Бизнес в мазето - правните и техническите основи

Дългосрочен договор за наем или приватизация сутерен цена предприемач-евтино, отколкото в офиса под наем или апартамент. Разливите бизнес в мазето на достатъчно печеливша, обаче, трябва да бъде да го проектираме правилно от техническа и правна гледна точка.

• На първо място, под наем сутерен нужда от съгласието на собствениците, независимо дали са общинска структура или повечето от жителите на кооперация къщата.
• На второ място, има ограничения за видовете дейности, които могат да се практикуват в мазе. Токсичен производство с използване на химикали, забранени от закона, и шумен ресторант с музика да пречат на собствениците на апартаменти, които ще доведат до многобройни оплаквания и конфликти.
• На трето място, това е важно да се вземат предвид всички рискове и разходи за ремонти и подобрения. Мазе често е в лошо състояние. Трябва да се подготвим стаята за да отговарят на всички стандарти и не вреди на здравето на работниците и служителите и посетителите.

Кои дейности имат право да участват в мазето на жилищен блок

Ако това е частен дом, където всичко е много по-просто. Предприемачът е собственик и наемател в същото време. Но организацията на бизнес в сутерена на жилищна сграда - един доста неприятен задача.

В сутерена, можете да отворите магазин или сервизен център.

За малки и средни фирми се интересуват мазе с площ от 30-250 квадратни метра. м, в които е възможно да се открие офис, магазин или магазин. Като цяло, търговската площ е позволено да се използва не повече от 400 квадратни метра. м, с изключение на склада и постройки. Площта за козметичния салон не трябва да надвишава 300 квадратни метра. м. Но капачката на този размер в града е почти невъзможно да се намери, така че ние говорим за малки стаи.

Най-често, разбира се, ще се отвори бизнес, свързан с услуги за хората, които живеят в къщата и околностите му.

Ремонт на електроника в мазе.

Разрешени дейности трябва да отговарят на следните изисквания:

• Мазе граничи с жилищни апартаменти, така че наемателят е длъжен да се грижи, че да не пречи на хората на бизнеса;
• е задължително оборудване на вентилационни системи;
• заведения за обществено хранене могат да работят едновременно на повече от 50 души;
• Не можете да включите силна музика и да произвежда шум, превишаващ здравните стандарти;
• закон, докато институциите се ограничават до интервала от 8:00 до 23:00 часа вечерта.

Забранени дейности

За някои дейности в мазето няма да работи:

1. Като силната музика и шума е неприемливо, в сграда, не може да отвори нощен клуб, или друга подобна институция.
2. Забранено е да се организира производството, което може да бъде източник на шум, прах и миризми.
3. По същите причини, не може да отвори перални съоръжения.
4. В сутерена не е разрешено да поставят лечебно заведение да се направи басейна или сауната.
5. Не можете да отворите погребален дом и да предоставят погребални услуги.
6. В сутерена могат да бъдат поставени на едро и малък склад на едро.

Дейности по наетата площ не трябва да нарушават санитарни норми и правила за безопасност при пожар. В допълнение:

• Бизнесът не може да се използва и други малки части, които граничат с мазето: антре, стълби, коридори, асансьор;
• магазин или офис трябва да има отделен достъп до озеленена улица;
• важно е да се комунални услуги и оборудване в страната остават на разположение.

Технически стая, която не се използва от наематели, от решението на общината или сдружение на собствениците може да се превърне нежилищни статут. След този потенциал наемател може да започне своята процедура дизайн.

Съдебна регистрация на помещенията

Изба или мазе на жилищна сграда не може да бъде отчужден и се продават на предприемач пожизнен мандат. Той има право да се приватизира само собственика на помещението, към която е в непосредствена близост мазе.

За да отворите бизнес в нетехнически област, е необходимо да се сключи договор за наем с общината или да получат разрешение от мажоритарните обитателите на къщата, като всеки от тях в равни дялове, собственост на нежилищни помещения.

Ако къщата мазе апартамент принадлежи на собствениците на сътрудничество, съдебна регистрация на лизинговия договор започва с събирането на подписи. Част от наемателите могат да заемат позиция срещу новия бизнес. Наемател, за да ги убеди, че дружеството или магазина не причинява неудобство и дори да допринесе за подреждане на територията.

Например, собственик на бизнес може да проследява асфалт, разбити легла и ремонт на стената на една къща в близост до външния вход към мазето. Ползата за кооперацията и че таксата наем ще намали сметката за използването на общи нежилищни помещения. В допълнение, наемателят е на едно ниво с всички наемателите плащат за услугите на отдел жилища и нашите собствени комунални услуги.

Събирането и предоставянето на документация

Под наем технически помещения трябва да се прилагат към общината или жилищния офис, в зависимост от формата на собственост в мазето. В декларацията се казва целта и срока на лизинга.

Тя ще се нуждаят от удостоверение от ОТИ, което дава разрешение за преобразуване на помещенията и прилежащия терен оценка геодезически. За регистрация на техническата документация на наемателя може да се прилага към офиса на проекта, където служителите имат богат опит с общински услуги и помощ, с правно уреждане.

Ремонт и технически преглед

Повечето мазета не отговарят на стандартите за безопасност, както и особено санитарни и епидемиологични станции. Това е студено, порутени сгради, които подгизнал подпочвени води. Прекъсване на себе си част от мазето, в която се помещава на комунални услуги, наемател извършва реконструкция, съгласно проекта.

1. На първо място, трябва да се направи водоустойчива изба. Влагата предизвиква появата на мухъл и неприятни миризми. Служителите и посетителите няма да останат дълго в тази стая, без вреда за здравето. Освен развали украса, ръждясали метални части, но най-опасното нещо, което може да се затвори в окабеляването от водата.
2. В сутерена не е достатъчно лек, дори и ако капачката достатъчно високо, а на стената има прозорец. Необходимо е да се осигури допълнителна осветителни енергоспестяващи лампи, тъй като потреблението на електроенергия в мазето е страхотно.
3. Бъдете сигурни, за да инсталирате една добра вентилационна система. Значението на въздуха циркулира в мазето не се надценява, особено ако площта над 50 кв. м. и прости отвори в стените не са достатъчно ефективни. При лоша вентилация може да се работи кауза влага като конденз по вътрешните стени.
4. Ако наемателят планира да отвори в мазето на лечебното заведение за обществено хранене с кухнята, трябва да се направи капака на дим и миризми не отиваха в посока на площадката и апартаментите.
5. Голяма събиране на посетителите и присъствието на нежна музика трябва да се грижи за звукоизолацията още преди закрит ремонт и ще бъдат направени оборудван интериор.

Ние не трябва да забравяме за осветление ремонт и качество.

Ниска цена за наем компенсира разходите за реконструкция на мазето. Но във всеки случай наемателят трябва да направи оценка на състоянието на мазето, въз основа на техническата експертиза за скрити дефекти не се появи по-късно.

Рисковете, свързани с правене на бизнес в мазето

В сутерена са разположени тръби за водоснабдяване, отопление и електрически кабели. Наемателят е длъжен да гарантира, че ремонт бригада на отдела жилища има достъп до оборудването. Ако няма да има повреда или наводнение мазе ще пострада най-много.

В лошо вентилирани мазе увеличава риска от пожар. В случай на пожар или друга спешна евакуация на хора е трудно. Особено ако тя е институция с голям брой на персонала и посетителите, като начин за излизане от избата съвсем сам.

То може да бъде неочакван конфликт със съседите си, което е собственик на бизнес, ще трябва да решат чрез съда. Но повечето от наемателите мирно съжителстват с наемателите на къщата, ако всичко на предварителния договор и писмени ангажименти.