще бъдат сравнително малки. Но това, което трябва да се започне отнякъде. В крайна сметка, това, за генериране на пасивен доход е много привлекателен. За да увеличите приходите си, имате нужда от две неща: периодично инвестират допълнителни пари и постоянно реинвестиране на печалбата. Според закона на сложна лихва - с течение на времето, дори и най-скромен столица може да стане по-скоро впечатляваща сума, печалбата от които ще ви даде значителен паричен поток под формата на месечен доход от инвестираните средства.

Къде можете да инвестирате пари за постоянен месечен доход?

1. Внасяне банка. Това е класика. Поставете всяка сума пари. Ако размерът е по-голяма от сумата, която е застрахован от държавата - се разпространява в продължение на няколко банки.

Можете да избирате между дългосрочния депозит с висока лихва. Но тогава замрази цялата сума за целия срок на депозита. Има опции за автоматично прехвърляне на натрупаните лихви по отделна сметка, която ще има право да се разпорежда с. Третият вариант, откриването на няколко депозити в различни условия. На шест месеца, една година, 2 години и т.н. Този така наречен "стълба на депозити", ще ви позволи да не се замразява всички пари за дълго време и да получите добри лихвени проценти по депозитите.

Достойнство. 100% защита на капитали в случай на загуби (депозитно застраховане)

Недостатъци. доходи обикновено при или под инфлацията.

2. Real Estate. Инвестирането в недвижими имоти в дългосрочен план ще получите доходността на 2-м площи. Това е един постоянен приток на пари от отдаване под наем. И увеличението на стойността на имота, с течение на времето.

Ако ние считаме, обикновените апартаменти, доходността по тях обикновено не е толкова голяма. За 6-8% годишно от стойността на жилището. Но с увеличаване на стойността на жилището - общата доходност може да се увеличи значително.

Пример. Ти си купи апартамент за 3 млн. Рубли. И това дава под наем за 20 хиляди на месец. Махай се от тази сума, разходите за комунални. И за годината е около 200 хиляди на доходите. Това е 6.7% годишно. Не е толкова горещо сума.

Но нека не забравяме и за постоянното нарастване на цените от година на година, както и недвижими имоти в частност.

Ако те ще растат средно с 10% годишно, над 1 година вашия апартамент ще струва 3,3 милиона и под наем ще донесе 220 000. След 2 години - 3,6 милиона и 240 хиляди, съответно ..

За три години в апартамента ще ни донесе 200 + 220 + 240 = 660 000. И цената на апартамента ще се увеличи с 600 хиляди души. В обобщение, това ще даде 1.26 милиона рубли, или 42% добив за 3 години.

Средногодишната норма на възвръщаемост е 14%. Не е зле.

Достойнство. Доходи от наем депозит ще продължи да расте в ума постоянното нарастване на цените (инфлацията). Ръстът на стойността на имота.

Недостатъци. Високата цена на инвестициите. Не всеки има правото да се поставят няколко милиона. Алтернатива: Купуване гаражи в места, където те ще бъдат в търсенето. Понякога купил гараж в добро разположение лесно може да се направи годишен доход от 15-20% от стойността си.

3. облигации. В действителност - това е алтернатива на банковите депозити. Положителна разлика е по-висок добив (около 30-40% и повече), в сравнение с депозити. И е в състояние да определи размера на доходите си за години напред. Дали да купуват дългосрочни облигации с фиксиран купон.

Купи връзки с други дати купонно плащане. Тя е в тези дати ще бъдете таксувани с печалбата. Можете да създадете портфейл от облигации, така че месечната печалба дойде на сметката си. Обикновено продължителността на талона е 91 или 182 дни. На всеки 3 месеца или шест месеца, ще отидат в сметката на печалба от закупените облигации.

Достойнство. Висока възвращаемост. Ясно е предвидима и инструменти с фиксирана доходност. Висока ликвидност (можете веднага да продаде облигациите, без да губят натрупаната печалба).

Недостатъци. Вероятността от фалит на емитента за издаване на облигации. В "синьо-чип" е вероятността е ниска. В OFZ (федерален заем облигации) и общински облигации - почти нула. Обикновено (макар и много рядко) фалират така наречените фирми от трето ниво (джънк облигации). Не ги купуват, и всичко ще бъде наред.

Доходността разбира се все още малък, но като се има предвид, че купувате парче от работа (и с успех) бизнес, с по-нататъшното развитие на компанията, печалбата също ще расте.

Например. Цената на акциите на фондовия пазар е много променлива. Те могат да "разходка" в диапазона от 20-30% през цялата година, както нагоре и надолу. По-рано тази година, акциите са били на стойност SurgutNeftegazP почти 50 рубли за брой, а след това цената за шест месеца са намалели с почти 2 пъти, до 28 рубли. Като се има предвид, че доходността по 10% средно за акция (на цената от 45 рубли) или 4,5 рубли, закупени на "дъното" на 28, ще се осигури доходност от 17% годишно в бъдеще. И ако печалбата на дружеството ще продължи да расте, годишната доходност е лесно да бъде над 20%.

Достойнство. С покупката на "парче от бизнеса" под формата на акции на дивиденти, ще има право да се изчисли делът на печалбата на дружеството. Можете да намерите добър момент да си купите обещаващи акции на ниски цени. при което се получават по-годишен добив. Когато развитието на компанията, печалбата ще се увеличи, и следователно ще расте и дивиденти.

Недостатъци. Нередност на изплащането на дивиденти. Лъвският пай на плащанията се извършва през второто тримесечие. Някои компании плащат дивиденти на 2 пъти в годината. Висока волатилност на фондовия пазар. Закупените акции може да спадне значително в цената. Но ако се стремят да притежават акции за дълъг период от време (няколко години), тя ще ви даде възможност за закупуване на допълнителни акции на изгодни цени.

Получаване на пасивен доход всеки месец, вие може (и трябва). Нищо в този сложен. Изброените методи са достъпни за всеки. И не забравяйте за диверсификация. Разделете парите си на няколко части и да ги използва за печалба по всякакъв начин. Така че, разбира се, това ще намали общата печалба, но вие много значително ще се намали рискът от инвестиране.